住宅優勢

1. 住宅和公寓的區別優點缺點

公寓與住宅有什麼區別呢，購買普通住宅的優點和缺點是什麼，大家要了解這些內容，對於選購住宅還是公寓有一定的幫助作用，下面就來看看相關的一些關於選購公寓的小常識。

很多業主們都購買公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇，那麼公寓與住宅有什麼區別呢，購買土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小租金。

五、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

購買普通住宅的優點和缺點？

一、購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社區家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

二、購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

關於公寓與住宅有什麼區別是什麼，上面介紹了具體的內容，不知道大家了解了嗎，普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什麼，比如說優點在於七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。

2. 住宅跟供用戶各有什麼優勢

1、資質

首先是資質上的區別，投資商辦是不需要有購房資格的，且不內限購不限貸，只要手裡有資容金，就可以選擇自己看好的區域下手，買多少是以自己的經濟實力決定，不受政策限制，而住宅的購買受政策限制，必須有購房資格，且每個自然人只能購買一套住宅，選擇有限。

2、地段

大部分商辦都是緊鄰地鐵線，靠近市中心以及商業區，地段優勢比較明顯，住宅由於用地限制，大部分近期能夠投資的新房都在3環以外，位置相對較偏，如果從地段上來說，大部分商辦的地段比住宅要好。

3、價格

同一個區域內，住宅的價格高於同區域的商辦，投資住宅，由於現在成都的房地產形式的原因，必須投入大量資產才有可能搶到房，住宅接受貸款的很少，而商辦大部分都是接受貸款的，而且商辦的面積普遍較小，總價低，投入資產少，未來轉手也更容易。

3. 怎麼樣描述房子的優點

描述房子的優點：

1，地理位置優越：例如市中心附近，如配套齊全，交通便利等。

拓展資料

購買房屋交易時十要注意的事項：

1，完整的保證退房權。也就是說，如果開發商違約，購買房屋的人有權退房，則購買房屋的人應有權退房，並指定如何處理退房以及如何處理退房時間它不會退還。

2，將廣告寫入購買合同。也就是說，合同規定，廣告被視為合同的一部分，或者廣告的內容根據合同條款予以澄清。

3，讓推廣和執行辦公室。也就是說，開發商為促銷做出的許多承諾不僅要以書面形式予以確認，還要確保促銷措施的可操作性。

4，從名單上充分了解。對於他們想知道的信息，如土地年齡，地塊規劃，地區測量報告等，開發商可能需要履行其通知義務。

5，購買房屋付款。在簽訂預售合同時，買方可以先支付定金，然後在提交房屋並轉賬時支付房價。

6，完全改進規劃條款。不僅要將小區的小區布局附加到合同上，而且開發商還應該要求開發商清楚地指出布局的許多方面，如地板高度，位置，小區入口/出口，綠化率和市場定位（如果它屬於商店）。

7，忘記列出俱樂部的條款。對於配備會所的房地產，買家應明確指定俱樂部的所有權，功能，交付日期，是否對外開放，是否收費。

8，細化房間圖反縮。在合同附件中，房間地圖必須標准化和詳細。必須明確標出房屋的具體尺寸，方向和樓層，明確違約責任。

9，強制性責任約束力協議。也就是說，對於合同中開發商的許多義務，他們應該就違約責任達成明確的具體責任。

10，可以爭取質量保證。對於開發商的商品房質量保證責任，買家可以參考項目質量保證金，並要求開發商預留由金融機構存入的商品房質量保證金。

4. 可持續住宅的優缺點

結構堅固。使用正確材料的材料並且框架緊密組裝是一個重要前提。進一步框架結構的木製房屋是很容易的改革，比如一點點裝修，因為有變化，如果連結構牢固，你可以在腳步去住不是重建。

5. 普通住宅和高層住宅的區別，優勢在戶型設計上

普通住宅和小高層住宅的區別，優勢在戶型設計上。普通住宅的五種建築形式，是根據《住宅設計規范》，民用建築高度與層數的劃分為1-3層為低層住宅:4-6層為多層住宅:7-10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);11-30層為高層住宅:30層(不包括30層)以上為超高層住宅。

一）：低層住宅:具有親和性，一般為別墅低層住宅主要是指(一戶)獨立式住宅。《兩戶)聯立式住宅和(多戶)聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親和性(往往設有住戶專用庭院)。適合兒童或老人生活;住戶聞干擾少，有宜人的居住築用。這種住宅雖然為居民所喜愛。但受到土地價格與利用效率.配套設施。規模，位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限，所以目前一般為別墅，不在我們的討論范圍之內。多層住宅:最具有代表性的城市集合住宅多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通。是一種最具有代表性的城市集合住宅，它與小高層和高層住宅相比，有一定的優勢和不足之處。在建設投資上，多層住宅不需要像高層和高屬住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資:優勢在戶型設計上。

