碧桂園類住宅

Ⅰ 我國哪些地級市的綜合實力較強

所謂地級市，是中國行政區劃之一，行政地位與地區、自治州、盟相同，屬於地級行政區，是建制與地區相同的市，由省、自治區管轄，截止到目前，中國共計293個地級市。

然而，在很多人的印象當中，地級市的行政級別都不高，感覺沒有省會或者副省級的城市好，當然，那是大多數的地級市，畢竟中國大大小小的城市有那麼多，各城市發展也不一樣，但是在數量龐大的地級市當中也有發展很好的，甚至超過了很多的省會跟副省級城市，這其中最有代表性的城市就是蘇州，蘇州就跟開掛了一樣，在經濟強省蘇州竟然還是經濟龍頭城市，其GDP在江蘇省一直名列前茅，省會南京也只能屈居第二。

這里重點說一下佛山。佛山地處珠江三角洲西濱，臨近廣州。這里形成了以家電、五金、陶瓷為主導的產業集群。家電有美的、萬和、科龍、萬家樂等品牌，五金有聯塑，陶瓷有東鵬。以上三個產業和所形成的品牌在全國已經有了很大知名度。佛山的美的集團，目前已經成為中國最大的家電企業，在營業收入上已經超過了青島海爾和格力電器。並且，美的在多年前就已經進入了世界500強。

首先可以從教育資源的比較上排除東莞、佛山、南通、常州這四個大學相對缺乏的城市。東莞是由鎮組建的地級市，只有一所東莞理工學院的二本院校，其他都是民辦院校以及廣東醫科大學的東莞校區。佛山有一所佛山科學技術學院的本科院校，其他全是專科院校以及大學的校區，缺乏本部設立。東莞和佛山因為離廣州太近，所以教育資源上更多的是依託於廣州。而南通和常州兩座城市高校數量也不佔優勢，加之屬於上海、蘇州、南京的輻射地，有城市間的虹吸作用。

Ⅱ 請教一下，西安帶學位的房子有哪些呀

1.碧桂園.鳳凰城

樓盤簡介

碧桂園·鳳凰城的容積率比較低，為1.8，同時密度也很低。該樓盤的產品有花園洋房、別墅等，其配套設施也很齊全，比如有大型的購物廣場、幼兒園等。

基本信息

物業類別：普通住宅

項目特色：花園洋房

建築類別：板樓 多層 小高層 高層 超高層

裝修狀況：非毛坯

產權年限：普通住宅:70年

環線位置：三環以外

開發商：陝西省建秦房地產開發有限公司(碧桂園控股)

樓盤地址：北辰立交向北500米路西

Ⅲ 弱弱的問一句，西安的學位房有哪些小區呢

1.碧桂園.鳳凰城

樓盤簡介

碧桂園·鳳凰城的容積率比較低，為1.8，同時密度也很低。該樓盤的產品有花園洋房、別墅等，其配套設施也很齊全，比如有大型的購物廣場、幼兒園等。

基本信息

物業類別：普通住宅

項目特色：花園洋房

建築類別：板樓 多層 小高層 高層 超高層

裝修狀況：非毛坯

產權年限：普通住宅:70年

環線位置：三環以外

開發商：陝西省建秦房地產開發有限公司(碧桂園控股)

樓盤地址：北辰立交向北500米路西

Ⅳ 碧桂園威尼斯城 有什麼類型的房子 戶型

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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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