北京住宅平房限購

Ⅰ 北京住宅平房納入限購范圍是怎麼回事

4月3日，為進一步加強住宅平房管理，北京市住建委日出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示，市場化的住房都納入了限購的范圍，使北京商品住房限購政策進一步完善。

趙秀池稱：「平房由於屬於非成套住宅，之前的住房限購中並未考慮。但近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地產市場造成了不利影響。」，此次將平房納入限購，再一次表明了政府「房子是用來住的，不是用來炒的」的堅決態度，堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。

Ⅱ 聽說商住房不限購，那麼在北京如果有兩套住宅型房子了，那麼還能買商住房嗎

不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。

根據北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社保或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(2)北京住宅平房限購擴展閱讀：

限購令對房地產市場帶來的影響

1、房地產價格下降趨勢顯著，正在逐步實現理性回歸。

2011年10月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比有34個城市下降，只有16個城市的房價環比出現上漲，且環比上漲幅度都在0.2%以內，70個大中城市的平均環比達到-0.14，出現負增長；二手住宅的價格也出現了下降趨勢，同比和環比都出現負增長。

2、在房地產價格趨於穩定的同時，房地產市場的投資、銷售、信心等也都受到限購的影響。

國家統計局發布的數據顯示，2011年1～10月，全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.1%，為8月以來連續第三個月增速放緩，房地產投資放緩的趨勢明顯；全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1～9月12.1%的增速繼續收窄。

3、限購城市的房價跌幅超過非限購城市。

限購對於地方城市的房地產價格產生了明顯的抑製作用，特別是是一二線城市的房地產價格。

4、限購對於大城市產生的影響更加明顯。

北京市的限購政策在全國來說執行的較早，限購對房價的影響在限購向全國鋪開之前就已經產生作用；但隨著限購在全國影響的出現，北京市房地產市場受到的影響會加劇。上海、廣州和深圳的商品住宅銷售和價格也出現類似的現象。

參考資料來源：網路-限購令

Ⅲ 2017年北京住宅限購政策是什麼

限購政策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

Ⅳ 北京市國有土地上住宅平房納入限購范圍是怎麼回事

4月3日，為進一步加強住宅平房管理，市住房城鄉建設委出台《關於加強國有土地上住宅平版房銷售管理的通知權》，將住宅平房納入本市限購范圍。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

Ⅳ 北京：所謂「不限購」房什麼意思

「不限購房屋」則主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

它也有很多明顯的缺點：

1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。

(5)北京住宅平房限購擴展閱讀：

住建部提示：違反限購令辦不了房產證

限購令出台後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。

房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，並加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實准確告知每一位購房者相關政策並作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

Ⅵ 房屋限購是什麼意思限購房需要注意什麼

北京地區目前限購政策如下：

京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

公司購房的限購政策是：1大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；2、境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；3、個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。

特殊：2015年8月14日晚間，北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！

Ⅶ 2017年在北京買住宅需要什麼資格

外地人在北京買房的條件是：

1.在北京連續滿5 年的納稅證明( 這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5 年的證明；

2.有北京合法有效的暫住證；

3.購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；

4.身份證、結婚證和戶口簿；

5.如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。

(7)北京住宅平房限購擴展閱讀：

為優化營商環境，進一步提高不動產登記等相關政務服務水平，為市民房屋交易提供更方便快捷的方式，我市在將購房資格審核時限縮短為1個工作日、取消房源核驗和強制存量房資金監管的基礎上，再添一項便民新舉措——自行成交二手房的過程中，進行購房資格審核無需到房屋交易登記大廳，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。

北京市住房和城鄉建設委員會開發了「存量房交易網上申報平台」。從此以後，自行成交二手房的買房人只需要在家裡打開電腦，填寫申請信息，上傳相關材料。住建部門會同公安、民政、社保、地稅、規土等相關部門聯合審查，1個工作日後，申請人就可以得到購房資格申請的審核結果。

以往由於信息不通暢、資料准備不完善反復跑房屋交易登記大廳的日子一去不復返，真正實現了讓「信息多跑路，群眾少跑腿」。

Ⅷ 北京住宅購房資質是怎樣規定的

北京購買70年產權住宅滿足以下任意條件即可：

1、京籍戶籍家庭

北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房；

2、外埠家庭在京購房限購政策

外埠家庭在京限購 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請購買本市住房。購買住房需要達到以下條件之一：

