商品住宅交付使用批准文件

Ⅰ 買房子需要什麼手續

在現實生活中，很多人都有買房的需求，大多數人買房的時候都是不能全款買房的，所以需要辦理按揭貸款。那麼，辦理按揭貸款需要哪些流程？

第一點，如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

第五，買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

第六，買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

Ⅱ 求房屋綜合驗收 分期綜合驗收 取得商品住宅交付使用批准文件 的區別 急

房屋綜合驗收即竣復工綜合制驗收，是建設部對所有小區樓盤及其附屬設施進行全面的和綜合性的質量驗收。
未經竣工綜合驗收的住宅小區，有關部門不予辦理房屋產權證，工程檔案押金不予退 還，並暫停辦理開發建設單位新的開發項目，對情節嚴重的給予降低資質等級。
分期綜合驗收是指開發商將小區開發分為若干期，每期結束後，按期進行綜合驗收。
分期綜合驗收與小區綜合驗收的區別為：小區綜合驗收中所有的項目必須完成,而分期綜合驗收只要求僅供該期住戶使用的項目完成，而不要求供整個小區住戶使用的項目如小區的鄰里中心等完成。
商品住宅交付使用批准文件是指：商品住宅的建築工程和配套設施工程經驗收合格，以文件的形式下達商品住宅交付使用通知書。

Ⅲ 不動產登記房產需帶哪幾樣手續

一、需要的材料：

1.身份證原件及身份證復印件一份，戶口本及復印件一份。

2.如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證處公證。

3.房產證原件，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

二、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、材料交給房產局後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(3)商品住宅交付使用批准文件擴展閱讀：

不動產登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。

檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。

對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。

填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。

不動產登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

Ⅳ 求房屋綜合驗收 分期綜合驗收 取得商品住宅交付使用批准文件 的區別 急

房屋綜合驗收即竣工綜合驗收，是建設部對所有小區樓盤及其附屬設施進行全面的和綜合性的質量驗收。
未經竣工綜合驗收的住宅小區，有關部門不予辦理房屋產權證，工程檔案押金不予退 還，並暫停辦理開發建設單位新的開發項目，對情節嚴重的給予降低資質等級。
分期綜合驗收是指開發商將小區開發分為若干期，每期結束後，按期進行綜合驗收。
分期綜合驗收與小區綜合驗收的區別為：小區綜合驗收中所有的項目必須完成,而分期綜合驗收只要求僅供該期住戶使用的項目完成，而不要求供整個小區住戶使用的項目如小區的鄰里中心等完成。
商品住宅交付使用批准文件是指：商品住宅的建築工程和配套設施工程經驗收合格，以文件的形式下達商品住宅交付使用通知書。

Ⅳ 什麼是房屋確權

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利專，它是屬唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。

二、房屋確權發證的時限規定

辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。
退件時，要向當事人講明退件原因及補正的方法和要求。