⑴ 網簽可以更改嗎
可以撤銷原來的網簽內容，重新網簽（只是在撤銷網簽後，你們要重新簽署買賣合同），因為一個網簽合同對應一個合同編號，手續上比較麻煩。
⑵ 開發商想變更預售許可證，需要我們配合撤銷網簽，變更完成後再網簽一次，如不撤銷開發商能變更預售嗎
所謂網簽就是列印網上房產交易中心的標准文本,你沒簽字文本就無效,哪怕你不是網簽的,簽的其他買賣合同也是有效,只是要去過戶的話必須要用網簽的合同而已,因此最好能拿一份你和開發商都簽過字的買賣合同
⑶ 已備案的商品房網簽合同能否更換名字
一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商並就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同並付了首付款的；三是簽了合同並已辦完按揭手續
⑷ 已經網簽的購房合同可以和開發商協商後更名嗎
當事人與開發商簽訂了商品房買賣合同，那麼合同簽訂後是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質上是一種房產繼承了。人們常說的「合同改名字」，嚴格來講是不規范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產權。因此到最後子女就是第一繼承人，產權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產交易中心辦手續，再重新核發一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有，在產權證上標明各自所佔的份額，可避免在產權繼承時交納全額的稅費。
⑸ 開發商可以隨便改已經網簽的房子嗎
前提是買方提出更名的申請，只要賣方同意，買賣雙方就可以撤銷網簽（一手房回：開發商撤銷網簽，二答手房：買賣雙方（或者還有中介）一起去房管局撤銷網簽，同時，紙質的購房合同也要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。
說起來簡單，但做起來很可能有難度，尤其賣方是開發商的時候，他們需要做的工作很多。在賣方沒有過錯的情況下，如果網簽了，賣方基本都是不願意撤銷的。你需要做做工作了。
⑹ 開發商換網簽備案合同，售樓部說還的房管局點了是什麼意思
不明白的當時就問明白，點了我也不清楚售樓處想表達什麼
網簽是在房管局，更改也是在房管局，是不是更改備案合同必須房管局點同意的意思
⑺ 購房合同已經在房產局備案了，還能變更么
房子在房產局備案了還能更名的。
需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更專名。依據《城市房地屬產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑻ 與開發商網簽需要哪些證件
購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
⑼ 購買網簽的房子和開發商有什麼關系
一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶內。購房網簽相容當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示。
房屋管理局的網上簽約系統有專業的網路技術人員進行系統的安全維護與監督，可以免除購房者的後顧之憂。
網簽合同與紙簽合同內容是一樣的，但並非不能修改和增加補充協議。開發商所說的不能修改只是「不願修改」的一種脫詞。合同是買賣雙方合意的產物，本著公平、公正、自願的原則簽訂，任何一方對於合同條款都有權提出不同看法並進行商議做以改動，如果開發商不同意修改某些條款，而這些條款有不利於購房者，購房者有權拒絕簽訂合同。
⑽ 更改房產網簽合同
首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
如果還沒有上報，在第一次網簽後的24小時內，經雙方協定後，你可以在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。
Tips:網上簽訂購房合同流程：
首先，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。
第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。
而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。