浙江省住宅全裝修

㈠ 寧波：8月起，全裝修住宅基本裝修費每平方不超過2000元

根據寧波發布月2日消息，浙江省寧波市住房和城鄉建設局7月1日正式發布《關於完善新建住宅全裝修工作的通知》。今年5月22日，寧波住建局發布《關於完善新建住宅全裝修工作的通知（徵求意見稿）》，公開徵求意見的時間為2020年5月22日至2020年6月3日。
《通知》劃定了全裝修的基本裝修標准，每平方米在1500-2000元之間。商品房預售許可之日起3個月內，購房者可以自由選擇基本裝修方案或者升級裝修方案，3個月屆滿未售出的房源一律按基本裝修標准確定具體裝修方案。
寧波住建局表示，一是有利於房地產開發企業合理安排裝修工程與主體工程的施工銜接，以及裝修主材和有關設施設備的采購需要；二是可以有效防範並杜絕房地產開發企業為了推銷升級裝修方案而捂盤惜售，待商品房預售許可之日起3個月屆滿卻強迫購房者購買升級裝修住宅。
根據《通知》，基本裝修應當符合「基本設施配置完備、基本使用功能具備」的標准，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風、通信等系統安裝到位，廚衛基本設備配置到位並可正常使用，戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、牆面及頂棚粉刷完成，達到入住標准。
基本裝修標准反映到裝修價格上，按房屋建築面積計不低於1500元/平方米、不高於2000元/平方米，高於2000元/平方米的按照2000元/平方米計。在基本裝修標准基礎上，房地產開發企業可以根據市場需求及產品定位，提供若干升級裝修方案供購房者選擇。
《通知》對全裝修住宅項目樣板房也作出了規定，包括交付標准樣板房可以在可售房源內設置，也可以異地就近設置，樣板房需在預售前完成。要求應至少設置1套基本裝修標準的樣板房，如有升級裝修方案的也應設置樣板房，交付標准樣板房應嚴格按照對應的裝修具體方案建造。
交付標准樣板房應當與對應戶型的交付房屋保持一致，「所見即所得」，不得加裝交付標准以外的軟裝和家電、傢具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品。對未設置交付標准樣板房的戶型，房地產開發企業應書面告知購房者該套型與交付標准樣板房的差異，等等。
《通知》將於今年8月1日起實施，在寧波海曙區、江北區、鄞州區行政區域以機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍范圍內，2018年5月1日起新領取施工許可證、除拆遷安置房外的所有新建商品住宅項目，下月起取得預售許可的全裝修住宅項目，包括首次預售和加推的預售批次，都適用該《通知》有關規定。
為了確保這一政策落到實處，寧波住建局表示，各級住建部門將積極向企業宣貫政策文件精神及具體規定，向企業重點提示有關禁止性要求；同時，會同相關部門嚴肅查處房地產開發企業捂盤惜售或違背購房者意願強行推銷升級裝修等違規行為。購房者也可以就房地產開發企業的捂盤惜售、違背購房者意願強迫選擇升級裝修方案等違規行為，向屬地住建部門提供線索或進行投訴。

㈡ 什麼是全裝修全裝修有哪些優點和缺點

據有關資料顯示，在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產品中，全裝房所佔比重正以每年10%的增幅遞增，買全裝房又有哪些優勢和劣勢？

一、全裝修概念

建設部早在2002年出台的商品住宅裝修一次到位實施細則中，明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

說到這里，可能大部分購房者還是弄不明白全裝修是什麼意思，但可以知道全裝修≠精裝修，全裝修和精裝修的區別到底在哪兒？全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規格，兩者的區別就在「全」與「精」之間，「全」不一定「精」，但「精」肯定「全」，全裝修相當於最低標準的精裝修。

二、那麼全裝房有哪些隱患呢？

裝修質量存疑

當前國家指定的質量標准以及驗收管理辦法，大都是針對毛坯房，而對於全裝房的材質、施工標准、施工監理等卻沒有任何管理機制，更沒有相應的驗收標准。因此造成了全裝房產品質量參差不齊。

