住宅設計價值

㈠ 在家裡裝修之前，需不需要請人看看風水

在家裡裝修之前，需不需要請人看看風水？

風水學也叫居住環境學，中國古代的風水學來自《易經》內核中心的天乾地支，也被稱為堪輿學，主要描述的是天象與人文地理和命脈的運程。古代堪輿學囊括了天文、地理、信仰三者合一的生命發展境界。而實際上人類住宅區域的選址則是以現代化的住宅力學設計理念為主，探索回歸大自然的方式，會考慮陽光充足、水系純潔、綠陰環繞等要素。而這兩者之間是有共同之處的。

外國人的磁場只有南極北極。我們中國傳統上的磁場用了「金、木、水、火、土」來象徵。世間萬物，每個人，每件物，應該都是有自身的一個磁場。你和有些人不合，其實他/她也沒什麼不好，應該就是你們的磁場不合，所以合不來。如果是迷信為什麼可以流傳千年？

就像中醫一樣，風水易經八卦等這些都是中華祖先千百年的智慧和經驗，雖然無法用科學解釋，但不可以否認它們存在的價值。

反對派

僅靠戶型圖也太武斷，沒有參考意義，誰不辛苦，以及，一生感情順利能有幾人？要都能通過風水改運，世上就沒有那麼多貧富差距和災難了。

很多人都是抱著寧可信其有的態度找風水大師，一方面風水師確有一定心理學功底，如果能切中要點恰好幫助解決問題就能獲得大量擁戴者；另外一方面，去的人多一傳十十傳百口口相傳也就有越來越多信徒。是不是真的靈，這可說不準。

與其說風水是迷信，不如說人都有寄託和恐懼，人們都需要一種社會中得不到的心安理得，這可不是心理醫生可以給你解答的。當你執迷一件事的時候，再怎麼不可思議的辦法你都會試試。只要你對一個東西上心，就容易「相信」。這一切不過是執念罷了。反正我只信科學。

小U更相信「風水」作為古人總結出來的建築生活常識確實具有一定的合理性，沒必要上綱上線，辯證看待即可。要說有用，「風水」這東西，誰也看不見摸不著；要說沒用，為什麼「風水」可以流傳千年，甚至國內外也有不少院校開通「建築風水」學科。

總之，小U的觀點是：可以了解但絕不盲從。下面我們要說的是家居風水裡的原則及嘗試著從另一個角度去看待它背後的一些原理。至於太過玄乎的內容，咱就不提了。

門

門是家庭日常出入的主要通道，非常重要。不論旺衰吉凶之氣，多由門而入，再流動分布於全屋，進而影響家人。

不宜門對門

原理解釋：

氣從大門口進來，隨即貫穿空間從另一端出去，無法「藏風聚氣」，造成室內氣場不穩，進而影響主人的情緒起伏不定，容易與人發生口角，也可能產生漏財現象。門對門很容易形成「穿堂風」風太大自然易生病，當然，在南方穿堂風可以保證空氣對流，空氣流通順暢。

㈡ 室內設計前景如何

室內設計這四個字,現在對我國來說,也不算是個陌生的字眼了,雖然它在專90代年才在國內流行起屬來,但是發展可以追溯到原始時期.這些是起源,暫時不提.
現在中國的室內裝修市場還十分混亂,不過萬物發展都有個過渡期.隨著生活水平的漸漸提高,人們在家居生活方面的要求也會提高.而室內設計的核心就是滿足人和人際活動的需要.有人就有建築,有建築就有設計.換句話說,在現代人的生活意識中,室內設計已經成為了不可分割的一部分.
室內設計這行，如果你想做好，有三分是得靠天賦，四分技術三分門路。

㈢ 如何將小戶型住宅空間使用價值最大化設計

小戶的住宅的空間利用最好，
主要還是通過加一些隔斷。
然後可添加些比較實用的空間
再加些可以收納的東西最好了。
希望我的回答能夠幫到你。

㈣ 經濟適用房和商品房有哪些區別有什麼不好的地方

商品房與經濟適用房對廣大購房者而言並不陌生。收入水平有限的置業者在買房前都會查看自己是否滿足經濟適用房的申請條件以節省購房開支。經濟適用房與商品房對部分購房者而言都不較為理想的選擇。經濟適用房與商品房具體有以下幾個區別:

第一,概念

經濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象,享受稅費減免政策,住房價值相對市場價是「適中」的,能夠適應中低收入家庭的承受能力,在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果和建築質量,「適合」居住,具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營,完全按市場規律運作的住宅。

第二,價格

經濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者,所以確定經濟適用住房售價時,既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行政府指導價,即按保本微利的原則,由建設資本加上3%的開發建設利潤確定。政府不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費減名政策,使得經濟適用住房能以「適中」的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全「隨行就市」。

第三,質量

經濟適用房以經濟適用為出發點,突出「實惠」二字。因此,經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內生活必需的設施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提,因地制宜地制定經濟適用住房的面積標准。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。

第四,權利

由於經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制,享受免徵地土出讓金等各種優惠措施,使得建設成本明顯低於商品房。因此,經濟適用房的房主只享有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權,如將房屋上市交易,必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市,而商品房是完全產權,沒有此項限制。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 住宅用地價格與商業用地價格的區別

住宅用地價格與商業用地價格的區別

2002年北京市政府發布了《關於更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價。

1、用地熟地價不同：一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

住房是一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

2、用地毛地價不同：商業是一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

住房用地毛地價是一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

3、使用年限的價格差異

1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年。

而商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以使用土地價格不同。

4、生活成本的不同:由於土地性質是商業或者住宅，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者住宅的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

5、水電費的不同：但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。所以價格的高低不同。

6、小標題：價格標准不同的。會有差別。

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國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。

但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的。

㈥ 室內設計專業就業前景

對於那些想從事室內設計，或者想轉行做室內設計的來講，室內設計的職業前景與未來的規劃就非常重要了。因為凡事預則立，不預則廢。了解未來就是給自己設定方向和目標，下面我就來給大家說一下，室內設計就業前景究竟如何？

針對室內設計的職業前景與規劃就分享到這里，希望能給大家帶來幫助，若想了解更多室內設計知識，可以到美霖教育室內設計學校了解。

㈦ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

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1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限