一樓商鋪樓上住宅

❶ 現在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看是住宅、商服用地嗎

在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅，那麼這土地性質商住性質、二類居民住用地的性質。辦理預售許可證需從系統提交審核，因開發商軟體不完善，創建樓盤信息時只能按照用地性質選擇（住宅性質、商住性質、商業性質）三類，所以造成此種原因。

現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。

由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。

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具體而言，「一類居住用地」涵蓋了獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。

「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

❷ 樓下是商鋪，樓上住戶怎麼辦啊

如果三層商鋪的話 比較討厭 一般一樓活動量比較大 也就是人流比較多專 2 3 樓算起來還是能靜點 比如開屬旅店 一樓的休息室啥的 你要是遇到個開復習班 或健身房 或棋牌室啥的 噪音就多了 當然你在5樓能差點 怎麼也有個4樓給你隔音了 不過開窗子噪音難免
如果只是一樓商鋪的話就舒服多了 不過你又不是開發商 現在商鋪一平能貴出住戶好幾倍的價錢 他們又不傻
高層我還是不支持買低了 人往高處走么 高是有高的理由的（別拿那些停水停電來說話，人家能蓋起來水電政府不會沒事找你事的）
以後拿出幾分來問 採取不採取是你的事 這是對回答問題的尊重

❸ 小區住宅樓一樓私改商鋪擾民樓上業主該怎樣維權

這種其實就是違規居改商的行為。可以就噪音擾民以及氣味的問題起訴維權，起訴適用理由是侵權責任糾紛，屬於人民法院管轄范圍。 根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。 第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。 《物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

❹ 一樓、二樓是商鋪，樓上住宅的產權年限可以是70年嗎

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：居住用地的回土地使用權出讓最高年限是七十答年；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權出讓最高年限五十年。如果預售證上標明性質是住宅，且標明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那麼整棟樓的產權就應是70年。

❺ 樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地

樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

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相關評估

由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。

因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一至二層為停車場、設備用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。

用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。

一方面，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

❻ 買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產權是多少年.剛看了下買賣合同.簽訂的是商住樓買賣合同

商住房(公寓)產權是40年或50年，住宅產權有影響。

1、商住房是「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；

（2）是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

2、商住房(公寓)產權是40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。

3、對於「商住房」的風險，決策部門早有提示。2007年，北京市住建委就曾針對「商住房」項目發出風險提示，強調這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中的相關規定，應謹慎投資2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局。

4、開發商在建和未售出的「商住房」出路將是：由房企自持，或出售給住房租賃企業；同樣，一部分個人持有的「商住房」將以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。

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按照1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，我國城鎮土地使用權出讓最高年限按用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口將控制在2300萬以內。商住房土地作為商業用地，本來是用於建設高端寫字樓、商業中心來吸引高端產業，卻被改造成為低端產業和群體相對集中的區域，這顯然與北京產業轉型升級的要求不符。

❼ 居住用地是否可以底層建商鋪，樓上建住宅

這為商抄住樓，即底層做商鋪，樓上用住宅，以住宅為主。但不能建成純商業用途的房子。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。

❽ 門面房上下兩層,樓上不能住人有這樣的法律嗎

消防部門是根據《消防法》所規定的場所同一建築不得住人，也是為了消防安全著想。

相關規定：

根據《中華人民共和國消防法》第十九條規定：生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離。

生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

相對應處罰規定：

根據《中華人民共和國消防法》第六十一條規定：生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設置在同一建築物內，或者未與居住場所保持安全距離的，責令停產停業，並處五千元以上五萬元以下罰款。 生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內，不符合消防技術標準的，依照前款規定處罰。

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由於門面房多用於商業，許多商家店鋪內的物品許多都是易燃易爆物品，近年來門面房火災頻發，消防部門查辦門面房住人也是為了防止居民人身安全著想。

相關新聞：門市房房頂起火燒炸二樓民宅窗

29日14時許，位於南二經街十三緯路的一家門市房房頂突發火災，二樓一家住戶的窗戶被燒炸，所幸無人傷亡。

當日15時許，沈陽晚報、沈陽網記者來到現場，發現火災對門市房的影響並不大，只是有的牌匾處有熏黑的痕跡，店家對火災原因並不清楚。

記者走進小區上了樓，發現有一家房門開著。屋內一個20多歲的小夥子告訴記者，14時左右，窗外突發大火，把家裡窗戶都燒炸了，「差點崩到我們家老太太。」著火後不到5分鍾，消防官兵趕到，迅速將火撲滅。記者通過窗戶向外看，窗下正好是門市房的房頂，上面堆積著很多物品，已被燒焦。兩個身著制服的人在查看現場，其中一人說：「一會會有消防隊的專家來認定事故原因。」

有居民介紹，平時就有人把不用的東西往這里堆，不知道是不是誰丟下了易燃物品導致了火災。

❾ 一樓商店樓上可以住人嗎消防法有那些規定

《中華人民共和國消防法》第十九條只規定了經營應該與住宿應分開，並沒有並沒有明文規定不能樓下做餐飲樓上住人。

《中華人民共和國消防法》第十九條規定，生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離。

生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

因此，在滿足相關條例的前提下，樓下做餐飲樓上住人是允許的。同時，這也正是現在常見的一種商業形態。但如果樓上的住戶受到樓下餐飲的影響而導致不便（如油煙排放等問題），也可以通過法律渠道維權。

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《中華人民共和國消防法》第二十七條規定，電器產品、燃氣用具的產品標准，應當符合消防安全的要求。電器產品、燃氣用具的安裝、使用及其線路、管路的設計、敷設、維護保養、檢測，必須符合消防技術標准和管理規定。

第二十八條規定，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。