二）：多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高:在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因南多層住宅的建築造價般較低D底層和質層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，麗所易溫糞返味，項展住戶因不設電梯而上下不便，屋頂隔熱性。防水性差難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上建材選不足擇上。空間布局上難以創新，形成「千樓面千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資，又會失去價格方面的優勢多層住宅的平面類型較多，單元式多層住宅常採用梯間式。梯聞式平面由樓梯平台直接進分戶門，一般每梯可安排2-4戶。這種類型平面布置繁湊，公共交通面積少。戶間干擾少面較安靜。但往往鄰里交往空間少，且多戶時難以保證每戶有良好朝向。

每戶有兩個朝向。便於組織通風。劇住安靜。較易組織戶內交通，單元較短。拼湊靈話。當每戶面積較少時，期因樓梯服務面職少而增大交通面積所佔的比例:當每戶面積大、居室多時，可節省公共走廊，較為經濟。這種形式適應地區較廣。一幅兩戶住宅的樓梯回希置。可以朝北。也可以朝南.由每單元的入口位置及住宅群體組合而定、戶的入口可以在房屋中間。也可以在房屋外緣，由生活習價及室內布置要求面定，當入口在房屋中間時，戶內交通路線較短，因此這種入口位置採用較多。般而言，小高層住宅主要指7~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。市場推出的這種小高層。似乎是走-條多層與高層的中間之道。

這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:建築容積率高於多層住宅，節約土地。房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構。從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容職率的限制。與高層相比,小高層的價格一般比網區位的高層住宅高。這就要求開發商在提高品質方面花更大的C思。高層住宅:城市化、工業現代化的產物高層住宅是城市化。工業現代化的產物。D土地使用率高:有較大的室外公共空間和設施，眺望性好:優點建在城區，具有良好的生活便利性I在戶型設計方面增大了難度，尤其是塔樓，在每層內根難做到每個戶型設計的朝向。

果光、通風都合理缺點投資大建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯。高壓水泵，增加公共走道和1門窗為修繕維護電梯、公共走道等設備，物業管理費高高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分為單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨單元式和組合單式。走廊式住宅採用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。走廊式又分為內廊式.外廊式和躍廊式3三種。內廊式:兩排房屋並列相對內廊式建築設計多用在早期的住宅。各戶毗鄰排列。內廊式住宅也有長內廊與短內廊之分，長內廊視住戶多少。可設一部或兩部樓(電)梯於內廓中部或兩端:短內廊僅在-一端設樓(電)梯。

內廓式住宅的缺點是樓(電)梯服務的戶數較多，各戶只有一一個朝向。而且由於兩排房屋並列相對，無法打開門窗產生穿堂風。採光和通風都大大低於外廊式住宅;由於走廊內設，沒有自然光照入，因此過於黑暗;同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。此類任宅建設成本較低。銷售價格也較便宜。外廊式住宅在聯排式低層住宅。多層、高層的板式住宅和「Y"形、「工」字形的點式住宅中普遍採用。這類住宅的特點是在房間的-側設有公共走廊，走廊嘴通向樓梯和電梯。外廊式住宅可分為長外廊和短外廊兩種。長外廓第--樓層義分可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，採用柱子和精欄，玻璃等因護。
外廊式住宅的優點是分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，採光和通風較好。這類住宅的缺點是外廊作為公共交通走道，所佔的面積較大,建築造價較高;每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。

6. 小高層、高層住宅的居住優勢有哪些

高層建築是現代建築的主體類型，它需要先進建築技術的支持，也在一定程度上代表了建築技術的進步，展現一個時代的技術美感意趣，也是建築和結構、藝術和技術完美結合的產物。隨著城市化進程的加劇，人口高度集中，土地相對稀缺，小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活，成為城市住宅不可或缺的一個樣式，它以美觀亮麗的建築外表和良好的物業管理吸引著人們生活「更上一層樓」。結合國外、國內先進城市小高層、高層建築，我們簡單分析一下小高層、高層的居住優勢。

1、 美觀亮麗建築外表：小高層、高層住宅建築一般都採用現代風格，它們以簡潔、明快的，外立面，挺拔的體態令人傾羨，吸引著人們的目光。

2、 良好的物業管理：小高層、高層住宅小區的物業管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業主安全，停放自行車、汽車等管理良好。

3、 高標準的建築質量：從建築質量上講，小高層、高層住宅的建造標准、建造質量要高於多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好於多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。

4、 高處風景獨好：小高層、高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周別字有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。

