養生住宅

A. 商品房的定義

商品房是指在抄市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物；

而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

B. 養生公寓和普通住宅有區別嗎

檔次不一樣，消費也不一樣

C. 在小區開美容院需注意什麼怎麼選址

一、不一定要在繁華地段

很多剛開始開美容院的人會有這樣一種誤區，就是美容院開店選址，一定要選在繁華地段，認為那裡的人基本都是白領階層，有經濟能力，喜歡花時間去保養自己。

美容院開店選址要選在繁華地段，優點是非常多的。但是大家也沒忘記它也存在一定的不足。在繁華地段，租金是非常高的，如果我們賺取的利潤除去成本的話，達到負荷或者剛剛相平的話，這也說明選址選錯了。

二、根據消費群體決定

進美容院消費的顧客主要有兩大類，一類是女性顧客，另一類是男性顧客。25—45歲的白領階層和家庭主婦，很多白領，高收入者，為了彰顯身份，多數會選擇中高檔的美容院；

家庭主婦也是另一群「高 收入」成員，擁有超強的經營實力保障，只為讓自己恢復青春貌美的面貌，多光顧高檔美容院。所以針對這些顧客美容院選址應選擇在高檔寫字樓和住宅區附近。

再說一下男性顧客，目前隨著男士美容風的盛行，男士美容院和男士養生館也隨之崛起，跟女性白領不同，男士顧客不太喜歡讓大家自己知道去做美容護理了，所以男士美容院選址一定要比較隱秘一些，可以選擇在寫字樓上，或者小區裡面。

三、考察四周環境

很多時候，一些美容院的經營者喜歡把店開在交叉路口，因為這里方便行人經過，可增加購買力和品牌宣傳。

但是這條馬路周圍的環境值得思考，每天不停的車來車往，帶來比較大的噪音污染，而美容院在給顧客做護理時，需要一個安靜的環境。

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美容院的裝修：

美容院設計裝修要布滿女性喜歡的清朗明晰熱和的特色，而不是生硬冷清像醫療所，考察學習時，不要把別人的成功拿回往就用。北方的熱和感到了南方就成了悶熱。

南方必然要有的桑拿設備，在北方安裝就要加大投進；水療在南方大受歡迎，在嚴冷的北方，取熱不便的地方就不能盲目照搬，否則浪費投進不算，沒人用是一大事。

1、大門

大門(包括招牌)，招牌要大氣，但字體不宜太方正，以圓柔一些為佳;大門最好是一扇門或兩扇對開的門，切忌一大一小的子母門，

大門最好從左側開(即從外向里開門時，門鎖在右邊，門往左方開)，旺青龍，也就代表水旺，這樣才能更好的守住店鋪的財運。

2、前台

前台(收銀台)，前台設在東方或北方最佳，造型以偏圓、圓中帶方或波浪形為最佳，旺水生財;前台最好從左側出入(站在前台由里往外的左側);

前台附近可擺放水晶、貔貅、大象、龍等吉祥物，頭要向外，對事業發展有幫助。

3、辦公室

領導辦公室盡量設在整個經營區域的後半部，不要背大門而坐。結合地理，建築及風水(陰陽)調和設計美容院空間，以便空間和諧，讓顧客賓至如歸的感覺。

4、裝飾布置

在整體裝飾布置上，美容院的陽氣，最宜在入口和接待區中充份地體現出來，如在促進活動陽的設計元素則包括角、尖端、對比、發亮的色彩、激發好奇的成分，

例如美容院的氣氛海報，帶有廣告說詞或是訊息方面的廣告和說明書。

網路美容院

D. 求田園式養生低密住宅項目案名、廣告語

低碳生活 健康你我

E. 如何打造養生住宅

隨著快節奏的城市腳步，我們不得不加快步伐追隨，因為一不小心就可能被甩掉。而且我們經常能看到朋友圈發布「其實你不停的努力，只是保證不退步，而一旦你不努力就是退步。

這就是沸石的奇特之處，在沸石表面擁有著很多細微的小孔，這些孔穴個個均勻，而沸石達到快速吸收的功效，就是靠這些細微的孔穴，因此才能保證室內的清新空氣。

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F. 如何打造成功的健康養生社區

我認為：健康養生地產及養生養老地產要在滿足住宅建設基本要素的基礎上，通過提升健康要素，以保障居住者生理、心理、道德和社會適應等多層次的健康需求，促進可持續發展，進一步提高和完善項目的住宅質量與生活質量，營造出舒適、健康的居住環境。

社區要做突出八個方面的文章，一是打造開放社區，社區整體不封閉，社區內主要道路、廣場和公共設施等對社區外開放的特點；二是突出混合社區，不同特性的居民融合居住在一起的社區特點；三是私密性，保障居住者在居住行為中個人隱私的保護特徵；四是優良居住環境，做好與人們居住生活密切相關的空間環境，包括室內外空間布局、空氣質量、聲、光、熱、景觀、綠化、交通等環境；五是建設社會環境，包括以個人、家庭為主的各群體及內部的人際關系、生活習慣，以及社會規范等的溝通；六是友好鄰里關系，社區內居民之間的人際關系；七是合理領域劃分，將社區內人們所佔有的空間范圍劃分成不同區域，分別所有歸屬，以滿足不同的需要；八是突破壓抑感，解決人們因受社區不良環境刺激而引起情緒抑制、積極性下降、活動減少、活力降低等的現象。

