開發商拆遷

❶ 關於開發商拆遷私人住宅房屋如何賠償。

那等於你一點損失沒有還凈賺一個魚塘，無償給你提供一個工作崗位，也許相關部門還讓你謝謝人家呢

❷ 開發商對拆遷戶如何補償

你好：
拆遷補償
有兩種方式：
1、是貨幣補償；2、是
產權調換
；無論只要對拆遷價格達不成一致意見的，就都需要對被拆遷房屋進行評估，該評估與房屋的用途結構年限地段等都有關。然後再補償或者調換

❸ 政府拆遷和開發商拆遷有什麼區別

1，補償方面：

如果說是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補償就是多少，政府征地必須依照國家標准補償；開發商拆遷的話，是委託拆遷公司跟你們談，就有商量的餘地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市開發，如鐵路；開發商拆遷一般是商業住宅改造。

3，拆遷手段性質：

政府征地是強制性的，開發商拆遷可以有商量餘地。

(3)開發商拆遷擴展閱讀：

土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

徵收土地具有以下特徵：

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權力

(2)必須依法批准；

(3)補償性。要向被徵用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩餘的必須予以安置；

(4)強制性。

(5)權屬轉移性。土地被徵收後，其所有權屬於國家，不再屬於農民集體。

參考資料：網路-徵用土地

❹ 政府拆遷和開發商拆遷賠償是一樣的嗎

拆遷的主體只能是縣級政府，實施的主體只能是拆遷的主管部門，也就是拆遷辦。

具體拆遷工作，可以委託專門的拆房子的單位進行，但是開發商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是政府拆遷之後把地賣給開發商。所以不存在開發商拆遷之說。

每個地方的拆遷補償安置的標准都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當地的拆遷辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低於拆遷之前的水平，如果政府拆遷補償安置存在不透明，不合理的地方，可以向上級部門反映或委託律師介入維護最大權利。

(4)開發商拆遷擴展閱讀

根據《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

❺ 要拆遷了，應該怎麼和開發商談補償

先看徵收方給出的補償是否合理，不合理的情況下根據不合理的地方去談，多商量。

❻ 政府修路拆遷和開發商拆遷有什麼不一樣

政府修路拆遷帶有公益性質，一般被搬遷人難以有討價還價的空間，大專多隻能接受，而且屬不接受的話，政府部門或申請法院強拆
而開發商拆遷，則往往不具有公益性質，這時候被搬遷人往往可以有很大的講價空間（但要是運氣不好碰到黑心開發商，那就只求多福吧）
這是最大的不一樣了，其它的按照國務院出具的一些條例辦事吧

❼ 現在開發商到我們那個地方拆遷房子想問一下現在有什麼新政策嗎

如果開發商到你門開拆遷的話，他會有政策的，你應該去開發辦去了解一下，這樣你就知道你這房子能值多少錢，能換多大的房子了？

❽ 開發商拆遷,補償過低,大多數不同意，我們應該如何維權

根據法律規來定，為了公共利益的源需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❾ 誰能給我說說關於房產拆遷的流程和方式 是政府負責拆遷還是開發商負責拆遷

開發拆遷流程：首先是項目建議書和可行性研究報告報發改委或者計劃委員會審批通過，同版意立項權----控制性規劃和詳細性規劃報規劃局審批，同意規劃條件------進入征地階段------由政府發布拆遷公告和補償辦法------委託拆遷公司-----同戶主簽訂補償協議----支付補償費用-----拆除原有建築和設施------九通一平-----交給國土局掛牌。
國家建設項目由政府主導並出資，帶專業拆遷公司，代替政府出面簽訂補償協議和具體事宜。
開發商項目由政府主導，開發商出資，政府部門和拆遷公司負責簽訂補償協議和具體事宜。
個別地方由村、鎮政府同戶主簽訂補償協議。