紹興相鄰住宅

A. 關於相鄰建築採光權問題

通風權和採光權對相鄰關系的影響是十分重要的，因為通風和採光是直接涉及相鄰權利人的生活質量及影響身體健康的重要因素和必要的權利。為此《物權法》第八十九條規定「建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。」
對通風權和採光權的具體規定在不同地區有不同標准。通風權容易解決，只要相鄰建築物沒有堵塞相鄰權利人房產的空氣流通，一般不視為妨礙相鄰權利。具體標准沒有嚴格的規定。習慣的適用標准，只要能夠保證兩個建築物之間有正常的消防通道，就視為符合要求。在實際應用中，只要相鄰建築物達到了採光限制的距離，一般也就達到了通風要求。
採光權則要求相鄰建築物的距離不能影響相互之間的自然採光照度。因為南方和北方的溫差不同，自然採光對建築物的室溫有重大影響。由於土地的緊張，現在很多開發商在利用土地的時候，往往以縮小建築物的間距以增加建築面積的作法獲取利益，是值得相鄰權利人注意的。
採光的基本要求是，兩棟建築物之間的距離要保持一定的採光時間。依據《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(gb50180-93)》(下稱《規范》)的規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。」

對採光權的侵害主要是因物權的被侵害所導致權利人健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，採光侵權一般是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：因陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等因素。
在確定採光侵權賠償數額時，應當綜合考慮採光時間、居室(客廳)受光面積和房屋的朝向等因素進行判斷。而房產中的陽台、廚房、廁所則不應計算在採光面積內。對於東西向房屋和南北向房屋的採光賠償數額應該有所區別，東西向的房屋獲得賠償的標准應該高於南北向房屋賠償數額。
採光權糾紛應當以一次性賠償為宜，目前有兩種計算公式可供參考。
第一種計算方式：低於國家標準的時間差(分鍾)×賠償單位(元/分鍾/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鍾)×補償單位(元/分鍾/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
第二種計算方式：按照不同時間段確定賠償數額，依據《規范》的規定，將遮擋採光的時間，以不同時間段確定一個賠償單位，通常低於國家標准時間段的賠償單位大於高出國家標准時間段的賠償單位，高於國家標準的作一次性補償;低於國家標準的計算賠償數額的計算公式是：
賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)

B. 住宅左右相鄰兩戶之間的防火間距有沒有要求那本規范的第幾條啊！來個大哥大姐幫幫忙吧

高規，5.2.2

C. 單位住宅樓後面建個小區,其住宅樓和相鄰的小區之間有多少米的紅線區域

單位住宅樓後面建的小區和相鄰之間的多少米紅線區域，只有房管局知道。

D. 相鄰的房屋採光權

根據國家GB50180-93《城市居民區規則設計規范》（2002年版）的規定，舊區改造時，專以大寒日照時間為標准，樓屬房底層窗接受日照的時間不低於1小時。這是舊區改造過程中確定住宅間距的依據。就是說，在確定建築間距時，應保證一樓室內在大寒那一天日照的時間大於或者等於1小時。

E. 離紹興近的浙江省內城市

1、寧波

寧波市地處東南沿海，位於中國大陸海岸線中段，長江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興市的嵊州、新昌、上虞，南臨三門灣，並與台州的三門、天台相連。

2、杭州

杭州市位於中國東南沿海北部，浙江省北部，東臨杭州灣，與紹興市相接，西南與衢州市相接，北與湖州市、嘉興市毗鄰，西南與安徽省黃山市交界，西北與安徽省宣城市交接。

3、金華

金華市位於浙江省境中部界於東經119゜14′-120゜46′30″，北緯28゜32′-29゜41′。東鄰台州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州。南北跨度129公里，東西跨度151公里，土地面積10942平方公里。

4、餘姚

餘姚市，浙江省轄縣級市，位於中國浙江省寧紹平原。地處長江三角洲南翼，東與寧波市江北區、鄞州區相鄰，南枕四明山，與奉化、嵊州接壤，西連紹興市上虞區，北毗慈溪市，西北於錢塘江、杭州灣中心線與海鹽縣交界。

5、台州

台州，浙江省地級市。是浙江沿海的區域性中心城市和現代化港口城市，位於浙江省中部沿海，東瀕東海，北靠紹興市、寧波市，南鄰溫州市，西與金華市和麗水市毗鄰。

F. 居民住宅和倉庫之間的採光距離如何計算，兩者間的間距如何計算

房屋採光權復距離的規定製。 關於日照還有一個部門規章: 我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(下稱《規范》)的規定:「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標准。」 因此,如果低於上述標准,則採光權受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規定. 住宅的日照標准不低於大寒日日照1小時的標准,舊房改造可酌情降低。當一套住宅居室空間總數超過4個,其中有兩個應該獲得日照。採光系數最底值卧室、客廳不得小於1%,窗戶和地面的面積比應為1比7的比例。窗戶的上沿距地面高度不宜低於2米。 如果是真的影響你的採光,你可以找他協商,必要時到法院起訴解決。

G. 相鄰住宅小區地面高度差有什麼明確規定

一般小區都是停小型車、微型車，規范要求凈高2.2米就可以了。凈高指這個范圍裡面沒有任何遮擋物，不能走管線，不能有裝修面層和構件。

H. 相鄰的房屋採光權

首先，要理解什麼是採光權
所謂採光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大，沒有相關法律規定

I. 相鄰的住房間距要合適

風水學中對風是忌諱的，但這僅指對人體危害較大的風速的風，並不是完全不要風，只是風要藏，緩慢的氣流在住宅中還是必不可少的。傳統住宅的照壁、屏風等作用之一是使快速的氣流變得緩慢下來。傳統風水學中有這樣的講究：「凡人家，屋門亂雜錯綜向，必定兄弟不和睦，屋後人家有兩向，便斷人家逆足。

住宅中的自然通風是利用空氣的風壓作用而形成的，風從進風口進入室內，把室內的熱空氣或有害體從排氣口排出室外，達到通風換氣的目的。現實中建築物之間密度過大，或沒有很好的考慮主導風向，或門窗過小等情況，就要採用機械手段通風。廚房與衛生間如沒有良好的自然風通過，則最好使用機械通風和增設排氣管道，否則不但影響宅內風水，還損害宅人的健康。

J. 住宅樓房與樓房之間的間距國家規定是多少

一、規定

1、條式住宅：不宜小於6m；

2、高層：不宜小於13m。

二、法律依據

《城市居住區規內劃設計規范》容

（1）條式住宅，多層之間不宜小於6m；高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。

(10)紹興相鄰住宅擴展閱讀：

住宅日照時間規定：

冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時。

間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。