住宅用途

『壹』 該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」

該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」，可能是開發商呈報審批地專塊建築為商住兩用屬性質了。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

普通住宅的土地使用年限是70年，到期自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

(1)住宅用途擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

參考資料：

網路-商住樓

中國政府網-中華人民共和國物權法

『貳』 房產證規劃用途分類及含義

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處內分的權利容的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(2)住宅用途擴展閱讀：

房產證特點

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。

所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

『叄』 房產證上土地用途住宅，商業是什麼意思

開發商在取得土地使用權的時候，所開發的樓盤里既有住宅，也有商業用房。房地產用專途的類型主要包括住屬宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

如果寫的是住宅，那麼表示這是生活居住房產；寫的是商業，代表是商業活動房產，比如辦公房產。

(3)住宅用途擴展閱讀：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

『肆』 房屋用途包括住宅用途和非住宅用途嗎

一切以產證為准抄！

住宅是指專襲供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《*******憲法》第39條：*******公民的住宅不受侵犯。

住宅的分類：

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅

在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房

3、按產品性質分類：商品住宅，非商品住宅

4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅

非住宅房屋是只專業用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；教育、醫療衛生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業辦公用房；軍事用房，等等。

『伍』 什麼是房屋用途

房屋用途是房屋各種屬性中非常重要的一個元素，是體現房屋價值的一個重要因素。它和契稅、物業維修基金的繳納額度、貸款額度、辦理營業執照等密切相關，直接關繫到購房人的切身利益。因此，房屋用途的確認事關重大，決不可掉以輕心。

房屋用途分為【住宅】和【非住宅】兩種。

注意：從產權登記角度，沒有商住兩用，要麼是住宅，要麼是非住宅。

1、由於《房地產權證》/《不動產權證書》既有房屋狀況登記，又有土地狀況登記，判斷房屋的用途，只看「房屋」的用途。

2、房屋用途登記為：成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、單身公寓，房屋用途為「住宅」。

房屋用途登記為：商業、網點、會所、辦公、寫字樓、公寓式酒店、倉儲，該房屋用途為「非住宅」。

(5)住宅用途擴展閱讀：

按設計所規定的用途為標准、劃分的。一般可分為：

(1)廠房： 直接用於生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房;

(2)倉庫： 工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等;

(3)商業用房：商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房;

(4)服務業用房： 為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房;

(5)辦公室： 企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建築面積不包括人防用而不住人的地下室面積;

(7)教育用房：各類學校的教室、圖書館、試驗室、體育館等有關教學用房。

『陸』 土地用途是商服,城鎮住宅和城鎮住宅,商服的區別

1、產權年限不同復：

土地用途登制記為商服的意思是商業用地，土地的使用權年限為40年，城鎮住宅的意思是居住用地，產權年限是70年。

2、先後順序不同：

土地用途登記的商服、城鎮住宅和城鎮住宅、商服兩者的先後順序不同的，本質上沒有什麼區別的。

(6)住宅用途擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第一章第四條：

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

『柒』 房屋性質是商品房，規劃用途是住宅。這樣的房子屬於住宅房還是商品房急！！

商住兩用房

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少內開發商叫成「商住房容」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

(7)住宅用途擴展閱讀：

商住房除水電為商業標准、無法落戶之外就是上市再交易條件苛刻。

1、貸款首付5成，利率基準上浮40%-50%不等，貸款年限10年。

2、稅率：增值稅差額5.6%、土地增值稅6%、個人所得稅差額20%、印花稅0.1%。（具體以當地為准）

商住房價格低廉，一般情況下低於同位置成套住宅的20%-30%。《物權法》第一百四十九條也有規定若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

『捌』 房屋用途住宅和商品房的區別

1、購買抄條件不同：住房享襲受政府優惠待遇,其購買對象是具體的,只針對城市低收入家庭,因此實行申請審批制度。商品房的用途和條件不受限制;

2、價格政策不同：住宅銷售實行政府指導價,不得擅自出售。商品房銷售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用住房的產權屬於國家所有;房屋的產權分為四個部分:使用權、使用權、處置權和收益權,而經濟適用房的產權與商品房的產權僅不同。農民住房出售後,所得收入歸個人所有。

3、以不同方式獲得土地：實行住宅建設用地行政劃撥,免收土地出讓金,嚴格限制經濟適用住房,即使取得證款5年,也不得轉讓給普通公民,但被政府職能買回;而商品房繳納的土地流轉款,農民住房不受限制,農民住房是出售而不是出租,對購買農民住房的群體設置嚴格的限制,國家提倡大量供應一類住房,有"調整住房結構"的作用是,購買農民住房的用戶的門檻限制相對較低。

『玖』 房屋用途分類有哪幾種

1、低層住宅

低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面內組合、空間組容合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

2、多層住宅

六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。

3、中高層住宅

中高層住宅是介於多層或高層之間的一種居住形式，與多層住宅相比增加了電梯，在提高居住舒適性的同時相應增加了住宅的交通面積，且提高了造價。

4、高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上的建築。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

5、超高層住宅

超高層住宅多為40層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。

『拾』 房產證上房屋用途非居住,土地批准用途是住宅，請問是怎麼回事

警告！復！！
土地性質變更，先要向制國土資源局提出申請，由城市規劃局來轉變土地性質，一般這個很難處理。房管局沒有能力改變土地性質，而且現在有很多像你提出的這種案例，房產證上寫的土地性質為住宅，而實際查詢是工業用地或者其他性質。
就以工業用地來說，工業用地建築商品房不合法，年限為50年，到期需要提出申請續期，但是很麻煩，如果開發商沒有申請或者申請失敗，土地國有收回。目前沒有相關政策治理，所以工業用地住房處於灰色地帶，使用期內拆遷會按工業用地補償方案來賠償，使用期後風險最大，也就是房子是你的房子，地不是你的地了，當然這里的地，指的是你的土地使用權。