上面住宅下面商業

A. 看中一套房子，下面三層是商業，上面是住宅。售樓處說商業是40年產權，上面住宅是70年產權。

都不一樣 ，住房相對來說水電之類的更便宜。店鋪的價值更高。你可以問售樓處

B. 高層下面是商業上面是居住地這種房子好么

樓主你說的是住宅還是辦公樓？
如果是辦公樓，現代的設計一般都是這樣，底層商業，中間辦公，高層商業；
如果是住宅，現在都會做一圈底層商鋪，但是會比較吵鬧

C. 上面是住宅下面是商鋪可以建圍牆嗎

安不安全跟建不建圍牆沒關系。建圍牆還是要留出入的門，這個門如果管理不到位等於沒圍牆。其實只要管理好進入住宅的大門就行了。

D. 同一棟房子上面是商住下面是住宅，這房子到底是商住還是住宅

你直接問開發商土地使用年限就知道啦，50年商住，70年住宅，正常有商業的都要應該是商住的

E. 上面是住房，下面是商鋪，住房產權是70年嗎

40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但回商鋪產權都答是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。

房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

(5)上面住宅下面商業擴展閱讀

《根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例》第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。

F. 下面是商鋪，上面是住房，這是商業房嗎

下面是商鋪，上面是住房，商業歸商業
住宅歸住宅
都是分開的，產權不同

G. 樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地

樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

(7)上面住宅下面商業擴展閱讀：

相關評估

由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。

因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一至二層為停車場、設備用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。

用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。

一方面，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

H. 誰買過底下是商鋪，上面是住宅的房子，與普通住宅相比，有需要什麼要注意的么 買過的人發言，先獎勵50分

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。

I. 如果一棟樓房上面住人下面是商業區那麼它屬於商業區還是住宅區

商住兩用的，在房產證上會標注的，可以到售樓處查詢！

J. 請問沿街的門面房上面是住宅，下面是做生意的！這個門面房產證產權證上是什麼性質的商業

我是從業10年的評估師，從我的專業角度來給你詳細回答，首先房產證的用途是由規內劃許可證規定的規劃容用途決定，在城市商業區經常可以看到住宅的一層改作門面房的，這種從法律層面上講還是住宅。
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
所以關鍵是建設工程規劃許可證界定的建築物用途。
使用年限不知道你問的是建築物耐用年限還是土地的使用年限，建築物主要看結構，一般非生產用房磚混50年，鋼混60年，土地使用權首先應劃分劃撥還是出讓，劃撥是沒有年限的，出讓法定最高出讓年限，商業40年，住宅70年，工業等其他用地是50年，這是法定最高，實際操作也可低於。