交房了的毛坯房能賣嗎

『壹』 毛坯房交房注意事項

精裝房不放心，就買毛坯房，可是毛坯房真的就完全可以放心？下面小編列舉的毛坯房交房注意事項你都做到了嗎？如果沒有，就別再拿著手上的新房鑰匙傻樂了，趕快來看看吧。

毛坯房的驗收標准：

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，要不倒泛水、結合處嚴密平順、無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗收的注意要點：

1、門、窗

門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門後最關心的是要去看看房子里究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2、牆面、地面

在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

為了避免並及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標准范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。

3、電

在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

4、水

在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。

5、通風系統

通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

很多業主中認為只要是熟識建築團隊所建毛坯房就很放心，絲毫不把交房注意事項放在心上。小編在這里要特別提醒廣大業主們，在驗收毛坯房的時候，一定要面面俱到，讓您在日後的家居裝修過程中省去很多後顧之憂。

來源：我愛我家網

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 我想賣掉自己的毛坯房，年底交房，還沒有房產證，分期的，只交了第一期了。 請問如果要賣房都有哪些流程

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房產證肯定是還沒有辦的，所以就很簡單了回，也不需要找房屋中介答機構，你只要去售樓中心去跟他們打個招呼就可以了，說自己不想了，想轉手賣掉，售樓中心會幫你解決的。如果你沒有什麼特別的關系，售樓中心會收取更名費，把你的原合同收回去，到時房屋再次售出時再另簽合同。跟房地產公司有關系，必須通過房地產公司交易辦理相關手續。

『叄』 聽說 毛坯房不允許交房

可以啊，據說是2018年才全是精裝房，目前都是毛坯房交房的

『肆』 毛坯房是什麼意思 毛坯房交房注意事項

列印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 毛坯房是什麼意思?毛坯房又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。在選擇毛坯房 毛坯房是什麼意思?毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。在選擇毛坯房時需要對以下幾個方面多加留意，毛坯房交房注意事項可以參考以下： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。 2、水。自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用。 3、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 4、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。 5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。 6、防盜對講、可視系統，是否完好，也試一試。 7、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關是否完好、可用。 8、寬頻、電話線是否具備，是否通的。 毛坯房幾乎沒有裝修，選擇這樣的房子，可以將房子裝修成自己喜歡的風格，以上是毛坯房交房注意事項，希望在您交房子的時候可以幫到你，也可以請專業人士一同交房，不要選到不好的房子!

『伍』 買一套還沒有交房的毛坯房怎麼過戶 要上稅嗎

毛坯房一般都有暗埋線管，如果省錢的話可以不做，但是由於是施工時暗埋下的，你根本不知道線管是怎麼布置的，後面的家裝中，如果在天花或者牆面打釘孔，運氣不好打到電線就麻煩了

『陸』 為什麼住建部要規定不準出售毛坯房

因為「毛坯房」沒有內部基本裝修，業主入住前需要自行裝修。

這樣由於裝修施工技術不同、施工標准不同，會對房屋整體結構造成損害，從而威脅到整棟大樓的安全性。所以，不提倡出售「毛坯房」。

(6)交房了的毛坯房能賣嗎擴展閱讀：

房屋驗收：

在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意，毛坯房交房標准也可以參考以下：

1、毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

『柒』 二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面

在進行二手房交房的時候，驗房的環節是很重要的，只有了解這些，才能避免後期的糾紛問題，那麼，在二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面？

1.買家在收房時，一定要親自的去相關的單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

2.由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。

3.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。

二手毛坯房交房時的注意事項都已經在上文中挪列出來了，希望對你有所幫助。

『捌』 現在新房交房還會有毛坯房，毛坯房驗房有哪些注意事項

所有外部裝飾，包括陽台和防雨罩的外部裝飾，必須按照設計文檔完成。公用零件，公共設施，各種管道（注入，排放，雨水，絕緣，加熱），電氣設備，應按照設計文件完成。根據需要完成各種測試項目。應對各種管道進行水，壓力測試，球測試以及加熱和熱調試的檢查和容納。

空房子在檢查房屋時應注意以下幾點：

土木工程 :1.牆體檢查：是否有空桶超過國家規定范圍，

設計1.通風和採光區域是否符合設計規格要求2.空調孔是否打開，位置是否合理，是否有組織冷凝水排放管3.煙囪是否打開且排氣孔的位置是否正確？是否有。 4.廚房和客廳過道之間沒有地面。不論水密防水要求的地面和牆壁表面是否防水，都應在浴室進行儲水測試，在廚房進行水濺測試。

以上就是毛坯房在驗收時應該注意的事項。