買城市住宅

① 買的城鎮住宅用地,我私自蓋了房子有什麼影響嗎

買的城鎮住宅用地,我私自蓋了房子有什麼影響嗎？
需要由土地管理部門解決

② 在你的城市裡，買一套房子需要多少錢

在北京昌平，買套兩居大約四百萬左右，二百多萬的已經很少了，北京四環以里的貴的不敢想。房子買的早的都賺了，沒買房的都後悔。

③ 中國哪個城市買房子比較好

明確答復：來

上海自和上海周邊（蘇州、杭州、嘉興、南通）！

解釋原因：

1. 上海是中國最大最自由的城市，比深圳和北京更穩健！

2. 北京是政治中心，而且風沙大，市場活力不如上海！

3. 深圳是靠著香港，外資雄厚，有可能在某個時期容易被資本家薅羊毛！

4. 海南是自貿區，但地廣人稀，一直是靠炒起來的，不像上海這樣穩健踏實和老道！

5. 廣州是老牌城市，發展空間有限！

6. 南京、合肥都是長三角，但流到上海的人和錢比流入的人和錢多！

7. 重慶、成都是內地，增長幅度不如沿海。

8. 《上海2040》規劃和《上海2035》規劃，蘇州、嘉興、南通都將加快發展，加速與上海同城化，半小時通勤圈馬上就建成！

9. 杭州也是緊鄰上海，高鐵杭州東站到上海虹橋站也就40分鍾左右，而且是2022年亞運會舉辦城市，馬雲阿里巴巴也是從杭州起步和繁榮的！

10. 上海和上海周邊是江南水鄉，自古就是富庶之地，吳越、蘇杭，都是天堂般的描述！

11. 上海自貿區運營多年，目前正在擴建，每年舉辦進口博覽會，這里無疑會成為世界的真正貿易中心！

12. 上海一直歡迎有文化、有創意、有擔當的人到上海生活和工作以及創業投資，自古以來沒有變過！

有無解決辦法：

搜索「沙番崖」，在上海和上海周邊買房輕而易舉！

④ 城市裡可以自己買地並建房嗎

城市土地一般通過公開拍賣的方式出讓，符合條件的單位或者個人是可以參與拍賣，競拍成功取得土地使用權的，自己蓋房子需要符合城市規劃，並辦理各類建房的審批手續，在手續齊全的情況下可以建房。

根據《中華人民共和國土地管理法》規定：

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

(4)買城市住宅擴展閱讀：

城區個人自建房不能超600㎡

廣州日報訊 （記者張翔宇）市城鄉規劃局正對《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）（下簡稱《辦法》）公開徵求意見，據該《辦法》規定，城區個人自建房建築面積不超過600平方米，同時高度最高不超12米。

市民或與之存在相關利害關系的單位、組織可到市城鄉規劃局網站查閱，可通過書面形式、電話或郵件方式將意見反饋至市城鄉規劃局。

為規范中山市個人自建住房的規劃管理，推進中山市秀美村莊建設，營造具有地方特色的城鄉風貌，市城鄉規劃局特製定《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）。

根據該《辦法》的規定，個人自建住房是指土地使用權人為個人，土地證或不動產權證用途為住宅或商住（含商業住宅）性質，城區總建築面積不大於600平方米，其餘各鎮總建築面積不大於1000平方米的自建自住用途的建築。

中山市行政區范圍內個人自建住房，適用該《辦法》，其中城區包括東區、西區、南區、石岐區、五桂山辦事處、火炬開發區（含翠亨新區由開發區代管區域）。

在個人自建房中，商住用地的商業比例不得超過總建築面積的15％。同時個人自建房建築高度有限制：城區的住宅最高不超過12米；個人商住樓首層高度不超過5米。

個人自建房建築層數以低層為主，原則上不超過四層，第四層可建梯房及輔助用房，但面積不得超過第三層的一半。

同時個人自建住房暫不納入中山市配套公建及容積率管理辦法范圍，無須配套公建及繳納超容補地價費用。城區個人自建住房，居住建築面積免收城市基礎設施配套費，商業建築面積需繳納城市基礎設施配套費。

火炬開發區（含翠亨新區由開發區代管區域）、五桂山辦事處及各鎮按其標准收取村鎮基礎設施配套費。

此外，各鎮應根據實際情況、區域特色和鄉村風貌，可制定適合於本鎮的個人自建住房的實施性技術細則，經規劃部門審批後向社會公布、實施。

⑤ 買房子就是買城市的未來，為什麼這么說

就當前國情而言，房子是保值的資產了。如果有房，最起碼是生活無憂了。一個城市的房地產建設得到提升，從而可以帶動各項經濟的發展，比如教育，醫療，交通等等。

還有最重要的一點，大城市有更多的機會，你有更廣闊的發展空間。畢竟，你生活的城市是你未來奮斗的地方。如果你選擇一個大城市，你會有一個更長遠的願景。在這里，你也可以擁有更多夢想和追求的靈魂，這也是對你自己的提升。不是小城市不好，只是小城市不能實現夢想。

⑥ 除了買商品房，中國居民還能買地自建房嗎

可以的。

1、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

2、國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。

集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」

如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。

3、人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。

以往，城鎮管理體制疏鬆，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

(6)買城市住宅擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

不適合建自建房：

一、低窪之地

低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

三、農田

如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

四、填平的垃圾場

最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

參考資料：自建房-網路

⑦ 為什麼要買住宅

前面已經跟大家分享了一下，公寓和商鋪的各種坑，在這里再次聲明，我並沒有全盤否定公寓和商鋪，只不過現在市場上公寓和商鋪的宣傳里頭有太多坑，提醒各位注意一下而已。

1，從文化方面上講，中國從古至今，從骨子裡都非常認同家庭的概念，認為家才是最核心的。有家才有安全感。所以中國人相比較於西方人就熱衷買房子，房子是財富的象徵，房子已經不是只是用了住的這個使用屬性了。而是寄託了太多太多的情感在裡面，由於人人爭先恐後的買房子，房子不可避免的又多了一個金融屬性。

