❶ 安置房期房自己私下協議靠譜嗎
安置房期房自己私下協議應該是一種違法的行為，不應該這樣協議。
❷ 安置房期房預留款什麼意思
預留金是抄指：
（1）為招標人為可能發生的工程量變更而預留的金額，
（2）由招標人視工程情況確定
預留金的作用：
（1）主要是政府項目設置預留金，政府項目多為財政撥款，設置預留金用於支付本次招
標項目變更可能增加金額，以免工程結算時超過中標價格再次提交財政審批，減少不必要的程序。
（2）此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標准提高或工程量的增加等。一般情況，一個工程的預留金按工程造價的5%考慮。
❸ 棚戶區改造安置房期房交房漲價問題
原則上依據拆遷協議的約定來處理。如果補償協議中已經明確回遷安置房的面積以及誤差面積單價，那麼收房時安裝已生效的合同執行。
❹ 安置房和回遷房什麼區別
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
回遷房是對於安置房是針對特殊的安置用戶分配的，對於這種特殊的情況的房屋還有很多其他的類型，房屋轉讓一般都會出現很多的條件限制。
安置房與回遷房的主要區別如下
1.地址不同
回遷房是指動遷後，把你安置回到原來地方蓋的新房子居住；安置房是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。
2.定向安置房與回遷房之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；
但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
3.產權不同
很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
當然，目前定向安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
4.質量不同
定向安置房往往建設利潤被限制的很死，建築商偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力，造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的定向安置房。
5.交易時間不同
不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
(4)常州安置房是現房還是期房擴展閱讀
安置房的性質
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。
一般而言對於尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
對於購房者而言，應該查明其是否具備五證（《國有<土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》），或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
❺ 拆遷安置期房
如果真的要買拆遷安置抄房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。
同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢查好。
除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經確定要購買某房屋，對於購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。 如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險。
建議大家最好不要購買拆遷安置房，因為其復雜程度要比新房和二手房更甚，不同地方對於拆遷安置房的產權、買賣規定也有不同，即使到最後買下了也可能存在很多後續問題，畢竟我們不可能考慮的十全十美。
❻ 期房安置房買的話可以買嗎
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。
住的話可以，投資悠著點。
❼ 預售期房如何查詢是商品房還是安置房
看有沒有預售許可證，如果有就是商品房。期房銷售應當是具備「五證」的，否則是不合法的。五證中的預售許可證，即商品房預售許可證。
❽ 拆遷安置房與期房買那個比較好
期房有房產證！安置房到足夠的年限才可以！而且安置房交易繁瑣
❾ 學區期房和安置房有什麼區別
學區期房和安置房這兩者是不一樣的，學區期房是指項目附近具備對口學校的未交房房源，而安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