具體來看，健康住宅及健康社區有三大方面：居住環境健康性，社會環境健康性和社區健康智能化系統。

［居住環境健康性］
一、社區環境：1、基地選址；2、混合居住；3、開放式社區；4、動靜交通；5、視覺環境
二、住宅空間：1、功能型設計；2、靈活性設計；3、私密性設計；4、室內無障礙設計
三、空氣質量：1、社區空氣質量；2、室內空氣質量；3、廚衛通風換氣；4、住宅裝修
四、熱環境：1、減少熱島效應；2、室內熱環境指標；3、外圍護結構；4、採暖製冷系統；5、可再生能源
五、聲環境：1、社區防噪設計；2、住宅防噪設計；3、住宅內部隔聲；4、設備隔聲
六、光環境：1、住宅日照保障；2、室內自然採光；3、室內照明；4、公共區域照明；5、光污染防治
七、水環境：1、社區與住宅供水；2、排水系統；3、雨水收集系統；4、景觀綠化用水；5、生活熱水保障；6、節水設施
八、電氣環境：1、社區智能化系統；2、電磁與靜電保護；3、電氣節能
九、景觀環境：1、景觀設計；2、植物配置；3、屋頂綠化；4、垂直綠化

［社會環境健康性］
一、交往環境：1、層級設計；2、環境設計；3、提高利用率；4、易達性設計；5、設施配置
二、安全環境：1、領域劃分；2、自然監視；3、智能化安防系統
三、健身環境：1、場地規劃；2、設施配置；3、組織管理
四、文化環境：1、地域文化；2、場地規劃；3、風水文化
五、養老育童環境：1、養老居住方式；2、養老服務體系；3、兒童教育設施
六、公共衛生環境：1、公共衛生服務機構；2、衛生保健服務
七、環境衛生：1、環境衛生保健；2、垃圾收運管理
八、健康物業：1、物業服務；2、智能化運營平台
九、保險服務：1、保險服務

［社區健康智能化系統］
一、系統的健康性：1、資源消耗可減少；2、系統功能可生長；3、依託網路可運維；4、系統設備可自檢；5、出現故障可自修復；6、基於網路遠程維護
二、服務的健康性：1、物業服務可以貼身；2、人身安全可以在線；3、家用電氣可以受控；4、商業服務可以交互；5、信息服務可以定製；6、金融服務可以足不出戶
三、解決的問題：1、線路重復投資；2、智能化功能單一；3、功能無法升級；4、系統無法長效維護；5、智能化系統只有投入沒有產出
四、主要技術特點：1、與當地電信運營商合作；2、智能化設備集成到遠端多媒體平台上，實現系統前集成；3、後台集中控制，各個智能化設備的聯動和聯控

G. 在住宅小區開一家理療養生館應該辦什麼手續

在小區開中醫理來療養生自館這里需要著重注意以下幾點：
第一， 選址很關鍵，御璽堂中醫理療養生投資顧問建議，小型的保健型的養生館可以在成熟的社區開，這樣的小區最好選擇一些具有消費能力的白領多的地方，甚至我們還可以選擇在寫字樓裡面開，我們要根據小區的人口流動情況、消費能力做個調查分析，確定我們的經營模式以及促銷手段。

第二， 養生館裝修我們要注意消防、衛生等隱患，在投資之前要做好准備工作。

第三， 我們開養生館一定要以產品質量技術為基礎，只要技術過硬，相信再加上我們的養生館環境、衛生一定會吸引更多的顧客的。

第四， 如何吸引新顧客也是我們第一個面臨的問題，所以我們要在開業之前確定自己的營銷策略。

第五， 開養生館我們要謹慎的選擇加盟商，每個行業都有風險，美容行業也是，投資小的養生館也是如此，所以我們要選擇加盟的品牌，不僅要看商家的價格、產品、技術，關鍵我們還要看其加盟商的信譽度怎麼樣，可以通過咨詢業內人士以及上網查詢，同時要簽訂加盟的合同。

第六， 如果面對激烈競爭的養生館，我們價格戰是通常使用的方法，我們在剛開始開張時很容易遭遇競爭對手的價格打壓，所以我們的價格體系一定要做好准備。

H. 在住宅小區開按摩養生館需要辦理什麼證！不含任何葯物，純物理療法！謝謝

開店需中級以上職業資格證，本校可隨時報，幾百直接取得，能查

I. 在小區自己房子開美容院需要辦理什麼證件

根據我國相關法律，住宅樓一般情況下是不允許用來開美容院的。但如果當地法律並沒有明令禁止不允許在住宅樓開店，可以根據法律規定，辦理相應手續，並得到該棟樓一半以上住戶的認可，就可以順利開店了。

住宅樓開美容院要辦理的手續詳解如下：

1、獲得相關利害人——即小區業主的同意書，並將住宅用房改變為商業用房的需求告知小區物業。

2、按照當地法律規定，到房產局辦理住宅用房改商業用房相關手續。

3、在拿到住宅改商業用房許可後，持本人身份證、美容師上崗證或技術等級證、員工有效證件、房屋產權或租賃合同等資料，到當地衛生行政部門辦理衛生許可證。

4、持經營者身份證、房屋產權證及衛生許可證等證件到當地公安部門辦理特殊行業許可證。

5、持個人相關證件到當地工商局辦理美容院或美容工作室營業執照。

6、持營業執照及其他相關證件到當地稅務局領取稅務發票。

辦理好以上證件後，開在住宅樓的美容院就可以合法、合規經營了，以上辦理證件的手續流程在各個城市會有所差異，只要根據管理部門提交所需資料，一定會順利成功辦理。

(9)養生住宅擴展閱讀：

2007年10月1日生效的《物權法》第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」

國務院頒布的《物業管理條例》第50條規定：「物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。」

參考資料：中國普法網—中華人民共和國物權法

中國普法網—物業管理條例

J. 關於牌匾安置的問題 我開了一家養生館，執照為健康服務中心，住落在一住宅小區里，1樓，牌匾為2m x

各地、各小區要求不一樣。你問他們問題不是就解決了嗎？