上海類住宅整改范圍

Ⅰ 上海有哪些70年產權的小復式，不要商住兩用，是住宅類型的，越多越好~~

七寶萬科城市花園，不過他們小復式層高只有三米左右。樓上一層人是不能直立的

Ⅱ 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總內價超過或等容於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。

Ⅲ 上海市中心商品房拆遷問題

【主要政策口徑】：「數磚頭」+托底保障
「71號令」第五條（徵收主體與徵收部門）區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。區（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋徵收部門，負責組織實施房屋徵收與補償工作。房屋徵收部門可以委託房屋徵收事務所，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收事務所不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收事務所在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
第二十六條（徵收居住房屋的補償方式）徵收居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人、公有房屋承租人計算、結清被徵收房屋補償金額與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收居住房屋的，作出房屋徵收決定的區（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被徵收人、公有房屋承租人選擇，並按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋徵收部門與被徵收人、公有房屋承租人在徵收補償方案徵求意見過程中確定。
第二十七條（徵收居住房屋的補償、補貼和獎勵）徵收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被徵收人、公有房屋承租人以下補償、補助：（一） 被徵收房屋的房地產市場評估價格；（二） 價格補貼；（三） 特定房屋類型的套型面積補貼；（四） 居住困難戶的保障補貼；（五） 搬遷費和臨時安置費。對按期簽約、搬遷的被徵收人、公有房屋承租人，房屋徵收部門應當給予獎勵，具體獎勵標准由各區（縣）人民政府制定。
國務院2011年1月21日發布《國有土地上房屋徵收與補償條例》之後，上海的拆遷政策也發生了巨大變化。首先是用詞的變化，由「房屋拆遷」變更為「房屋徵收」，其次是拆遷主體和部門的變化，徵收主體由開發商變為政府，徵收部門由動遷組變為徵收事務所，再次就是拆遷政策的變化。
根據「71號令」房屋徵收分為兩種情況，一種是為了公共利益的房屋徵收，一種是舊城區改建徵收，兩種情況下的徵收補償方式略有不同，但主要為按照面積給與補償，同時居住困難戶有保障補貼。例如：享受託底保障的被徵收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標准進行選購。此外，被認定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標准購買安置房屋。原則上產權調換房屋的購買實行「一證一套」，鼓勵自行購房。所謂「一證一套」，是指被徵收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價值總額不得超出補償金額。基地提供安置房源時，不再考慮被徵收戶的家庭結構，經認定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補貼可用於購買本地塊安置房源。更多最新上海拆遷政策解讀可以關注筆者的微信公眾號或頭條號「舊改徵收律師」。

Ⅳ 產證上：土地類型住宅，房屋類型辦公，產權期限空白。

土地狀況反映出，該地塊為住宅用地。土地使用年限：原則上講，國有土回地有償出讓都是有年限答的（法律使然）。但是，上海早期開發的成片住宅小區（例如2000年以前），其土地獲得並非都是通過直接與區縣或市一級的房屋土地管理局簽署土地出讓合同獲得的。有的依照其他文件，然後被被背書成「轉讓協議書」形式，尤其在上海的郊區居多，被市房管局工作人員在私下場合議論為不規范。但歷史成因就是這樣的。所以，反映在頒布的房產證上，土地狀況一欄里不明確標注具體的使用期限。但不明確標注不等於沒有，在房產登記處的資料檔案里，依然有其他材料可以佐證年限。其次，我國國家法律上從來沒有「產權年限」的提法，只提國有土地的使用權年限。這兩者不能混為一談！一般住宅用地的土地使用權年限是70年。

Ⅳ 在上海,除了商品房之外還有哪些類型的房子

房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。

商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

平價房
是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。

經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

Ⅵ 上海法拍房納入住房限購范圍，競買前需確認購房資格

上海樓市限購進一步加強，法拍房也被納入限購范圍。
澎湃新聞注意到，1月25日，對位於上海市的住宅房產拍賣標的，包括公拍網、阿里拍賣、京東拍賣等拍賣平台的司法拍賣頻道中的住房拍品均提示參拍者需要符合上海市商品住房限購政策。
其中，由上海市拍賣行業協會建設的公拍網（www.gpai.net）在首頁展示的一套位於上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室的商品住宅標的標有「限購」字樣。點擊該房源，即有來自上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。阿里拍賣網（https://sf.taobao.com）上，對於位於上海的商品住宅法拍標的，查封法院為屬地上海的法院同樣提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。查封法院為非上海法院的，法拍標的展示頁面亦有相關提醒：買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利後果，港澳台及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
京東拍賣（https://paimai.jd.com）則提醒：競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競拍人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策要求，否則由其自行承擔房產不能過戶及其他相應法律後果。據上觀新聞報道，上海市房管局今天（1月25日）表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
據看看新聞網報道，法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。根據相關規定，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。實際上，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。購買法拍房可能存在房屋過戶稅費、落戶等風險，購房者需要防範風險。
目前，上海執行的住房限購政策為：上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套；非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房（滿足至少一方在上海社保五年要求）。
1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確繼續嚴格執行住房限購政策。在現有限購基礎上執行：對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

Ⅶ 上海市住宅修繕工程管理試行辦法的第六章 附 則

第二十八條（其他規定）
涉及承重結構變動的拆除重建、加高加層、增加面積等版成套改造工程項目，按權照國家和本市有關規定，納入建設部門管理范圍。
對住宅或者設施設備進行維修、養護的住宅維修養護項目投資額低於30萬元（含30萬元）的，應納入各區縣限額以下小型工程建設監督管理范圍。具體辦法，由區縣住房保障房屋管理局與區縣有關部門結合實際制定。
居住類優秀歷史建築或者文物建築的修繕工程項目，按照相關法律法規的規定執行。
居住類房屋應急搶修的修繕工程，按照有關規定執行。
第二十九條（實施日期）
本辦法自印發之日起試行兩年。由市住房保障房屋管理局和市建設交通委按照各自職責負責解釋。
市住房保障房屋管理局住宅修繕工程改造實施管理相關文件中如有與本辦法不相符之處，以本辦法為准。

Ⅷ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

普通來住宅的標准

普通住房應該同時在房源屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。shqianyy

（1）房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格

內環以內：≤450萬元/套；

內外環之間：≤310萬元/套；

外環以外：≤230萬元/套。

（3）建築面積

單套建築面積≤140平方米

Ⅸ 2020年上海外環以外房產個稅包含230萬嗎

個人所 得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的 0% 賣方繳納 ）

徵收條件以家庭為單位出售非 唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(9)上海類住宅整改范圍擴展閱讀：

國五條細則 住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

Ⅹ 上海 房屋 限購政策

2017上海限購政策：

1、本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。

（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(10)上海類住宅整改范圍擴展閱讀：

限購政策主要目的：

1、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。

為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。