而且，全裝房的買賣合同往往「對裝修的內容沒有明確約定」。開發商一旦在裝修過程中「換料」，往往可以得到幾倍的驚人利潤。而開發商往往會將裝修任務下包裝修公司。全裝房除與開發商、物業公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購房者一旦遇到房屋裝修質量問題，將陷入「隔山打鳥」的尷尬境地。

目前，部分地方已標准對全裝房的設計、材料、施工、監理、驗收、質保等均有明確規定，其中小到抹灰工程、衛生器具安裝等細節都一一考慮。

價格成本難控

全裝房會難以被消費者接受。其中，價格是影響消費者選擇全裝房的另一原因。

市場上的全裝房價格偏高。對於我們這類首次置業者，可能大都會選擇毛坯房。據了解，全裝房的價格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價就越大。這樣的差價，也是大部分消費者對全裝房望而卻步的原因。

裝修風格相悖

現階段，家居裝飾是人們改變生活方式、提高生活質量的載體。每個消費者因經濟條件、性格、審美等差異，對住房的標准、要求也不同。不少消費者認為全裝房個性化不突出，房屋格局也可能與自己所需「相悖」，有的甚至想二次裝修。

這主要源於大多數人對全裝房的理解錯誤，全裝房不是提個包就可入住的房子。 為改變全裝房的風格單一化問題，開發商們也在「想方設法」，一種新的「菜單式」裝修正在興起。由開發商提供幾種裝修方案供消費者選擇，消費者可以做微小調整和變化，費用的增減由雙方協商解決。

北京相當多的高檔住宅已經在做全裝修，購房者對裝修費用的承受力也比較強，實行全裝修交房難度並不大。但對於中低檔住宅而言，住戶對裝修的要求是千差萬別。

三、全裝房的優勢有哪些？

但也有購房者表示會優先考慮全裝房。因為單純從買房的價格上看，全裝修房肯定高於毛坯房。但算上自己同等標準的裝修費用，其實全裝房更實惠一些。

此外，全裝修還為降低管理成本帶來希望，工作面的擴展，運輸、物品保管和垃圾清除等費用都可以降低，保守估計也有3%。這樣算來，購買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。

長久看來，全裝房的普及需要政府相關部門應加大對價格的管理，如果沒有一個良好的物價監管機制，那麼，推廣全裝房將成為開發商賺取利潤的另一個渠道。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 新建住宅必須全裝修 房企大佬們怎麼說

首先，實現綠色建築全覆蓋，到2020年，實現全省城鎮地區新建建築一星級綠色內建築全覆蓋，二星級以上綠容色建築佔比10%以上。
其次，提高裝配式建築覆蓋面。從2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，全部實施裝配式建造；到2020年，實現裝配式建築佔新建建築比例達到30%。
第三，實現新建住宅全裝修全覆蓋。2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

㈣ 浙江加強全裝修商品住宅項目交付樣板房管理

新華社杭州11月1日電（記者岳德亮）為進一步規范全裝修商品住宅項目交付樣板房管理，提升商品住宅品質，浙江省住房和城鄉建設廳發布《關於做好全裝修商品住宅項目交付樣板房管理工作的通知》，明確了樣板房設置要求、保留期限、現場管理等內容。

自2020年11月1日起施行的該新政策指出，全裝修商品住宅項目應至少設置一套交付樣板房。不同裝修標準的，應分別設置交付樣板房。交付樣板房的保留時間，自全裝修商品房交付消費者之日起不少於6個月，或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少於2年。
房地產開發企業在申請商品房預售時，應在預售方案中載明交付樣板房的套數、具體位置、裝修所用主要材料和設施設備、驗收記錄等內容。
浙江省住房和城鄉建設廳指出，要嚴格落實房地產開發企業在全裝修商品住宅項目交付樣板房實施中的首要責任，進一步規范房地產開發企業在展示、宣傳過程中的行為，杜絕虛假宣傳等現象。對與交付樣板房有差異的戶型，房地產開發企業應與購房人確認戶型結構、裝修等差異，並在簽訂商品房買賣合同時進行約定。交付樣板房不得加裝合同約定交付標准以外的設施設備，實行「所見即所得」。
近年來，浙江省住宅全裝修得到較快發展，住宅全裝修實施面積和比例均逐步提高。但是，在推進過程中也產生了新的問題，比如樣板房設置、拆除隨意，質量監管缺失，交付標准不清等，有關矛盾糾紛進一步增多，影響市場穩定與社會和諧。

