期房房產證寫名字流程

『壹』 期房什麼時候確定房產證的名字

你們結婚了么？婚前買的婚後買的？未婚的話，簽購房合同的時候就決定房子著誰的名字，你有沒有簽字？如果沒有，這房子就跟你沒有關系

『貳』 期房什麼時候辦房產證辦的時候能加名字嗎

期房在驗收合格後就可以辦理總證，若不貸款的話可以接著辦小證！辦的時候可以添加名字！

『叄』 誰給我說說期房房產證辦理流程的怎樣的

期房完工交接的時候就可以辦理房產證了。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

辦理房產證流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『肆』 期房辦房產證的流程是怎樣的

准備資料去當地來房管局自就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

『伍』 我買了期房，請問買期房房產證辦理流程是什麼

一般根據來合同，交房以後一年自到兩年的時間辦理產權證（具體看合同上的約定）
其實我們平時說拿鑰匙，是因為拿鑰匙的時候有些稅費要繳納（比如契稅、維修基金等），繳納了這些錢，才能開始辦理產權證。
所以，可以這樣說，你必須先收房（拿鑰匙）才可以辦理產權證。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！

『陸』 買的期房 什麼時間才涉及房產證寫名字呀

1、當你拿房後，交完維修基金等手續後，就能辦理房產證、土地證，就關繫到你名內字了
2、如果辦容理證件和戶籍變動時，可以一起辦理就比較方便，省的再次辦理。
3、房產證增加人員，好像涉及戶口本、結婚證之類，可以咨詢當地房產局。

『柒』 期房交房時房產證名字的問題

二種辦法
一種是等讓辦下來了後你們自己去過戶，按交易所稅務局相關的費用交費過戶口。5年以內多交5.6%的稅，5年後少很多費用。
另一種就是需要開發商給你配合了。任何預售房在房貸已經下來了的情況下，就證明已經辦理過備案和預告和抵押登記了，在這種情況下，如果要更名，在開發商願意給你辦理的情況下流程應該是：
先把銀行的貸款還完，（或者說開發商拿另一套房屋去銀行給你抵押擔保解押）這種情況基本是不可能的。再拿著解押手續去房交所辦理撤消預告和備案，完了再撤消網簽，就可以再重新網簽成你的名字，然後再根據現房的買賣合同簽訂一份，再重新備案重新做按揭，總共辦理這些手續，你哥哥需要和開發商的辦理人一起去
1、銀行的錢還清，去一次銀行拿到結清單
2、再去房交所解除抵押，辦理和取出各去一次
3、房交所解除備案辦理和取出各去一次
4、房交所解除網簽去一次
5、你再重新網簽，辦理備案按揭產權等相關的手續。
但是如果開發商同意辦理，他們會告訴你需要怎麼做的。你只要跟著去就是了。（幾乎不是市局的關系開發商是不可能去幫你辦理的。）
這當中還會產生一些賠付開發商的費用（合同印花稅萬分之5，權屬登記80，土地轉讓手續費3 /平方）你自己會損失的費用（預告登記，抵押登記共160，按揭印花稅萬分之0.5。）

建議你還是過5年後再去過戶吧，最簡單的辦法是，你和你哥去公證處作一個公證，參考契稅發票上的日 期看，滿5年過戶費用也很少的。

『捌』 貸款買的期房,在房產證沒下來前,可以上加名字成為夫妻共有嗎

房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。

在房產證上加名字」的法律術語是「不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

(8)期房房產證寫名字流程擴展閱讀

根據不同時期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產證上增加名字的業務，那麼可以參照如下流程操作。

1、先說說房貸已經還清的情況

如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

2、再看看房貸還未還清是如何操作的

如果房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

『玖』 期房，交房之前能在房產證上加個名字嗎

交房之前能在房抄產證上加個名字嗎；肯定是不能的，因為辦理房產證是按購房合同上名字辦理。。。
並且這是房秋部門的鐵的紀律，誰也不敢違背的，否就會犯錯誤，甚至開除。
如果要加名，但需要與開發商溝通，通過開發商將原購房合同上名字進行修改加上名字。這樣就可以在辦理房產證了加上名字了。
如果沒有在購房合同上加名還不能加字，就只有等辦理好房產證後，在去名字了，這時就需要付稅費了。

『拾』 購買期房流程辦房貸辦房產證名字

沒有婚姻關系，只是男女朋友，房產證上不能加名。
在丹東只能辦理商業貸款，因為你的公積金賬戶在廣州，目前中國住房公積金還不能跨省市；
你可以拿著丹東的購房證明，去廣州取賬戶內的現金用以還貸。