【社會保險】：近期連續 60 個月（含）以上在本市繳納社會保險，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足。

【個人所得稅】：近期連續 60 個月（含）以上在本市繳納個人所得稅，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買 1 套住房。二者條件必須同時滿足；

3、公司、單位或集體，購房的限購政策

內地公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；

境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；

個體工商戶連續 5 年（含）以上在本市繳納個體工商戶稅，限購 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者

（或家庭成員）產權證；

單位、公司或集體購買住宅類房屋，三年內不可上市交易（以網簽日期或產權證日期為准）。

4、通州區的限購政策是什麼？

北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策：

【京籍家庭】：名下無任何房產，可在通州區購買 1 套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶 3年（含）以上，或者在通州區連續 3 年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買 1 套商品住房。

【外埠家庭】：需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上，並近 3 年在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區購買 1 套商品住房。

Ⅸ 北京住房限購政策今年不放鬆

針對備受關注的房地產調控政策今年的動態，北京市住建委相關人士表示，今年北京將繼續嚴格執行住房限購政策不放鬆，並將進一步完善購房資格審核機制，並將與其他相關部門聯動檢查限購執行，堅決遏制投資投機型需求。同時，北京還將堅持和完善差別化的稅收政策，其中二手房最低計稅價格計劃在今年調整，享受優惠政策的普通住宅標准也有望調整完善。

限購會同人保、公安等聯動檢查

統計顯示，北京限購政策按照國務院的統一部署執行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已佔90%以上，新建普通住房成交均價比上年下降7.6%。

「在這個背景下我們認為調控政策處在關鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產市場調控，包括限購政策不放鬆不動搖，房地產市場健康發展需要政策持續延遲。」市住建委相關負責人表示，今年將進一步落實部門聯動執法檢查機制。會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對限購政策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴肅查處開發商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規范市場秩序，確保各項調控政策有效落實。

差別化稅收普宅標准有望上調

普通住宅在買賣中可以享受到稅收優惠。如個人將購買超過五年的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人購買非普通住房，是按照3%稅率徵收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，減半徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

北京目前的普通住宅標准也是2011年12月開始執行的，新標准中，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標准，其中，四環內北部地區的上限為38880元、南部地區為34560元；四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元；五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元；六環外地區為17280元。此輪普通住宅的認定標准已經執行了一年多，尚未調整過。按照當時制定標準的原則，將根據北京住房市場變化等情況適時調整，因此主管部門也將根據實際情況適時做出調整。

二手房最低計稅價格繼續調整

據市住建委相關負責人介紹，按照規定，二手房最低計稅價格需要根據市場情況等因素及時動態調整，2011年12月，北京出台了新的二手房最低計稅價格政策，並上調了最低計稅價，在此之前，北京的二手房最低計稅價過低，一些二手房交易中採用了「陰陽合同」的違規方式，以較低的價格來瞞報，達到避稅目的。

「一年過去了，二手房的交易價格等也出現了變化，我們今年計劃根據實際情況再次進行調整。」上述負責人告訴記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現了回暖，二手房價格也有所上升。因此一旦調整後，一些區域二手房的最低計稅價有可能提高，這將更加有效杜絕「陰陽合同」，即便是採取「陰陽合同」的方式，那麼所要交的稅也會比過去增多。他同時強調，由於最低計稅價是按各個區域分別確定的，如果某個區域二手房價格變動不大的話，可能就不會調整最低計稅價。如果變動大的，就會有所調整。

（以上回答發布於2013-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 北京的房子還是限購的嗎，需要什麼的資質才能買

目前抄北京70年住宅確實是限購的，需要具備北京購房資質才能買，而50年、40年產權的商業類新房必須以公司的名義全款購買，詳細介紹如下：

住宅類：

1、針對京籍家庭（北京戶口）

已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭；京籍無房家庭。

2、非京籍家庭

在京無房且已連續五年（60個月）在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

3、港澳台僑家庭

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳台僑家庭，可購買1套住房。

4、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

商業類：

商辦、商鋪等50年、40年產權商業性質新房，需要以公司名義全款購買，不能買到個人名下。