2016南京存量住宅

① 南京房價漲幅最大竟是這里 買房投資有技巧

2016年1月，南京樓市成交量連續第個月破萬，達到12387套。開發商的推盤緩慢以及購房者的持續觀望，南京樓市庫存量迅速跌至4.5萬套，成為一年以來的最低點。 買房投資形勢大好的環境下，投資買房需要掌握哪些技巧？

1月成交量破萬，江北江寧貢獻大

1月南京全市的成交量12387套，環比2015年12月下跌了19.7%，同比2015年1月漲了近100%；認購12968套，環比2015年12月下跌18.4%，同比2015年1月上漲了87.3%，這也是從2015年7月開始，連續第7個月樓市當月成交破萬。其中貢獻力量最大的依然是江北板塊，江寧板塊也不甘示弱。

城北房價漲幅最大

根據統計，南京樓市2016年1月房價環比2015年12月上漲了1.62%，漲得最多的樓盤是河西南的升龍天匯，12月售價還在29000元/平方米，1月份退房價格已經變成33000元/平方米，價格上漲了4000元/平方米，除了升龍天匯，本來就價格已經很高的河西依然有金隅紫金府、正榮潤峯、佳兆業城市廣場等4家樓盤在1月份上漲超過1500元/平方米。雖然城北的星葉瑜景灣也上漲了4000元/平方米，相對於原本20000元/平方米的原價，漲幅高於河西，加上漲了1000元的恆大翡翠華庭，城北以2.63%的漲幅領銜各大板塊。江北也有漲幅2000元/平方米的樓盤，江北1月份有5家樓盤上漲超過了1000元/平方米。

其中，1月份的銷售額金額最高的也出現在城北，世茂外灘新城以超過10億元的銷售金額位居第一。

江北板塊里投資比例幾乎佔一半，買房投資是否靠譜？

由於江北新區規劃利好的政策不斷傳出，加上投資成本比較低，因此，這里吸引了很多的投資客。當前經濟放緩，股市動盪，再加上宏觀的市場和規劃上樓市利好不斷，江北板塊的投資比例幾乎佔了一半。

買房投資需要掌握哪些技巧？

1、投資配套設施齊全的小區。

從長遠的發展上來看，配套設施齊全的小區不僅是理想化的生活模式，日後出手也是很容易升值的。

2、制定投資策略。

比如有的房子比較適合出租沒有太大的升值潛力，但有些房子恰恰是相反的，因此投資前一定要對地段進行考察。首先要了解房子的未來規劃，其實是了解房子的升值潛力，最後是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。

雖然現在的投資前景還是很可觀的，但是也要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，因此總的房產投資比率最好不要超過個人總資產的60%，目前的金融產品比較豐富，投資者可以分散投資降低風險。

