一般期房開盤後什麼時候結頂

『壹』 買新房（期房），從審批到放款需要多長時間（

一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請審批通過，上下家成功辦理內過戶並成功拿到交易容中心發布的新房產證之後，才會發放公積金貸款。由於之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個月之間，甚至更長的時間。而且有些地方規定需要在商品房主體工程結頂之後才發放公積金貸款，這樣就導致公積金貸款放款周期更長，所以很多開發商都會要求購房者選擇商業貸款。但是有些地區在成立起市公積金管理中心之後，該市的公積金貸款放款周期大大縮短。基本實現了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7~15天內，就能正常放款。

『貳』 期房還未結頂，房開就要求提交各自文件辦理按揭合法嗎

房開現蓋8層共32層，要求買方辦理按揭貸款，不同意辦理按揭貸款的活，沒收前付款，這是合法嗎？

『叄』 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

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1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

『肆』 我買的是期房，房子算是結頂了，我該不該支付全部房款

辦完按揭開發商就拿到全款了呀（銀行給他全款，你付月供）

『伍』 樓盤結頂是什麼意思結頂就是意味著馬上可以交房瞭然後再交房稅就可以拿到鑰匙了嗎

「結頂」就是「結構封頂」，意思是結構完成了。這只是工程的一半，接下來還要砌體，地坪，粉刷，裝修，管道，道路、綠化等等，還早著呢，最起碼還需要三分之二時間。

『陸』 已經結頂了的期房在交付的時候會有平方差距嗎

准確的面積是完工後房管局驗收時測繪為準的。
房產面積=套內面積+公攤面積
其中：
套內面積=使用面積+套內牆體面積
公攤面積=公共使用面積+公共牆體面積

『柒』 期房一般是結頂的時候付首付嗎還是造的過程中付

每個樓盤有每個樓盤的政策。假如樓盤五證齊全的話，就先付首付，剩下直接走貸款；假如五證不全，只會往後拖。

『捌』 買了期房，房子還沒結頂，貸款的問題

只要開發商已經辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後回期還貸與房子是否封頂和交房答無直接關系，（在辦理預售許可證前是有相關規定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在開發商的預售證是否辦下來之上的。如果開發商的預售證還么有辦理下來，你的 這個錢是可以往後緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規定的時間內交上的。

『玖』 購買期房何時辦理按揭依政策等到房屋結頂還是依開發商簽訂的合同按合同約定時間辦理

核心是開辟商有無取得了《預售許可證》。1和有證則約時按揭或房款約時到賬是賣方對買方的內合理請求；房屋容構造封頂 其實你對政策的懂得也不周全還要細分的那是當局揭櫫預售許可證對房屋扶植進度的請求。兩碼事不克不及混了。2和若無證就簽約賣房了是開辟商違規。你保持不從約其最終成果無非是兩敗俱傷。

『拾』 購買期房，何時辦理按揭依政策等到房屋結頂，還是依開發商簽訂的合同，按合同約定時間辦理

購買期房何時辦理按揭貸款，需要看開發商是否取得了《預售許可證》。
1、開發商內有《預售許可容證》,則按照合同約定時間辦理按揭貸款，開發商會滿足政府頒發預售許可證對房屋建設進度的要求。這是兩碼事。
一般是簽約後即去辦理抵押登記及貸款手續,期房都可以辦理預抵押登記,登記辦理完畢後即可發放按揭貸款。等到按揭房全部完工後,預抵押會自動轉為正式抵押。
2、開發商沒有《預售許可證》，若開發商無證就簽約賣房了,是開發商違規。可以雙方協商解決問題，或者聯系法院投訴解決。
開發商違約的情況判定：
開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發商有以下行為可以被認定為根本違約：
（1）逾期交房超過一定期限。
（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准，置業者有權退房。
（3）由於開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。