① 北京住建委規定租房人均居住面積不得小於5平米，這個居住面積說的到底是使用面積還是建築面積
當然是使用面積，否則怎麼居住。
② 北京市商品房按套內面積還是按建築面積計算房屋總價
肯定按照建築面積,還要加上公攤的.
③ 北京市人均居住面積什麼概念，是指建築面積還是使用面積
是按建築面積算的，你買房子時開發商在房產證上寫的都是建築面積，要按使用面積計算的話，很難統計到使用面積的
④ 北京有多少套房子
通過這個新聞可以看出
截止到2007年底，北京市累計建成節能住宅2.48億平方米，佔全部住宅的72%；累計建成節能建築2.75億平方米，占現有民用建築總量49.93%
根據這個新聞 把節能住宅面積*2=5.5億平方米 應該是北京民用住宅的面積
這個面積基本是所有市民的居住面積了 其他的商業房廠房不住人的估計不是你想知道的了
今年還沒過完 所以統計數字還沒下來 但可以給你個未來預測的參考
2010年北京市民用建築總量將達到近6.08億平方米
根據北京市建設委員會16日發布的《北京市「十一五」時期建築節能發展規劃》，到2010年，北京市民用建築總量達到近6.08億平方米，建築能耗將佔全社能源消耗總量的36%。
根據這一《發展規劃》，到2010年，北京市住宅面積將達到38237萬平方米，公共建築面積將達到22560萬平方米。合計民用建築總量達到60797萬平方米，比2004年增長42%.建築能耗將達到2359萬噸標准煤，占能源消耗的36%.建築能耗在總能源消耗中占的比例基本不變。
《發展規劃》提出，到2010年，全市建築的單位面積平均採暖能耗要降低17%.其中住宅建築採暖平均能耗降低23%，公共建築採暖能耗降低14.5%。
⑤ 北京市總的建築面積現在是多少啊
住建委
統計數據15億平方米
⑥ 北京今年的人均住房面積是多少
2011年7月3日新聞據最新統計資料顯示，目前北京常住人口人均住房建築面積已達到21平方米，比1990年增長34.3％。全市409.7萬戶家庭的平均住房為2.75間，擁有1間、2間和3間住房的家庭，分別占家庭戶總數的22.9％、37.3％和18.4％。目前，居民們的住房已呈現出明顯變化：城市住宅由城區向近郊區、遠郊區擴散。從分地區住宅面積比重構成看，城區向外圍的住宅開發活動不斷加速。城區住宅面積佔全市的比重已由1949年的77.9％降到目前的11.6％，而近郊區則由5.5％升至43.8％，遠郊區縣由16.6％升至44.6％。住宅功能增強、布局更加合理。近些年本市在加快住宅建設的同時，住宅配套設施建設明顯加快，加緊了水、電、氣、熱、排水等基礎設施建設，對改善居住環境，提高居住質量發揮了重要作用。據統計，目前北京居民家庭中有獨用廚房戶已達80.2％，使用燃氣戶已達75.5％，飲用自來水戶達97.7％，室內有洗澡設施戶達到53.7％，住房內有獨立使用抽水式衛生間戶達47.6％。(剖析主流資金真實目的，發現最佳獲利機會！)近年來，北京在住宅建設中實行統一規劃、綜合開發、配套建設，新區建設與舊城改造相結合，多層樓房與高層樓房相結合。目前北京有50.4％的家庭戶住上了樓房，居住模式已由解放初期的排子房發展到現在的客廳、廚房、衛生間一應俱全的單元式樓房。其中，有11.7％的家庭戶居住在高層樓，城區高層樓戶比例為14.7％，近郊區為19.6％。另據北京市統計局最新一項人口普查數據顯示，在該市平均住房水平之上的家庭戶，其家庭戶主受教育程度與住房水平成正比，學歷越高住房越寬敞。調查顯示，按照戶主受教育程度分類的家庭戶住房水平進行排名，排在首位的是研究生，其次是大學本科和大學專科，人均住房面積分別為26.5平方米、25.8平方米和23.6平方米。而戶主受教育程度為高中、初中、小學和掃盲班及未上過學的家庭戶，住房狀況差異不大，均低於全市平均水平。
⑦ 北京市人均住房面積規定
隨著中國經濟的快速發展,目前城鎮人均住宅建築面積達到二十三點七平方米,農村人均住內房面積達到二十七點二平容方米,達到世界中高收入水平。 北京市政府的目標是，2010年，北京人均居住的建築面積達到30平方米。據了解，2009年底，已經達到人均28.8平方米.國家沒有規定人均住房面積必須為多少。
⑧ 商品房的建築面積是怎樣計算的
一、商品房建築面積公式：商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積
二、套內建築面積
（一）組成部分
1、套內的使用面積
（1）套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；
（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。
2、套內牆體面積
新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
（1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
（3）凹陽台按其凈面積（含女兒牆）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
（二）公式：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
三、公用建築面積
