商用住宅混合

『壹』 土地證上的用地性質，純住宅和商住混合對買房人來說有什麼區別

一、商住房一般為50年產權，50年後產權後續不明，國家尚未出台政策明確規定，而普通住宅為70年產權，到期後自動延續，也就是說只要房子不倒塌，產權永遠有效；

二、商住兩用房可以辦理營業執照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃氣按照經營性標准收取，物業服務費也高於普通住宅物業的收費標准；商辦房契稅等繳費標准不同於住宅，高於住宅的繳納標准。

三、商住兩用房的缺陷是有關於戶籍的事項均不可處理，由於商辦和住宅建設規劃目的不同，二者的公共配套設施指標也不同，容積率、居住舒適度有區別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學等資格。

(1)商用住宅混合擴展閱讀

消費者千萬別聽售樓員的「忽悠」，一定要查看他們的預售證。房管部門核發給開發商預售證上房屋類型標注都很明確，商辦房就是商辦房，住宅就是住宅，根本不存在所謂的商住兩用。當然一些臨街的樓盤，也存在底層是商業房，上面為住宅的情況，在預售證上對每個單元的房屋類型都作明確標注，是商業房的標注為商業，是辦公房的標注為辦公，是住宅房的標注為住宅，開發商所說的既能當住宅，又能當商辦房的情況是不存在的。

區房管部門提醒消費者：購買房屋時，首先應詢問該房屋是否限購、限貸。若不限購不限貸，通常就不是普通住宅。其次，消費者在簽訂預售合同時，應仔細閱讀合同的條款，合同第一、第二條註明了土地用途和房屋性質。第三，消費者應仔細看補充條款，即合同附件，上面有水、電、燃氣和物業服務等相關費用的說明。

『貳』 咨詢商業住房混合類型的是否可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業專用房作為抵押屬物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

『叄』 Rb住宅混合用地是什麼啊

Rb住宅混合用地，指以住宅為主的和商業兼容的用地。

根據《全國土地分類》(國土資發[2001]255號文),「城鎮混合住宅用地」是「指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地」。

4.5.2 住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

1、 台階式用地的台階之間應用護坡或擋土牆連接，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；

2、 土質護坡的坡比值不應大於0.5；

3、 高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。

(3)商用住宅混合擴展閱讀

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

a、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

b、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

c、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

d、空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

『肆』 什麼事商住混合用地

商住混合抄指的是，比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區內有一棟商業樓盤+幾棟住宅，土地性質也有可能是商住混合。
在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為。購買這樣的房子後，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產證。

『伍』 集體土地上、居住、商業混合用地需要什麼合法審批手續

回答：在一般情況下，商住混合用地（R5）以住宅為主，住宅的計容面內積應大於總計容面積的50%，並小容於總計容面積的70%。
在對商住混合用地有特殊使用訴求的情況下，其商業和住宅的面積比例需通過調整控制性詳細規劃或進行地塊包裝、選址規劃評估等手段加以明確，並作為用地規劃條件的依據。
到房管部門辦理房產證。
望採納

『陸』 請問：房產證上寫「城鎮混合住宅用地」是什麼意思是否代表是商住兩用

「城鎮混合住宅用地」是城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

《中華人內民共和國容城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號)第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

(6)商用住宅混合擴展閱讀：

【住宅用地的防護工程規定】《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

1、台階式用地的台階之間應用護坡或擋土牆連接，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；

2、土質護坡的坡比值不應大於0.5；

3、高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。

『柒』 商用，住宅兩用「混合」樓，裡面的居民到底安全嗎

您好，這個看什麼地方了，一般火車站邊的位置可能就不怎麼安全。一般看位置。謝謝

『捌』 商業服務業用地改為三類住宅和商辦混合用地還有可能拆遷嗎

可以辦拆遷的，所謂的拆遷就是商用地或者是民用地，或者是公用地

『玖』 土地用途：商住混合用地；建築用途：商業金融業。產權70年，這樣的房子能落戶嗎

商住房沒有70年產權的，都是50年。立項為住宅的房，產權是70年，立項為商住的，產權是50年。要看房產的性質是什麼。購房落戶具體需看當地政策。