城市住宅

1. 土地用途中 住宅 和 城鎮住宅 有什麼區別

1、定義不同：

住宅用地（一級類）包括城鎮住宅用地和農村住宅用地（二級類），住宅用地包含了城鎮住宅用地

2、實際使用權不同：

實際使用可能因土地所有權的不同而有所不同。例如，集體土地一般為農村住宅用地（宅基地），國有土地一般為城市住宅用地，正式建設必須按照規劃建設部門批準的建設單位和建設項目的批准和使用進行建設和使用。

3、住宅建築的基地不同：

住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地的總稱；供人們日常生活居住的房基地，居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經營與管理、環境與景觀等。

4、包含的用途不同：

城鎮住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展，優化了城市布局，推動了城市化的進程。住宅用地供應政策是土地政策主體從土地供給的層面對土地市場進行調控，涉及住宅用地規劃、住宅用地區位、住宅用地出讓、住宅用地開發、住宅用地使用管制以及相關金融政策。

5、對土地的使用用途不同：

我國的土地可以分為商業用地和住宅用地。而我國的土地類型又是多種多樣的。城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地，農村村民居住的宅基地。

(1)城市住宅擴展閱讀

住宅的分類：

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅。

道路規定：

《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，道路設置應符合下列規定：

1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m；宅前路的路面寬度不應小於2.5m；

2、當盡端式道路的長度大於120m時，應在盡端設置不小於12m×12m的回車場地；

3、當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；

4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。

2. 城市中住宅區的位置

（1）中心商務區（商業區）；位於城市中心，接近市場，交通便利。 （2）地處盛行風的回上風向；位於城市河答流上游；鄰近風景區和教育區，環境優美；位於城市外緣，遠離市中心和工業區；靠近環路或放射狀道路，交通便利。（4點即可） （3）利於採光，便於通風。

3. 農村住宅和城市住宅的區別

1. 農村住宅復有天有地，城市制沒有，只是一個套房。

2. 農村住宅比城市寬，一般都是自建二至三層。

3. 農村氣溫比城市低，空氣比城市好。

4. 農村不有小區物業費，電梯費。

5. 農村房子周邊可以種菜，種水果，城市不能。

6. 城區交通，醫療，上學，辦事等等比農村方便。

   城市有城市的好，農村有農村的，長住城市的人說住農村好，長住農村的人說住城市好，總之，各有各的好。

4. 城市住宅問題主要表現為________。

住房緊缺，質量低劣

5. 當年是誰同意中國的城市住宅建這么高的

這不是以人的意志為轉移的。是由中國人多地少的具體國情決定的。具有客觀性。

6. 城市居住區規劃設計標准中住宅套數是什麼意思

居住區規劃設計標准值住宅套數是有規定嗎？

7. 中國近代城市住宅大致有哪幾種類型各有什麼特點

根據設計特點
普通住宅：各地標准不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
公寓式住宅：大多數是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等，還有一部分附設於酒店之內。
Townhouse：也叫聯排別墅，「有天、有地、有獨立的庭院，還有專用車位或車庫」，因此也被稱為「四有人才」，由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區別是：Townhouse不是獨立成棟，而是由多套住宅並聯在一起。
花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，戶外小區也都有較高的標准，一般為高收入者購買。
小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品類型，它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。
根據樓層高度
低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1 ～ 3層建築物，如平房、別墅等。
多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 ~ 8層。
小高層： 一般把8 ～ 12或13層的建築稱為「小高層」。
高層：14層及以上的建築。
按工程進度分
按建築施工進度劃分，可把房屋分為期房和現房。
期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得產權證的房屋。

8. 城市一級住宅用地是什麼意思

這個是城市規劃中用地分類的知識。居住用地在城市規劃中共分了四類：正確的表述是一類居住用地和二類居住用地。。。
一類居住用地指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地
二類居住用地指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地
三類居住用地指市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉的用地
四類居住用地指原農村居民住宅用地

簡單來說，一類居住用地就是低密度、低容積率的住宅，一般開發為別墅等低層住宅。
二類居住用地的指標要寬松一點，開發商可以蓋更高的樓，所以二類居住用地是城市的主流。
但是注意一點，嚴格來講並不是說二類居住用地就不能建別墅，建不建別墅完全看容積率要求，何況目前規劃條件中只規定容積率的上限值，並且開發商也可以一部分高層，一部分別墅的。
我沒有聽說過拆遷中一類居住用地補償比二類更高，而且個人覺得也不太可能。
再補充一點：一般來說一類居住用地的容積率都比較低。根據最新的買房營業稅規定：如果小區容積率<1.0，則屬於非普通住宅，若買過來不滿5年就交易，會產生賣房總額*5.5%的營業稅，就算5年以上也要差額徵收，即（賣房總額-買房價）*5.5%。而普通住宅不滿5年的差額徵收，滿5年就免徵了。

9. 城市住宅的特徵有哪些

社區復是指同一地、同一地區或同制一國的人所構成的社會，它大道一個國家的某一人種構成的團體、如美國華人社區；小到某個小區。社區是個社會學名詞。
小區物業指的是小區里負責管理小區事物的物業公司，說白了是小區業主共同的管家，為業主提供服務的。

10. 住宅用地使用年限究竟為多少年，城市住宅用地是否存在再分類

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：住宅用地的使用年限是70年；工業用地使用年限是50年；商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是40年；教育、科學文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。

住宅的土地使用年限是70年，而開發商經過買地、開發、建設、銷售等，實際使用年限則小於70年。

(10)城市住宅擴展閱讀：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。