A. 開發商贈送面積背後有何真相
「一樓贈送花園」、「洋房送露台」、「買一層送一層」……很多開放商在買房時，會這樣宣傳。相信很多有過買房經驗的朋友們都經歷過這樣的事情，一些購房者聽到這些，就開始蠢蠢欲動起來，贈送面積真的靠譜嗎？贈送面積的背後又隱藏了哪些秘密？原來真相竟是這樣。
真相一：有些面積原本就是你的
首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。在現行的建築設計規范中規定：
（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；
（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。
真相二：「小」面積 「大」隱患
隱患1：由於贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。
隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！
部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。
隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 開發商綠地面積達不到規劃條件應如何處罰
「綠化率」指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 那得看你算的城市道路在不在規劃范圍之內
C. 開發商面積欺詐
應該不是，開發商說送的面積有可能是陽台那類，不在政府測繪之內的
D. 開發商違約（面積超過約定10%）
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
第十專四條,出賣人交付使用屬的房屋套內建築面積或建築面積與買賣合同約定的面積不符,合同有約定的,按約定處理,合同沒有約定的或約定不明的按以下原則處理
1,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持.
2,面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同,返還已付購房款及利息的應予支持.買受人同意繼續履行合同的,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照合同約定價格補足,面積誤差比超出3%部分房價款由出賣人承擔.所有權歸買受人.房屋實際面積小於合同約定的面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%部分的房價款由出買人雙倍返還買受人.
E. 房產證辦好了，但因面積超出被開發商扣了，不給補差價就不給房產證
可以的，既然房產證已經辦好，房管局的系統里就已經有你的備案了。這個物業坐落地址的所有權人就是你了。你可以直接補辦新的出來。
但還是建議你與開發商協商解決。
F. 請問開發商超建規劃面積的允許比值是多少可有國家條文規定
不允許超建，但是規劃部門依據審批，按審批建設沒有超建可能。房管部門允許單體千分之三的誤差。
G. 開發商把房產總面積建大了導致每戶面積都大很多，如果起訴對開發商怎麼處罰,對已經入住業主有什麼影響
仔細研究一下購房合同，合同中應該有相關條款，開發商也是要按照合同處理，如果開發商違反合同約定，你可以起訴。如果開發商沒有違約，你起訴也沒有用的，當然你可以選擇退房。
H. 開發商有五證但是超容面積罰錢,業主可以辦理房產證嗎
現在不辦房產證了，房產證和土地證合為不動產證，超容面積是指超出規劃設計的面積，業主房屋面積在規規設計內，可在規劃和住建局處罰完開發商後辦理不動產證
I. 請問開發商贈送面積超過百分之廿十是合法嗎這樣的情況能不能解除合同
贈送面積如果不涉及到業主分攤面積的，視為產權給開發所有，可以贈送。如果是不分攤面積，開發無權處分，但都不是解除合同的法定條件。具體看一下實測面積報告
J. 開發商增加建築面積了，國土資源局應該處罰嗎
您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問內題，調整容積率容的土地補繳項目，按照20號文的要求，需要核定估價期日的現狀價格、規劃容積率價格以及成交時價格推到估價期日的樓面地價，三者擇高取用。您這種情況，根據合法原則，請提供合法權證，記錄面積匯總作為地價定義現狀容積率，最終根據土地規程內容要求測算土地權益價值。。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。