4、要學會侃價。

春節的這段時間，全國各地都會有一些樓盤優惠活動，因此，打折期間還是很容易砍價的。掌握以下砍價時機：

（1） 期房開盤之初，開發商為了吸引購房者會推出一些優惠。

（2） 一次性付款，折扣的空間一般都是高於存款利率而低於貸款利率。

（3） 團購，開發商可以節約宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，一般都會打折銷售。

（4） 為開發商推薦顧客，一般來說，你已經買了房子，如果有親朋好友需要買房的話，介紹過來開發商一般會給予一定優惠措施。

（以上回答發布於2016-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

② 2016年8月份以來，陸續有城市重啟限購限貸政策，主要有哪幾個城市

您好！
現在，廈門、武漢、南京、蘇州以及合肥5個二線城市已經正式開始實施限購或限貸相關的舉措。
其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出，房地產市場調控政策將會全面轉向？分析人士認為，因城施策大方向下，房價增幅過快的城市，未來都有可能出台各類版本的限貸限購做法。
二線樓市「熱傳導」 連續5個月領漲70城房價
7月份，在51個新房價格環比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。記者梳理國家統計局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發現，今年3月至今，廈門、合肥已連續五個月交替領漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位。談及二線城市房價連續領漲的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，由於一線城市房價過高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市，使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。「同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。」中原地產首席分析師張大偉注意到，只要是房價上漲速度較快的城市，都有可能出台「收緊」的調控政策。
蘇州、廈門吹響二線城市限購號角
8月31日，廈門市國土資源與房產管理局發布通知稱，自9月5日起廈門將執行住房限購政策，成為繼蘇州之後第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。雖然廈門、武漢同步出台樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。「廈門在今年7月就出台了限貸政策，本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購；而武漢則是剛剛上馬限貸。」在張大偉看來，兩城政策力度的差異取決於房價漲幅的高低。至此，北上廣深四個一線城市在內，全國有九個城市，實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中，蘇州和廈門實施了限購政策，合肥、南京、武漢出台了限貸政策，這5個二線城市的樓市政策均被套上了「緊箍咒」。
2016年住房限購限貸政策一覽
8月31日，廈門和武漢也同時出台住房限購限貸政策。
至此，已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢實行了住房限購和限貸政策。融360小編為您及時整理了這幾個城市最新的住房貸款政策，絕對比政策原文好懂，便於收藏。
一、限貸政策
以下是政策原文：
（一）武漢
2016年8月31日，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關於調整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢於9月1日起實行限貸政策：
1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；
2、在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%；
3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。
通知》僅適用於江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環內中心城區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅遊風景區發生的住房交易涉及的商業性個人住房貸款業務，對於東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環線外遠城區的住房交易，未作限定。
（二）南京
2016年8月11日，南京市人民政府網站發布《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》：
1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於35%。
2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。
（三）蘇州
2016年8月11日，蘇州市政府印發《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，完善差別化住房信貸政策：
1、居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；
（2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；
（3）僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區（不含吳江區）由40%調整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。
（四）合肥
2016年6月24日，合肥發布《關於進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》：
居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：
1、居民家庭擁有1套住房（在本市市區范圍內，不含四縣一市，下同）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）；
2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清；
3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：
1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄；
2、居民家庭擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款；
3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄並已結清相應購房貸款。
同時，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定貸款利率水平。
停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
（五）上海
2016年3月25日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（簡稱「滬九條」）：
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
（六）深圳
2016年3月25日，深圳出台《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》：
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。
二、限購政策
（一）北京
1、在北京市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：
（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；
（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
（1）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（3）無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
（二）上海
1、在上海限購1套住房的情況：
（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；
（2）連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（3） 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
（三）廣州
1、本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
（1）對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；
（2）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
2、非本市戶籍居民家庭
只能在本市購買1套商品住房，且辦理房地產轉移登記時必須提供：
（1）購房人戶口簿；
（2）購房人結婚證或未婚證等婚姻情況證明（以上資料需提供復印件，並出具原件核對）；
（3）購房人提供自購房之日起前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明（原件）。
未能提供上述材料的，限制購買商品住房。
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
（四）深圳
1、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房。
2、非本市戶籍居民家庭
能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
（五）蘇州
非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。
（六）廈門
2016年8月31日，廈門國土資源與房產管理局發布通知，廈門市自2016年9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。
望採納

③ 南京市存量房買賣合同是什麼

南京市存量房買賣合抄同是什麼襲？ （）房買賣合同字型大小 簽約須知 一、本合同適用於存量房屋買賣。 二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。 三、本合同的任何塗改，均應由甲乙雙方在塗改處簽署確認。 四、在「□」中打「√」表示選中，打「×」表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。 五、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。 六、請仔細斟酌第四條和第六條的具體涵義，採取相應措施，以保護自己的合法權益，並以免侵害他人合法權益。 七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和特別條款，以免引發糾紛。 八、通過經紀機構促成交易的，務必如實簽填經紀欄內容，以切實保護自己的合法權益。 以上須知和本合同條款內容，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益。

