開發商房款未退就

❶ 購房款已交未簽訂購房合同如何退房

呵呵，為什麼沒簽約就先交了錢呢……不動產的話沒簽約應該就沒關系的，首版期購房款也不能說是權定金，而且合同中有霸王條款就算去仲裁訴訟啥的也是他們吃虧，看他們態度了，如果不同意修改的話反正也沒簽約，不存在什麼問題，可以給的，現實生活中我一個同學就是這樣的，而且他沒有什麼原因就是不想買了，也要的回來。所以你是能要回來的。

❷ 已交定金和一半房款但未簽購房合同能否退款，我是5月24日交三萬定金簽認購書，開發商說七個工作日後

沒開盤為什麼付錢來？現在銀行缺錢源，開發商也缺錢，都用這種方式開始先套客戶的錢，然後解燃眉之急么？他們肯定還要拖的。如果你退款，肯定是能夠退的，不屬於違約，因為沒有合同。但是定金3萬估計比較難拿回來。你就說優惠不要了，我只要一半房款，定金認購書還是有效的。看能不能要回來。

❸ 購房款未付完開發商破產我是要房子還是退款已經網簽！已經付款60%

建議你要房子。房子一直在漲價，已經到這步了，退款損失太大，建議你要房子。

❹ 交房款時並不知情開發商房子已經把房子抵押給銀行 現在知道了 為辦貸款 未簽合同 能退嗎

因為開發商一般資金比較緊張，會申請項目貸款，同時將未出售的現房和未建好的在建工程抵押打包給銀行辦理開發貸款。這種情況下業主去買房的時候，預售合同或者銷售合同中會有抵押信息的披露，同時在辦理開發貸的抵押過程中，為了保護業主的權益，開發商會承諾，因為業主按揭貸款需要在辦理需要預告抵押或者現房抵押時，會將該物業的抵押撤銷掉，這種情況下項目貸款發放的銀行也會配合客戶做好該套房產的抵押釋放工作。或者是全款購買的情況下，房款會直接付到開發貸銀行的監管賬戶內，銀行等於已經把這部分開發貸全部收回來了，也會配合業主辦理抵押部分的撤銷手續。
以上是上海地區，異地供參考。

❺ 房款付清，但未簽定購房合同，開發商可以退款嗎

不合理，訂製品一般都不能退的哦。
賣家是對的
了，還是給你樣品了。
一般倉專庫、工廠跟他們屬工作的地點並不一樣，出現這種情況也是可以理解的。
你要是投訴，估計也很難成功哦。
小二應該還是會站在賣家一邊
希望我的回答可以幫到你

❻ 房款未交完，沒有合同可以退全部房款嗎

如果沒有開發商違約的證據，您需要和開發商協商承擔違約責任後，才能專解除屬合同。退還部分購房款。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

❼ 開發商未按時交房，如何退房並要到退房款

你首先看一下你與開發商之間簽訂的商品房買賣合同,看一下對於延期交房超過內了什麼樣的時間才達容到退房條件,通常都是約定的60天.另,看一下你合同約定的解決爭議的方式是什麼,是訴訟或是仲裁,如沒有特別約定,則為訴訟.
如果已經達到了退房條件,則你可以要求解除買賣合同,退還房款,同時開發商還應承擔合同所約定的違約責任.如果約定的違約金數額不足以彌補你的損失的,你可以按你的損失提出賠償數額.
民事起訴狀的基本格式:
原告:(姓名、性別、年齡、工作單位、住址等）
被告：（名稱）
住所地：
法定代表人：
訴訟請求：
1、判令解除原被告之間簽訂的 合同；
2、判令被告退還房款 元，並支付延期交房違約金（或賠償損失） 元；
3、判令被告承擔全部訴訟費用。
事實與理由：
簡要寫明簽訂合同情況，約定交房時間及遲遲不能交付。該行為已侵害了原告的合法權益，故向法院起訴等內容。

最後落款通常為：具狀人某某某。
再寫下時間即可。
訴狀只需簡明扼要的講清請求及要點，無須太復雜。
如還有不明之處，可以發消息詢問。

❽ 未取得商品房預售證就收了我得定金房款，後來辦的預售證，之後申請退款不給退

如果開發商在辦理預售許可證之前退定金是可以的，因為合同未生效；預售證辦下來了，定金合同生效，自然就不給退了！

❾ 購房人違約後承認開發商罰違約,但開發商未按約定時間退還購房款,我該怎麼辦

開發商未按約定時間退還購房款，已屬於違約，先去有關領導部門房產局或不動產中心反應情況，實在不行，收集證據去法院起訴。

❿ 新房超期未備案如果退房款不買了還要去房管局撤銷備案嗎

如果你退房子不買了，肯定要去房管局撤銷原來的的本案，如果你不撤銷，說不定哪天備案就下來了，那不就麻煩了嘛。