5、 自然通風、採光良好：小高層、高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、採光良好，這樣可以減少某些家電如空調、電燈的使用頻率，節省電費。

（以上回答發布於2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 高層住宅的優勢是什麼。提供點說辭

1．公共空間 高層公寓與多層相比，首先一個最大的好處便是公共空間。高層住宅建築與建築之間的距離大，加上高層特有的底層架空設計，給社區活動以及鄰里之間的交往提供了廣闊的場所。比如棋牌、運動設施、兒童娛樂設施等。 2．視覺效果 高層的視覺空間比別墅、多層有很大的優越性，可以看得更寬、更遠,又可以俯瞰整個小區美景。 高層底層架空，保證了小區景觀的連貫、視覺的通暢、通風環境的改良以及居民交往空間的拓展。 3．通風日照 由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。 同樣，因為高層相互之間的間距較大，日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓里根本無法看清這邊樓里的動靜。 同時高層空氣較好，可免裝防蚊紗窗。如朝向較好和空氣穿透性較好的戶室，夏天的冷氣空調使用的頻率較低。 4． 戶型優越 高層住宅同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風、採光、觀景效果和良好的戶內布局。而且每戶分攤的公用面積並不大。多層住宅得房率大概在87％左右，而我們的高層得房率也達到76％左右。 5．電梯服務 住在高層上下可以乘坐電梯，也減輕了不少爬樓梯的煩惱，特別是老年人。年輕人也可以感受「上上下下的享受」。 6．安全性 根據我國的現行規范，高層的安全性比多層要好。因為二者的結構形式不一樣。高層框架一般是剪力牆結構，安全性能和抗震性能絕對要比多層混合結構的要好，使用壽命也較長；而對高層的配套要求也高，居室里安有消防報警系統，公共場地內有噴淋報警裝置。 而一般來講，高層的品質要比多層好。高層施工的企業對資質的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對資質低的要高。從建築本身的質量來講的話，總體水平要高於多層。 7．提高了生活質量 雖然高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便，提高了生活質量。 更多信息搜索關鍵字：高層

8. 旅遊住宅優勢

旅遊的住宅地產主要是指啥？
1、旅遊住宅指的就是所有依託著周邊的豐富的旅遊資源而建造的、它不同於傳統的住宅項目的融度假、居住、旅遊、休閑等為一體的置業項目，都可稱之為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產特點與優勢在於它是旅遊業和房地產業無縫嫁接，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
2、旅遊地產多側重於度假旅遊，或強調以旅遊發展為主體，以地產為延伸；或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。旅遊住宅
旅遊住宅位於卡塔尼亞。是卡塔尼亞最受歡迎的酒店之一。憑借獨有的人文素養和其婉約美麗的殷殷之情不斷吸引著廣大顧客的到訪。酒店。簡介
旅遊住宅位於卡塔尼亞。是卡塔尼亞最受歡迎的酒店之一。憑借獨有的人文素養和其婉約美麗的殷殷之情不斷吸引著廣大顧客的到訪。酒店。

舒適度作為旅遊住宅所有的客房首要標准，一切設施都以此為目標，一定不會讓您失望。酒店客房簡單溫馨，配有空調,書桌,液晶電視/等離子電視,淋浴設施,吹風機等設施，清新自然卻又處處透露著酒店的用心。

旅遊住宅一直致力於為廣大顧客提供一流設施與尊貴的服務。酒店為您提供免費的停車服務。如果您有特殊要求，酒店還提供機場等接車服務。

旅遊住宅酒店還會提供一項住宿的免費政策:-

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旅遊住宅圖冊
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旅遊住宅圖冊
房型介紹
每個客房都配有空調,書桌,液晶電視/等離子電視,淋浴設施,吹風機，希望能讓客戶在入住時更加愉快愜意。酒店的房型有多種選擇，提供了雙人床房或雙床房、每個客房都配有空調,書桌,液晶電視/等離子電視,淋浴設施,吹風機，希望能讓客戶在入住時更加愉快愜意。，房間布置都到位，服務員也很熱情。簡而言之，客人在旅遊住宅享受的服務與設施會有賓至如歸的感覺。 再講究的客人也能在酒店得到滿意的服務。

9. 和普通住宅相比有哪些優勢

現在有很多人在買房時都開始選擇商住房，商住房究竟有哪些優點吸引著購房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之處呢？

1、貸款問題上
這應該是商住房和普通住宅明顯區別之一，商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。
2、稅費上
首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
3、戶型的差異
普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
4、建築形式
普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。
5、產權年限上
普通住宅的產權年限只可能是70年，而商住房都是建在商業用地或者工業用地上，產權年限上多為50年或者40年。
6、生活成本上
這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。
就目前的現實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。