期房抵押材料丟失

A. 購房合同和銀行抵押合同丟失如何補辦

購房合同丟失後根據不同的情況需要不同的解決方式，主要有以下三種：

1、如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。

2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續後丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，要換成新的合同。

銀行抵押合同丟了建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補辦手續，按照銀行要求提供相關材料即可。至少銀行有留底，復印證明與原件一致等等。具體向銀行咨詢，畢竟各銀行要求不一致。

(1)期房抵押材料丟失擴展閱讀：

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

B. 按揭買房，已入住，購房合同和收據丟失怎麼辦

如果購房合抄同和首付收據丟失的話可以找開發商復印一份。

購房合同開發商那裡會有備份的，直接給開發商打電話要求要一份購房合同，開發商就會給產權人復印好，蓋上鮮章與原件有相同效用，收據的話開發商也是有備份的，同樣復印蓋鮮章有同樣的效用。

C. 有人用購房合同和購房發票作抵押借錢,他能否以合同和發票丟失申請補辦來賴賬

象這種合同、發票，都算不上是法律意義上的抵押物，收下這些借給他錢的人，看來是「法盲」，對此賴賬的可能性是存在的。

D. 我買的是期房，已經還貸3個月了，今天銷售通知我去銀行補辦抵押手續，這是正常的嗎

很多情況在買房過程中後涉及貸款的情況1、不動產抵押都要做抵押登記的，在我們內貸款的情況下每一個容房產證下面會有一個不動產他項權證，也就是說銀行對產權享有權力，您好還清貸款後，銀行和房管局之間要有一個一個星期到兩個星期的合檔時間，也就是您說到的注銷手續。（會領到還清證明，這是自己拿著的不用交）2、之後交房時，一般房產證的時候款項都是物業或開發商代收的，向他們交納如產權登記費、契稅等房產證的費用，開發商就會幫您房產證3、前年交房後房產證一是交納上邊說的費用，同時提交您好身份證復印件，商品房合同就可以了，希望我的回答能幫助您

E. 銀行拿出期房抵押證明後是直接去房產局辦理房產證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的版第一樣就是房產，比如個人住房、家權庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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F. 現房和期房的房產證抵押 需要提供哪些材料

房產證抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必回須要給銀行抵押的答)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

G. 按揭房的購房合同正本遺失怎麼辦

一、 在購房合同還沒來有做預售登記之源前，如果是購房者丟失合同，只需要把剩餘的合同作廢了，然後和開發商再重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，價格約五十元左右。
二、在購房合同做完預售登記了，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同了，所需要採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關處申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，接著再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，新合同的印花稅，合同的工本費。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，這時候購房者如果丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還需要和貸款的銀行簽訂一份變更的協議，並且將新的合同放在銀行里質押。因為原先的購房合同已經被注銷，換成了新的合同。也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生了變化，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但是依據《合同法》的規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

H. 工商銀行(期房)按揭貸款抵押需要什麼材料，多久能下來

貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供回未婚證、已離答婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^

I. 同一房屋有兩個抵押權怎麼辦，期房抵押登記需什麼材料

一、同一房屋有兩個抵押權怎麼辦優先受償權是抵押權人對該抵押房屋享有的重要權利之一。在同一房屋上設定多個抵押權時，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現抵押權，經拍賣、變賣抵押房屋後所得價款，首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數額優先受償，後順位的抵押權人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢後，後一順位抵押權人將無法實現抵押權，遭受經濟損失。所以優先受償的順位則是決定抵押權人能否實現抵押權的關鍵。《物權法》第一百九十九條規定了同一財產向兩個以上債權人抵押的，在拍賣、變賣抵押財產後所得的價款清償的順序：1、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。2、抵押權已登記的先於未登記的受償。3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。根據這一規定，已登記的抵押權優先於未登記的抵押權受償，而在同樣已登記的抵押權中，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構將抵押登記核准登記並記載於登記簿的時間。要解決因登記在先的抵押權辦理了債權數額減少的變更登記，變更登記時間晚於在後的抵押權，受償順序是否因此改變的問題，首先我們要確定的是，辦理債權數額減少的變更登記是否影響到抵押權的順位，登記時間是看抵押權設立的登記時間還是抵押權變更的登記時間。但需注意的是，《物權法》第一百九十四條也規定了抵押權人可以放棄抵押權或抵押權的順位。所以，因抵押權人放棄抵押權的順位所辦理的抵押權變更登記當然對抵押權的順位產生了改變。債權數額減少的變更登記屬於抵押權變更登記的內容之一。根據前述對抵押權變更登記的理解，它並不對抵押權的主體產生改變，只是抵押的客體和內容的變化，並不影響到抵押當事人的民事法律關系。同時，抵押權設立登記與抵押權變更登記又是一種先後的、從屬的關系。筆者認為抵押權的效力是在抵押權設立登記開始時便產生的，而抵押權變更登記並沒有改變抵押權的效力。所以因債權數額減少的抵押權變更登記不對抵押權的順位產生影響，抵押權順位的登記時間應以抵押權設立登記的時間為准。二、期房抵押登記需什麼材料提交證件：（一）、期房抵押申請（二）、預購（售）合同（預售合同已登記備案的全套）（三） 、抵押合同（四）、開發商同意抵押證明（五） 、貸款合同（六） 、授權委託書及代理人身份證明復印件（七）、登記機關認為必要的其它文件及資料由於房地產市場資金緊張，期房竣工和交付的進度要視房地產商資金籌措到位而定，而且還要受國家房地產宏觀調控等一系列因素的影響。實踐中，房地產商延期竣工。遲延交付甚至破產歇業無法交付的現象也屢見不鮮，這使得作為抵押標的的期房不一定能成為現房，有可能存在導致抵押物滅失的風險。