④ 什麼叫存量房詳細解釋！新政策對存量房的影響！

存量房是是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。一是開發商刻意長期閑置囤積的土地並不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。但是，經過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是「錢找項目」，各種基金、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被「套牢」的可能性非常小。三是開發環節的延遲。一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，政府為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的周期越來越長。五是政府的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。六是根據「雙增雙減」調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少。可見存量土地轉入住房供應也不是一件易事。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例佔多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，並且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。「經濟發展和城市化水平到一定階段後，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。」鏈家地產副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。根據發達國家的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。因此短期內各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位，成為市場主要交易對象。上海20銀行存量房未調整 律師稱新政不違法2010年05月03日業內人士表示，相比四大國有銀行，股份制銀行追隨的可能性很小；外資行更加不會跟風理財周報零售銀行實驗室研究員 張莉 王瑤/文「銀行有自主決定權，房貸利率浮動控制在一個合理的限度，有時是符合現實發展需要的，不算違法」。北京君泰律師事務所的相關律師告訴理財周報記者。繼4月15日以來中央4記重拳揮向房地產市場，業內第一個做出反應的就是中國銀行。4月26日，中國銀行宣布，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。消息傳出，市場上立刻引起一輪新的「提前還貸潮」。外資行按兵不動，商業銀行彷徨觀望。原本對「中國樓市是個泡沫嗎」的問題喋喋不休的許多經濟學家、投資者、對沖基金經理和銀行家如今更加夜不能寐了。中行上海分行標准尚未正式實施「自從新的政策公布後，現在每天來申請提前還貸業務的客戶越來越多了，差不多十人中就有一個，估計都是政策驅使的吧。」中行的一位大堂經理告訴理財周報記者。據理財周報記者了解到，中行上海分行尚沒有執行這一標准。對於存量房，目前還在執行原有合同利率標准。「口頭通知是收到了，但具體怎麼做還有待商榷。因為牽涉太多，不可以一兩句話就能敲定。單是合同一項就可以這么說，不同的合同版本，具體的規定也大不相同，我行跟貸款客戶簽訂的合同文本格式也是經常變化的，最近一年也換過兩三次合同文本。」中行上海分行房貸員向理財周報記者表示。中行住房貸款的實際操作中，有三類的房貸合同。第一種，在住房合同中明確標注7折，並強調持續執行；第二種，僅標注為7折，無需持續執行；第三種，房貸合同則標注某個具體的利率水平，但不標明折扣。