海南限購對開發商影響

㈠ 海南全域限購，房價有影響嗎

這肯定的啊 要不漲天上去了……

㈡ 為什麼說海南限購主要是針對外地人的

海南近幾次出台的限購措施，主要都是針對外地人的，原因就在於外地人已經成為了海南購房的回主力。

2011年中國旅遊答地產（海南）消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。

所以說海南限購影響的是外地人，是因為外地人因海南地段好而選擇購買。

㈢ 海南限購，海口房價有什麼影響嗎

你好，海南限購對海口的房價還是有一定的影響的，但影響並不是很大。
目前來說海南回暫停了審批答小戶型的房子，100平以下的房都暫停審批了。
還有部分地方是需要購足一定年份的社保才可以購房，詳細的限購信息你可以到 海南策房網 上查看，還有具體房價及房源。

㈣ 海南限購潮之後，現在是不是最好的買房時機

今年4月份，海南省住建廳發布房地產調控意見，全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。之後瓊海、海口、三亞等熱點市縣也相繼出台更加嚴厲的細則，分區域要求非本省戶籍人口購房時需繳納1—2年社保或個稅，而更讓人意外的是，連一些名不見經傳的市縣也跟風出台類似細則，比如五指山、保亭、白沙、瓊中等。

一系列政策出台之後，各路磚家紛紛預測海南樓價即將暴跌，現在應持幣觀望。的確，樓市調控確實起到了作用，海南各市縣房子價格止住了猛漲勢頭，但卻沒有出現暴跌行情，甚至個別樓盤還在繼續上漲，這也讓ZF不得不使出絕招：約談個別樓盤，限制開盤時間。於是，出現了客戶登島之後因沒有房源無法購房的現象，這也是堪稱奇觀。

宏觀視角分析

當然，也有很多朋友在和老至的交流中表露了對限購之於海南樓價下跌的擔憂而選擇觀望。那到底海南樓市未來將何去何從呢？老至給出了自己的觀點，供各位朋友參考。

首先我們從限購開始談起。限購令其實就是對房子價格上漲過快或者可能大幅上漲的城市針對一些特定的對象禁止買房的行政干預，這些特定的對象主要就是那些對樓市有敏銳判斷的投資人群，也就是我們常說的炒房者。說白了，限購令只是讓有意向購買但沒有購房資格的人推遲了購買時間，並沒有真正的減少購買力。特別是對於海南這種具有得天獨厚的氣候、環境優勢的地區。

說的再細一點就是限購令就是用行政命令來創造一個給剛需購房的好機會，因為當通過一段時間消化後，那部分之前沒有購房資格的人再次擁有了購房資格，強大的購買力再次體現出來，這時候就會出現「供不應求」的局面，房j也將回到上漲的軌道上來。

再者，全中國只有一個海南島，無論從氣候還是環境，對比內地可以說是全面碾壓，特別是北方。北方的冬天寒冷是永遠無法改變的事實，這導致大量生活水平大幅度提高的北方人為了提高生活質量，紛紛選擇來到海南過冬，而北方那麼多人，海南卻這么小，這還不算南方個別比較寒冷的省市的購房者。

還有一個更重要的因素是環境。因為內地很多地方優先發展工業，其中包括一些污染嚴重的產業，導致空氣質量極差。而海南比較任性，不管你是霧霾天氣，沙塵天氣，我永遠是一種顏色：海南藍，一種望不到底的藍。於是，大批因工業發展致富，但又無法容忍工業帶來的負面結果的人紛紛前往海南買房。最好的例子就是去年年底北方嚴重的霧霾天氣發生後，小小的海南島擠滿了從北方逃離到海南的購房者，這直接引爆了海南的房j，這也是之後海南出台限購細則的導火索。所以老至給內地購房者的建議是：如果你認為環境問題能夠短時間內得到解決，那麼你就不要來海南買房，如果你認為環境問題短時間內得不到解決，但你又想呼吸新鮮空氣的時候，你就可以選擇來海南買房。

海南基礎配套

最後，我們來談一談海南的基礎設施配套。買過房的朋友都知道，在買房前我們都會去關心項目周邊的配套是否完善，這對於我們未來生活品質的高低有著決定性的影響。總結起來就是配套的價值等於房子的價值，這也是為什麼一線城市的房子為什麼這么貴的原因，這些城市幾乎囊括了全國最優質的配套資源。

目前來講，教育、醫療、交通等配套設施是海南樓市的痛點，相對內地的大多數城市來說是比較差的，但是，恰恰因為如此，現在才是海南買房的最好時機。我們把項目周邊的國家公共配套的價值總和等於房子的價值，房子的價格就是存量配套的價值，當配套增加，即具有增量配套時，房子的價值也會隨之增加，而這些增長的配套就是房子價值的增長。

在教育方面，海南各縣市將會有許多著名大學的附屬中學成立，並且海南新任省長沈曉明曾擔任教育部副部長，這對於海南的教育來說是極大的利好；在醫療方面，根據2016年政府劃撥的土地性質來看，在各縣市也都已經在修建或擴建醫院，醫療保障方面也會越來越完善；在交通方面，西線高速和高鐵已經在運行，中線高速也已經部分完成，預計2018年中線高速可以全面通車，海南田字形高速或許在不久的將來將會實現，這大大方便了海南島的交通。

綜上所述，老至認為未來海南樓市將會繼續上行，在現行的限購政策放開之後極有可能出現暴漲行情，所以現在趁著限購，如果你在海南還有購房資格，並且你想在海南買房，現在就是最好的買房時機。

㈤ 海南限購是臨時性還是長期政策

4月22日晚上8點海南召開新聞發布會,宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對於外地購房者佔比近八成的海南將意味著什麼?此次限購是權宜之計還是長久策略?

緊急的權宜之計還是穩定的長期策略?

「如此嚴厲的限購政策超出預期,海南的房地產市場勢必發生方向性的重大改變。」本地某大型房地產公司銷售負責人認為。

此次政策發布之後,市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計。但海南省級層面透露出來的種種信息表明,此次調控目標明確,態度堅決,影響將是深遠的。「這樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變。」海南省政府一位權威人士說。

霍巨燃稱,此次新政出台的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,回歸房子的居住屬性,調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構,保持房地產市場平穩健康發展,推動自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

「海南實行最嚴格的生態環境保護制度,保護好海南的綠水青山,堅決不做房地產加工廠,以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。」霍巨燃表示。

海南省主要領導也在多個場合多次表態,海南不能成為房地產的「加工廠」。

根據海南省2018年一季度經濟運行數據,房地產開發投資占固定資產投資比重為48.1%,比重依然偏高。有人擔心,嚴格限購是否會影響海南的經濟運行。

海南省政府一位權威人士如此表示,「近期經濟要受一定影響,但是值得。海南遲早都要下這個決心,還不如早點下,否則來海南只想做房地產。」

新政規定,海南將實行最嚴格的節約用地制度,實施建設用地總量和強度雙控行動,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

來源：中國搜索

㈥ 海南全域限購了背後發生了什麼

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，專支持海南逐屬步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

其實，海南樓市這波上漲並非突發行情。最近的行情啟動於2016年底，此後海南房價「扶搖直上」，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。

上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鍾長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出台了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。

內容來自新華網

㈦ 海南 限購對購房者有什麼好處

相對以前政策來說對買房著更有利了！
一：限購取消了會出現一批新的購房者。
二：銀行利率下調，存款利率低了，貸款利率也下降了。

㈧ 2017海南買房對外地人限購嗎

外地襲人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

㈨ 海南限購的原因是什麼

可能是由於這種東西的數量有限吧，所以才限購。