期房要比二手房貴嗎

㈠ 期房、現房和二手房買哪種劃算

根據好房排行的調查，目前市場購房的主力軍主要集中在25-34歲之間，而這個年齡段多為談婚論嫁的年齡，買房結婚迫在眉睫。因此他們在後台咨詢最多的問題是，上海有沒有現房可以即買即裝修？小編說，有，但不多！

在買新房方面，現房相較於期房：首先，現房更加真實可靠，相對於期房以及期房的戶型、樣板間更加真實直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目瞭然，可以真實的反映你將來到手的房子樣子；其次，現房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時間；最後，買現房不但可以規避「爛尾樓」的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。

此外，還有很多著急入住和迫於婚期的結婚用房的購房者可能會對比，現房和二手房買了哪個更劃算？接下來，好房排行將對現房和二手房的相同和不同點進行簡單分析：首先，兩者的相同點來說都是直接拿鑰匙交房的，可以達到快速入住的要求；

同時兩者的戶型布局、小區的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在於，現房相對房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費的時間，直接就可以拎包入住。

當然，兩者也存在一些缺點，如：現房除了個別開發商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇餘地較小；在整體市場較好的情況下，現房價格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委託交易，且二手房的交易稅費和中介費相對於新房更多，無形中增加了置業者的購房成本等問題。

鑒於現房被市場較多購房者的關注，好房排行將對上海市在售現房項目進行篩選，以供市場購房者參考！

根據好房排行統計來看，整體上海在售現房的項目共計12個，其中浦東新區和普陀區均為3個，其次為楊浦區，為2個；而閔行、靜安以及青浦均為1個項目在售。

在此，好房排行根據資料庫篩選出符合現房的項目，並作出2018年現房在售樓盤情況詳表，具體如下：

不過，就目前上海樓市而言，現房所剩無幾，部分樓盤所剩樓層無非頂層或底層。此外，住宅在售的樓盤僅有5個，其餘均為在售別墅項目，所以在逐層篩選後，更是少了不少，各位著急入住或者急於婚房的購房者可根據自己實際的情況進行篩選，挑選出適合自己的房子！

評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）

版權聲明：以上內容由好房排行大數據研究中心、住宅性價比課題研究發布，未經授權謝絕公號轉載。

㈡ 到底是買期房好還是二手房好，兩者比較哪個價

我覺得如果抄你不急著住，而且襲經濟條件充許，可以考慮買期房。如果你現在租房，就要把在新房交房前的按揭和這段時間的租金都考慮進去。還有，盡管新房可以按自己喜好來裝修，但卻實是一件很麻煩的事情，如果你的精力能夠達到還可以，最好是家裡能有人幫忙。二手房基本上屬於隨買隨住，中間最多也就二三個月的時間。而且二手房你可以隨心所欲地去挑選，空間很大。

㈢ 同一地段，二手房比期房貴，合理嗎

當市場處上升態勢時，一手樓的價格高於二手樓；反之，二手樓價格高版於一手樓。在同一個區權域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。
比如，當一手樓供應量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對於購入新房的購房者則相對合適；而當一手樓供應量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。shzyqiyu88

㈣ 期房和二手房各有什麼利弊

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

㈤ 一般二手房比新房貴嗎

同一地段，同一小區來說，一般二手房價格會低於新房，今年由於政府限價，所以新房價格普遍會稍低，才會出現二手房價格普遍高於新房。

㈥ 買期房好還是二手房好

新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，新房開發也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是後期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
如果要買一手房，那自然最好是買現房，畢竟現在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至於毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區都是統一精裝修的話，後期入住就少了噪音、建築垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，首付成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房首付3成，首付30萬；而精裝修，以2000一平的標准，100平的房子，120萬，首付36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標准，有些開發商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是首付比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內（房東拿到房產證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產為房東的唯一一套房產，可免1%的個人所得稅。
另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬首付3成，24萬，那麼銀行會貸款給你56萬給你，那麼100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的首付款就變成44萬了，首付比例變高了，壓力相對會比較大。
大概就是這么些，有什麼其他更深層次需要了解的，也可以問我。

㈦ 買二手房和買期房哪個更合算

看你自己覺得了，具體的就不說了，就說說新舊和拿房時間，裝修上來說，二手房版只要不是太舊，裝修還可以權滿5年的基本上比新房來說還是合算的，但是也要看本人可能喜歡新房，裝修從頭自己裝喜歡的。

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㈧ 到底是買期房好還是二手房好，兩者比較哪個價格會合適一些

我覺得如果你不急著住，而且經濟條件充許，可以考慮買期房。如果你現在租房，版就要把在新房交權房前的按揭和這段時間的租金都考慮進去。還有，盡管新房可以按自己喜好來裝修，但卻實是一件很麻煩的事情，如果你的精力能夠達到還可以，最好是家裡能有人幫忙。二手房基本上屬於隨買隨住，中間最多也就二三個月的時間。而且二手房你可以隨心所欲地去挑選，空間很大。

㈨ 請問購置期房和二手房哪個更劃算二手房的所有費用都包含哪些

1. 購置期房和二手房各有長處和缺點。

2. 二手房是現房，可以看到真實的房子，買後立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以後才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大。

3. 二手房交易需要交納的稅費是：

   （1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

   （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

   （3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

   （4）城建稅。營業稅的7%

   （5）教育費附加稅。營業稅的3%

   （6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

㈩ 是要買期房還是二手房，麻煩大夥給點意見。

、優點

1．價格便宜

由於房屋的開發時間較長，一個樓盤的經常需要兩到三年時間，有些甚至更長。房地產商為了增加流動資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時進行優惠，所以消費者可以以較低的價格購買房屋。

一般情況下，購買期房可以比購買最後的現房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購房者首選的方式。

2．選擇多樣

由於購買期房時銷售工作才剛剛開始，因此開發商手中所有房型一應俱全，可以任意選擇戶型和位置，並且便於和開發商進行協商，此時由於還在建設初期，樓盤並未基本定型，開發商可以做小幅度更改。

同時付款較為輕松，手續簡單。在付款之後也可以隨時跟進監督，查看工程質量，甚至提出意見，以此來確保期房竣工之後的質量。

二、缺點

1．房屋規格易有偏差

期房購買在簽訂預售時並沒有現實存在，即有關房屋的各種狀況只存在於宣傳冊和圖紙上，並且根據預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由於現場各種因素的干擾，竣工後房屋實際上的建築面積和圖紙規劃的建築面積經常有誤差，有些甚至出入較大。

因此，購房者最好一開始就與開發商進行協商，保證自己的利益不受侵犯。同時，開發商在售房前期可能進行過度炒作，誇大房屋的景別以及各種配套設施，使消費者蒙受欺騙並最終購買，針對此種情況，消費者也應當用法律來切實的保衛自身利益。

2．房屋質量不佳

開發過程並非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開發商很可能因為市場信譽和資金實力等方面的問題私自對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換，使購房者蒙受損失。

由於很多調換是對房屋內部建材做的更改，消費者並不能注意，但是這樣的建築安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個例子。但是許多調換也是肉眼可見的，針對這部分調換，消費者應當與開發商據理力爭，將損失減少到最低。

3．開發商延期交房

同樣因為資金流的問題，許多開發商會延期交房，使購房者蒙受損失，有些開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。因此購房者在購房初期一定要擦亮眼睛仔細選擇。