Ⅰ 我一年前買房子的時候開發商還沒有取得預售許可證，現在開發商拿到預售許可證了，但是我們一年前買房子的
開發商屬於違約，完全可以要求退房。不退直接去法院起訴。
Ⅱ 去什麼網可以查詢開發商的預售許可證
1，《商品抄房預售許可證》是襲市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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Ⅲ 未取得預售許可證的開發商，交錢辦的卡，請問那價協議有法律效益嗎謝謝
是有法律效力的，未開盤就以變像形式收款，開發商是違規的，但和購房人沒關系。內
沒盤有各種各樣容的原因，一般是開發商手續辦理出現問題，房產部門暫不能出具預售許可，這種事拖個一年半年是很正常的，不要急，目前房產開發方面政府監管力度很大。可能晚開盤，但房子不會泡湯，錢也不會白交。
Ⅳ 2019年8月買房交的意向金,2020年3月房子降價怎麼辦開發商預售許可證也沒有辦，該怎麼辦
宜昌房子降價也沒有辦法，誰讓你那時候買的就是高價呢，如果房子漲價了，你還要找給開發商一點兒錢嗎？
Ⅳ 開發商的預售許可證過期可以申辦延期嗎
預售許可證一年一換，可以申請延期。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人專民政府房屬地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
Ⅵ 如何查詢預售許可證
您好 去當地住建局網站就可以查詢 也可帶身份證去當地住建部門進行實地查詢
Ⅶ 開發商的預售許可證過期可以申辦延期嗎
預售許可證一年一換，可以申請延期。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人版民政府房地產權行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
Ⅷ 開發商有預售許可證，就能辦房產證嗎能買嗎
我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有回土地，如果不能取答得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 項目綜合驗收備案 房屋測繪資料。
房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認,則不能依法擁有該套房屋的所有權。消費者必須認清房產證的重要性,依法維護自身合法權益。
鄉鎮的房子都很難辦到房產證的。因為鄉鎮的開發商一般都是資金有問題。很多地方都達不到標的。
Ⅸ 未拿到預售許可證前售房，拿到預售許可證，開發商有權收回我訂的房子在賣嗎，訂金開發商不退合法嗎
廣州房地產律師的答復：1、104251313的回答明顯是法律外行。2、你起訴的目的是繼續履行合同還是要求退回定金？3、3天內不來簽合同就收回的約定，明顯是利用格式退款侵害你的利益。4、賣樓時沒有預售許可證，11月拿到了，恰好說明發展商具備合法的出售資格。5、你可以起訴要求歐發展商繼續履行合同。6、也可以起訴要求發展商雙倍返還定金並就重新出售的差價進行賠償。7、具體的決策，建議你找專業的律師咨詢後再定。8、記住：不是律師給你的建議，採納要謹慎。