（一）組成部分：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。
2、套（單元）與公用建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
（二）公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%
（三）公式：分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤系數
⑨ 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別
區別一、購房首付款比例不同。北京市購買首套普通住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
區別二、購買第二套房屋貸款比例不同。再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
區別三、政策調整後信貸不同。對於改善型的住房交易模式，過去規定需要五成首付，但現在按照普通和非普通住房進行區別，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調高到七成。
區別四、兩者含義不同。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
區別五、標准不同。2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的單套建築面積為120平米以下，而且實際成交價格低於該區市場指導價。
⑩ 買房須知！ 怎麼判斷建築面積和套內面積
購置一套房，對於每個人來說都是一件人生大事，而我們在購房的之前，都做足了充足的准備了嗎？買房時最怕面積有出入，作為購房者，還真德把建築面積和套內面積的概念和區別弄清楚。
建築面積指的是住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積，與使用面積及使用率計算有直接關系，一般大於使用面積。建築面積的計算公式是：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法非常重要。
套內面積由套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積這三部分組成。套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，而套內陽台建築面積則均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積1/2計算。
如果你發現了購買的房屋真的存在出入，那麼你必須要了解以下幾點注意事項：
1、面積誤差超3%購房人有權退房
套內建築面積包括套內房屋的使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積這三部分。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確規定，可以分攤的公用建築面積隨套內建築面積權利份額一並轉讓；竣工後套內實測面積與預測面積發生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比絕對值超過3%的，購房人
2、公攤面積不大可能縮小
關於公共設施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建築技術規范都有相關規定，公攤面積不大可能縮小。今後還要在建築規范審批上嚴格把關，對必須有的配套設施、區域等嚴加審核。開發商用套內面積計價，同時也提供建築面積的具體數據。
3、套內面積並非自己能量
對於業主來講，套內面積並不是房間的面積，還包括牆體的面積，假如按套內面積算的話，有些業主不知就裡，拿著尺子一量，發現自己的面積不對，還會發生新的糾紛。套內面積並不是一般的消費者者拿著一把尺就能准確算出來的。關鍵是要委託專門的部門准確地測量面積。
4、不公攤部位為業主所有
該辦法第十三條明確規定，房地產轉讓時，相應的公共部分、公共設備的權利份額一並轉讓；按國家和本市有關規定可以單獨轉讓的地下車庫等附屬建築物，不隨同轉讓的應當在房地產轉讓合同中載明，沒有載明的視為一並轉讓，也就是說不公攤的面積可視做買房人所有。
5、測繪單位承擔誤差責任
按套內建築面積賣房，開發商照樣應該把公攤部位、用途以及預售面積告知買房人。按《辦法》規定，開發商在預售商品住宅之前，應當公示有資質的測繪單位出具的預售面積測繪技術報告書和公用建築面積分攤情況，公示分攤的內容有：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；不分攤的部位。買房人有權查詢面積實測技術報告書。一旦房屋面積與事實不符合，如果是由於測繪技術引起的，測繪單位承擔法律責任。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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