要問中國人最關注的兩個民生問題是什麼，可以肯定的是大家會異口同聲的告訴你，那就是教育和醫療。那麼教育和醫療資源集中在哪裡，在市裡而不在村裡，在大城市裡而不在小城市裡，在一線城市裡而不在五六線城市裡。

那麼問題又來了，怎樣才能讓子女享受到大城市，一線城市

里的優秀教育資源呢？又或者怎樣才能讓自己的父母在年老的時候享受到大城市，一線城市裡優秀的醫療資源呢？那就是你得有大城市的戶口，你的子女才能享受當地的優惠而又經濟的教育資源，否則你的子女自能花錢去私立學校，高昂的借讀費，幾乎沒有國家的補貼，所有的費用你得自掏腰包。只有你年老的父母有在大城市的戶口，他們才能在大城市裡接受先進的醫療資源，才能通過社保，才能降低看病的負擔。別跟我說你沒有北京深圳的戶口，然後你的子女在北京深圳讀私立學校，你和你父母沒有北京深圳的戶口，你們一樣自掏腰包在北京深圳看病，說的沒錯，你有錢這些你都可以做，我只能說你是有錢人，那就請繞道！

又有人反駁說，戶口而已嘛，我可以通過人才落戶，積分落戶等等其他途徑獲得大城市的戶口，有一部分人是可以通過這些途徑入戶，但是還有絕大部分的人是沒有能力通過這些條件入戶大城市的。就算你通過這種方式獲得了大城市的戶口，你的子女一樣不能100%保證就能上當地的公立學校，因為入學排名順序是，有房有戶口，然後才是有戶口沒房的。

就算你的子女順利上了當地的公立學校，你就忍心讓你得子女和你的父母同你在大城市裡租著一個不是很大的房子一起生活？

也許你又會說，大城市的教育就真的比小城市或者農村的教育好嗎？我只拿北京的戶口來講，北京戶口背後影響的價值是多少嗎？北京的小孩上北京的高校的概率是其它省市的多少倍嗎？自己網路去哈。沒有當地的醫保去大醫院看病，我就只能呵呵啦！

為了子女有一個好的教育環境，為了父母的養老，為了一家人不用擠在狹小的出租屋裡，沒買房的剛需客，你們就應該買房，買房既能夠解決戶口問題，又能解決住宿問題。公寓和商鋪是無法解決戶口的。

2，從房子的金融屬性上講，買房子只需3曾成首付，杠桿離達到了3倍，100萬的房子你只需要30萬就能買到，而同樣價格的公寓或者商鋪你得掏出50萬。有人拿租金回報來說事，認為同樣總價的房子公寓商鋪，住宅的回報率是最低的，但是他們忽略了一個問題，那就是買住宅的你只拿出了30萬，而買公寓商鋪，你卻拿出了50萬，而且住宅貸款是30年，公寓商鋪只能貸款10年，稍微懂得投資的人就知道貸款是期限越長越劃算，因為貨幣一直都在貶值。

接下里就講一下，具體買房的建議，

在自己可承受的范圍內，選擇大城市而不選擇小城市。

優先選擇大的開發商，後面相對於小開發商會省心省力，多花點錢，完全值得。

買房的最低兩條底線，第一，有大產權的房子，第二，可以出租的房子，因為在房價高昂的今天，誰都不知道房價會不會崩盤，即使最壞的情況發生了，也不至於房子完全砸在自己手裡，別聽別人說，自住的房子就不用關心房價的漲跌，試想當你的房貸還剩70萬沒還，由於房價崩潰，與你同樣的房子現在用50萬就能買到，你告訴我你會無所謂？別逗了，永遠要做好最壞的准備，可以出租的話，起碼租金可以抵掉部分的月供，這樣你才能做到房價的漲跌你都能淡定面對。

城市確定後，還是一樣在可承受的范圍內，寧願選擇貴而小的市區房子，也不要選擇便宜而大的郊區房子。

配套很重要，配套要看實實在在的配套，而不是規劃，不要拿畢生積蓄去賭未來的不確定性。

配套設施重點關注學校，地鐵，醫院等。

網上看房只能起到初步篩選的作用，具體的還要去現場看房，現場看房要把時間放在樓盤周邊環境的考察，而不是觀看超級豪華裝修的樣板間，樣板間的作用只能作為格局的參考，其它的就算了，沒有一個樓盤的樣板間會補漂亮。

⑧ 一個人在全國所有的限購城市只能購買一套房屋還是可以再不能限購城市都可以購買

限購令對於每個城市是不一樣的，全國有40多個城市，大概規定是各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上。

禁止公司購房。在沒有限購的城市是可以買的，因為每個地方的房地產市場是不一樣的，有些地方政府是扶持買房的，這些僅供參考，具體的還要你們那的房地產政策。

(8)買城市住宅擴展閱讀：

主要目的：

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度。

即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網。

⑨ 可以在二線城市買住宅用地嗎

您好，可以在二線城市買住宅用地，
但是農村的宅基地是無法購買的，
希望我的回答對你有幫助，
望採納，謝謝