北京君泰律師事務所專業團隊認為，如果雙方簽訂的合同屬於上述第一種，中國銀行單方面調整利率屬於違約，但是合同屬於後者兩項中的任何一項，均不算違反條約。上海暫無存量房利率調整規定無獨有偶，在理財周報記者對上海的20家大小銀行的調查中，沒有一家明確表示效法中行，一定「跟風」，除非國家下發條文通知強令執行。渣打、恆生分別表示「正在研究當中」、「還沒准備好」。南京銀行上海分行、北京銀行上海分行同時表示，還貸方式不同，貸款成數和利率都會有不同的表現。新瓶裝老酒不會討好，而新政策只會針對新的房貸申請人。民生銀行徐匯支行表示「貸款合同上註明7折就是7折，並會持續執行，出爾反爾會遭客戶厭棄，如果任何一方違約都是不近情理，我行至少今年的政策不會變化，除非國家明令強制執行「。4月29日，交行副行長錢文輝在一季報發布會上表示，交行尚無關於存量房貸利率調整的任何決定；「並且我們也沒有聽說中行已經開始真正實施這一調整。」截止到4月底，其他的股份制銀行，如浦發、興業、華夏、中信等都沒有出台任何相關調整存量房利率的決定。理財周報記者在調查中得知，雖然國家明文規定「二套房首付至少5成，利率上浮10%」的一刀切的政策，但在執行二套房利率折扣和三套房貸款方面，不同的銀行給予的政策不似以前那樣大相徑庭。興業銀行執行的二套房貸款政策為，如果首付比例為40%-50%，貸款利率不得低於基準利率；如果首付比例50%以上，為基準利率的0.85倍。如果想要購買第三套房，其個人房貸記錄中必須有1筆未結清個人按揭住房貸款或者借款人有已還清的一筆個人按揭貸款記錄。貸款利率上，如果首付50%以上，按照基準利率計算；如果首付40%-50%，則按照基準利率的1.1倍計算。南京銀行上海分行表示，三套房已經全面停貸，二套房如果首付50%以上，還可以享受到基準利率，個別徵信系統顯示良好又與該行關系一直比較好的客戶甚至可以享受到8.5折的利率優惠。華僑銀行上海分行雖然停止了三套房貸，但是二套房則可以透過「假離婚」的方式幫其爭取到按一套房的首付和利率的政策來執行。匯豐中國發言人表示：「為進一步加強執行國務院政策措施的力度，我行已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了首付成數和貸款利率。我們的個人住房按揭貸款的絕大部分是對購買首套住房的客戶，並配以嚴格的風險管控。」 律師表示新政執行不違法多套房貸者將受害據銀行業內人士透露，近來工行、建行、農行都有就中行提高存量房利率一事會議討論過，渣打、恆生、交行、上海銀行等也對此事內部商議過。業內人士認為，「國有銀行不排除有跟進的可能。是否決定跟進還取決於銀行的內部情況以及具體跟客戶簽訂的貸款合同文本。」「相比四大國有銀行而言，股份制銀行追隨的可能性很小。外資行房貸業務仍然處於起步或者發展階段，更加不會跟風。」「如果正式執行存量房貸利率折扣上調，影響的主要是2007年後中行貸款的客戶，其中特別約定過這部分內容。」中行房貸部的有關人士介紹,此次利率的調整是在合同上規定的利率調整方式到期時開始,因此還不會立即影響到貸款者,而且可能並非所有的存量客戶都會受到影響,具體還是要看總行的細則和當時簽訂的合同條款。知名房貸中介機構凱盛經略副總經理趙煒認為,中行上調存量房貸款利率的信號對市場心態會產生一定的影響，尤其是對手中有房的投資客而言，可能會在近期採取行動來減少持有房產的利息成本，比如近期涌現的提前還貸潮和離婚潮等現象。北京君泰律師事務所專業團隊認為，銀行跟著風險市場的轉變對其所轄的內容做相應的調整，有時是符合現實需要的。對於利率浮動的范圍銀行有其自主決定權，在合理的調整范圍內是不觸犯法律要求的。但是，房屋作為公民最重要的財產，房貸合同雙方任何一方發生變動，另一方的權益就無法得到保障。該團隊還說，其實中行出台的此項政策正是為了限制投機購房者和不法地產商，雖然具體的操作執行上會出現很多問題，但對首套房幾乎沒什麼大影響，反而打擊了二套房以上的多套購房者，對以後的房地產市場的不良現象也是一個約束。