㈤ 如何看待10月1日起浙江這些住宅必須全裝修交付

其實我覺來得是利弊對自半，裝修就好比吃飯，眾口難調。首先裝修交付只適合中低端客戶，中低端客戶會對裝修沒太大的要求，能滿足基本的生活需求就好，他們會買賬。其次如果是高端客戶，會覺得開發商給的檔次太低，會選擇拆除繼續自己裝修，這樣客戶只會花更多的錢來裝修，所以綜合覺得利弊對半。

㈥ 2018年所有新建住房都要精裝修嗎

沒有要求必須精裝修，而是對商品房的全裝修有政策，並且每個省份的要求也有所不回同。

關於全答裝修成品住宅面積的政策導讀如下：

(6)浙江省住宅全裝修擴展閱讀：

「全裝修」並不等於「精裝修」。全裝修不是簡單的毛坯房加裝修，根據規定，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行，即住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。「全裝修」是指牆面與地面已完成粉刷，廚衛基本具備使用功能；「精裝修」則是指裝修的檔次及規格，只需搬進傢具和沙發等軟裝就可拎包入住。

㈦ 全裝修和精裝修有什麼區別

我想到現在都還有很多人沒有弄清楚，全裝修和精裝修到底有什麼區別，很多人在買回房的時候，可能都還被人家的答銷售糊弄的團團轉，就是因為自己不知道到底什麼的全裝修，什麼的精裝修，下面來告訴你這兩種方式到底有什麼區別？

1、全裝修

「全裝修房」是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定表面完全鋪砌或粉刷，廚房和衛生間的基本設備，組裝好的住宅完全安裝好。

此外，相關法規還明確規定，無論房屋本身或裝修項目是否存在質量問題，房屋完全裝修的第一責任人都應該是開發商。

開發商都應當負責

裝修齊全的廚房應有設施:廚房爐灶、洗滌池、操作台、抽油煙機、電源插座、吸頂燈(防水防塵)、冰箱位置和介面。

裝修齊全的衛生間應有設施，包括浴缸或淋浴、衛生間、臉盆、鏡子(盒)、鏡子燈、排氣扇(風道)、電源插座和頂燈(防水型)。

2、精裝修房

精裝修是指裝飾的等級和規格，具有一定的設計效果和風格。一般來說，精裝修房屋，地面由品牌玻化磚、古磚或大理石等中高檔材料製成，頂面有一定的形狀，材料精緻環保。廚房是一個整體櫥櫃，浴室有瓷磚。在建築材料方面，將基本採用品牌，並保證售後服務。

㈧ 什麼叫住宅工程初裝修和全裝修

主要區別抄如下：1、住襲宅工程初裝修是指住宅工程分戶門以內的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾，向居民提供部分初裝飾（俗稱毛坯房）住宅，由住戶根據需要進行二次裝飾，減少浪費，防止房屋結構損壞。2、住宅工程全裝修是指房屋交鑰匙之前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，又稱裝修一次到位。

㈨ 如何看待10月1日起，杭州（浙江全省）新建住宅全部實行全裝修交付對裝修公司有什麼影響、是利是弊，

其實我覺得是利弊對半，裝修就好比吃飯，眾口難調。首先裝修交付只適合中低版端客戶，中低端權客戶會對裝修沒太大的要求，能滿足基本的生活需求就好，他們會買賬。其次如果是高端客戶，會覺得開發商給的檔次太低，會選擇拆除繼續自己裝修，這樣客戶只會花更多的錢來裝修，所以綜合覺得利弊對半。