上海住宅購房流程

① 在上海買房需要哪些條件呢

1、提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

2、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

3、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

企業買房條件：

第一，企業設立年限已滿5年；

第二，在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

第三，企業職工人數十名以上、且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。當企業今年繳納稅款金額滿五百萬以上，購房不受上述企業設立年限與員工人數條件限制。

(1)上海住宅購房流程擴展閱讀：

據《勞動報》報道，昨天晚上，上海出台《關於深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》，最受關注的除居轉戶時間縮短政策外。

還有將向符合條件者定向微調住房限購政策也受到廣泛關注。自2012年6月27日，上海樓市「限購令」再度升級，明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房。

這一政策的出台，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時至今日，該《意見》的出台表明，對於這部分符合條件的非滬籍人才，今後有資格在滬購房了。

德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，目前是放開了「人才」的購房資格，而這部分人往往有一定的經濟實力，未來可能會對滬上剛需項目甚至中高端項目的成交起到拉動作用。

不過，從此次「人才型」住房限購的定向微調來看，不排除未來也會出台針對所有非上海戶籍單身人士購房限制的微調政策。

2012年該限購政策的出台主要是為了迎合當時從嚴、從緊的政策環境，對上海來說，非滬籍人士購房的比例高達四成以上，

從以往的情況來看，非滬籍人士通過購房投資投機的可能性相對較高，很難明確界定投資投機和自住型住房的需求，因此當初採用的是「一刀切」的限購方式。

未來如果微調對所有非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對後市房地產的成交量起到積極的拉動作用，並且對於非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。

② 上海購房流程以及相關稅收計算方式

一：上海購買流程簡單來說就是：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權
1、審查，購房的必要准備
（1）審查房地產開發企業的開發資質
（2）審查房地產開發企業的經營范圍
（3）審查「五證」
（4）審查所要購買的房屋是否已被抵押
（5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導
2、簽約，慎重而穩妥的一筆
（1）慎簽認購協議
（2）填寫合同文本空白處的注意事項
（3）合同附件不能忽視
3、付款
（1）購房款
(2) 住宅稅費
(3) 稅收減免
4、按揭貸款
按揭的條件
各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：
身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；
貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明
5、收房
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
6、產權證，作為房屋主人的憑證
開發商有義務協助辦理產權證

二：稅費的計算方式及相關政策
（一）住宅稅費
根據2011年1月28日起施行的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的規定，上海市在本市行政區域內實行房產稅，徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
（二）：稅費減免
（1）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（2）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
（3）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（4）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（5）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（6）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

③ 上海一手房產證辦理流程是什麼

1、確定開發商已經進行初始登記；

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；

3、拿測繪圖(表)；

4、領取相關文件；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證。

④ 在上海買房子需要哪些程序

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

六、做好上述准備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件）。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：

（1）到開發商售樓處交納購房餘款。

（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。

（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。

（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。

（6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對你購房有所幫助。

⑤ 在上海買房子有什麼要求嗎

1、外地戶口單身限購。家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月專內滿60個月正常按時繳納屬個稅或社保。

2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）等。

3、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。

⑥ 上海住房公積金買房流程

你好，上海公積金貸款額度：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住回房公積金賬戶儲存余額答的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
（4）不高於最高貸款額度。
上海公積金貸款最高額度為30萬元/人，60萬元/戶，有補充公積金最高40萬元/人，80萬元/戶。

(*^__^*)溫馨提示(*^__^*)
真心希望你能採納我的回答，如有不明白，可以繼續追問，若滿意，記得及時採納。

⑦ 在上海買房需要哪些條件

以企業買房為例，買房需要的條件比較多，例如需要企業已經滿五年，累計繳納稅款金額已經達到一百萬等等。

因為按照上海市《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》相關規定，企業在上海市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：

1、企業設立年限已滿5年；

2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

(7)上海住宅購房流程擴展閱讀：

同時企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部准售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和公示規定。

加強客戶認籌規則制訂指導審核以及執行監管，嚴格落實企業購買商品住房規定。住建、房管部門會同規土部門加強購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房規定，不予辦理房地產交易登記手續。

參考資料來源：上海嘉定-關於印發《關於規范企業購買商品住房暫行規定》通知

⑧ 上海住宅的購房資質

滬籍單身可以買一套，以家庭為單位可以買二套，非滬籍需要滿足以下二個條件；已婚，購房之日起前63個月交滿60個月社保或納稅。可以買一套。