⑤ 南京市存量房網簽合同第六條經紀人無法選擇該怎麼設置

您好！
建議去詢問下專業的相關人士比較好
望採納，謝謝

⑥ 2016年南京要買多少個平方才可以遷戶口

外地人買房落戶南京的條件：住房面積60平方米以上

在南京市購買成套商品房（含二手房），面積達到平方米，可辦理3人戶，每遞增20平方米，增加直系親屬1名。如果未滿60平方米，如果屬於南京集體戶口，或配偶為南京戶口，均可遷入南京戶口

2.外地人買房落戶南京需要的材料：

書面申請報告，由申請人打；原籍戶籍證明，必須有公安部門的戶籍章；身份證原件及復印件；結婚證原件及復印件；房屋所有權證原件和復印件；證明直系親屬的的公證書；買賣契約復印件。由申辦人准備好以上資料到所購買房屋所在地的公安局辦證大廳辦理相關事宜。

(6)2016南京存量住宅擴展閱讀：

南京市戶籍准入管理辦法

第一條為深入貫徹落實戶籍制度改革精神，進一步加強人口服務和管理，促進本市經濟社會持續健康發展，根據《中華人民共和國戶口登記條例》和國家、省戶籍管理制度，結合本市實際，制定本辦法。

第二條符合本辦法規定條件的非南京戶籍人員，可以申請將戶口遷入本市。不符合本辦法規定的條件，但達到積分落戶的條件和規定分值的，可以申請將戶口遷入本市。

國家、省對落戶政策另有規定的，從其規定。

第三條具有下列情形之一的，可以申請戶口遷入本市城鎮，並向人力資源和社會保障、組織部門申請，由公安部門辦理：

（一）軍隊幹部轉業安置本市的；

（二）被江蘇省聘為大學生村官並在本市工作的；

（三）屬於國家「千人計劃」專家、國家特支計劃（萬人計劃）專家、本省有突出貢獻中青年專家、享受國務院特殊津貼人員，在本市就業或者創業的。

（四）持有《江蘇省海外高層次人才居住證》或者《南京市人才居住證》B證，在本市就業或者創業的；

⑦ 2016廣州市的商品房的存量有多少

您好，廣州市存量住宅交易登記面積61.39萬平方米
望採納

⑧ 2016年最新住房限購政策哪些城市

2016年各地最新住房限購政策
北京限購
北京從2011年以來開始施行限購政策，北京規定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。2013年3月，「國五條」北京細則又進一步規定禁止京籍單身人士購買二套房;2015年8月14日，針對通州過熱的房產投資和投機，市住建委聯合通州區政府發布了通州最新限購令。
《通知》規定，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭
2. 已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭
3. 已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭
4. 在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭
《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區商品住房：
1. 已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭
2. 無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭
另外，商品住房銷售管理其他規定不變。
上海限購
2016年3月25日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭
(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房
暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭
(3) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭
廣州限購
2010年10月15日上午，廣州市國土房管局正式公布廣州「限購令」。
5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)
提高第二套住房貸款的首付比例到7成
本地戶口限購2套，其中廣州集體戶口(不管是企業集體戶口還是人才市場集體戶口)均為廣州市戶口，不用提供社保或是稅單
一個家庭限購兩套補充：港澳台及國外客戶提供廣州合法工作證明等可購買住宅一套，商業公寓不可購買。
深圳限購
2016年3月25日，深圳政府連夜發布購房新規，非深圳戶口購房社保由1年改至3年，限購一套房;深圳戶口購二套房或近兩年內有房貸記錄首付最低4成。
蘇州限購
2016年8月12日，蘇州重啟限購限貸限購政策：
一、限貸：
1、以居民家庭為單位第一套的首付20%
2、有一套住房(無貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%
3、有一套住房，有貸款首付50%
4、二套以上不予貸款
二、限購：
1、非蘇州人士購買可購買一套
2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個人所得稅或者一年以上社保證明(補繳不算)
3、非蘇州人士不可購買第三套
實際上，從2010年到現在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購政策，後陸續取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今廈門和蘇州重回限購行列。
業內人士分析稱，從後續市場走向看，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、崑山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要麼就是經濟發展比較不錯的重點二線城市，要麼就是位於一線城市周邊的城市;其次是這些城市樓市已經趨於活躍，而且房價增幅過快。因此，這些城市都有可能出台各類版本的限購做法。
杭州限購政策
杭州市自9月19日起實施住房限購，暫停在市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
1.限購對象：在市區限購范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。
2.限購住房：包括新建商品住房和二手住房。
3.限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區。
4.限購時間認定：新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准;二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。
廈門限購政策
8月31日，廈門市正式出台限購措施。具體政策是對三種家庭暫停銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房，即：
擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
限購政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時間認定上，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准;存量住房(二手住房)買賣以廈門市不動產登記中心業務收件時間為准。此項政策9月5日開始實行，將持續至明年12月31日。
武漢限貸政策
在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。
在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。
在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

⑨ 南京出台存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則

據「南京房產微政來務」自20日消息,18日,南京市城鄉建設委員會、南京市規劃和自然資源局、南京市住房保障和房產局聯合擬定了《南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則(試行)》。細則將進一步規范南京市存量房屋改建為租賃住房辦理流程,加強建設管理。消息顯示,細則適用范圍是南京市已建成並具有一定規模的商業、研發、辦公、酒店(賓館)、廠房等存量房屋。改建項目應當以整棟、整單元、整層(應具備獨立交通空間)為基本改建單位。改建後的存量房屋土地性質不變、原不動產登記內容不變,如遇土地或房屋徵收等情形,應按照原確權用途予以執行。

⑩ 南京別墅存量有多少

南京別墅存量不多了，政府不批別墅用地，現在主要是二手市場和郊縣少見的新房，如果想買可以到中介看看！