商宅與住宅

1. 商辦和住宅的區別：

住宅和商辦的區別為五點，分別是：

1.產權年限：

住宅的產權年限是版70年，商辦的權產權年限是40年。（根據中國物權法第149條有明確規定，商辦產權年限到期之後可以進行續簽，一次性續簽30年）

2.生活成本：

商辦使用的是商業用地，所以相對應的，其生活使用的水電氣均為商用，而住宅則是民用標准。平均下來，每一個每月的生活成本20塊錢左右。

3.周邊配套：

商辦本身屬於商業性質，因此，其周邊除了樓盤以外，一定有著大量的商業綜合體，交通醫療教育公園這些相關配套要遠遠好於住宅。

4.漲價空間：

商辦相比於住宅來講，除了可以居住以外，還具備一定的漲價能力，因為價格相對於住宅來說會比較低，所以直接影響到未來的漲價空間會很高。

5.樓盤參數：

商辦的公攤一般為30％，住宅為20％左右

商辦的綠化率一般為20％左右，住宅的為30％，類住宅商辦為50％以上

商辦的物業費一般為5塊錢左右，住宅為3塊錢左右，類住宅為3塊錢左右

商辦的面積一般為30-70左右，住宅為70以上，類住宅為90以上

2. 住宅和商辦的區別

產權年限抄：商辦是40年產襲權，住宅是70年產權，商辦拿地是商業用地，住宅是住宅用地，但是不論是40年還是70年，商辦和住宅都屬於大產權，有房本，而且商辦年限到期後可以去續期，是受物權法保護的，產權年限並不是太大的問題。

戶口和學校：購買住宅後是可以通過投資入戶，把戶口落戶到成都，且住宅可以解決小孩讀書問題，商辦是不能解決戶口的，這個是目前商辦和住宅最大的區別。

生活成本：市面上大部分商辦是商水商電不通氣的，住宅是民水民電有燃氣，民水3塊錢每噸，民電4-5毛每度，商水7塊每噸，商電1.1-1.2元每度，按照統計，四口之家，一年時間商住水電費比住宅貴3000塊錢左右，十年才3萬塊錢，與房價比起來，完全可以忽略不計。因為商住戶型小，且多為loft，每個月3-5塊的物業費也不高。

區域位置：一般來說，商辦的位置都會比較靠近核心的商業圈以及配套比較完善的區域，因為用地面積很小，所以能夠在核心區域修建，但是住宅需要綠化樓間距等等，一般來說都是獨立並且距離商業是稍微遠一些。所以商辦所在的區域一般來說人流量都是非常大的，更加適合投資。

3. 商用位宅和普通住宅有什麼區別

商用住宅的物業費幾乎與寫字樓持平；水電費按照商業標准收費，比普通住宅貴很多。
商用住宅回以小戶型、總價答低為其優勢，但是因為被分割成很小的空間，房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。
商住兩用住宅的再交易費用也比普通住宅高。賣出時，住宅目前的交易稅費相當於交易合同價全額的7.65%，而商業地產如果持有超過5年，交易稅費達差額的35%左右，如果在5年內交易就是差額的40%-60%。
商用住宅出租的目標人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客難找到。

4. 商用住宅與民用住宅有什麼區別

商用抄住宅是指在土地性質為襲商業用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什麼區別

5. 住宅和商辦有什麼區別

產權是因為土地性質，住宅建在住宅用地上或商業用地上，而商辦可以建在住宅用地版上也可以建在綜合性權用地（商業）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

對土地產權的限制是為了防止土地權利濫用，保證土地資源的公平分配，這些涉及到土地規劃和城市規劃，而且土地是屬於國家的，就需要國家來對土地進行產許可權制，防止有的人在工業用地上造住宅什麼的，另外也是為了公共利益和個人利益的調節吧，才有這些產權時間限制。

有關其他住宅和商辦的區別：

生活成本：

有的商辦是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

貸款利率：

商業性質的商辦用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，商辦首付5成，普通住宅首付3成。總的來說， 如果商辦性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

6. 商業住宅與商品住宅的區別 你知道多少

1、不同土抄地利用年限襲

商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。

2、不同產權

商品住宅屬於非普通住宅。商品住宅的特點一般是商業網點較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

3、一般來說，在開發商簽訂土地使用權合同後，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅等，是不能改變的。但是，由於市場需求的不同，開發商可以製作出不同於原來土地使用性質的產品。

例如，在商業用地上，建築產品定位為房產，或者在住宅用地上，建築產品定位為商業用地。雖然買受人最終取得的產權證的土地使用性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但買受人可以將該房產用於其他用途。

7. 商辦與住宅的區別是什麼

商辦和住宅有以下幾個區別

（1）產權年限不同：商辦40年，住宅70年，不過按回照現有政策，15.6元/㎡可以答續20-30年

（2）購房資質不同：商辦不限購不限貸、住宅限購限貸

（3）首付比例不同：商辦（首付5成起）、住宅（首套3成，二套6/7成）

（4）貸款利率不同：商辦（基準利率4.9%上浮20%~30%）、住宅（基準利率4.9%上浮10%~20%）

（5）還款年限不同：商辦10年、住宅30年及以下

（6）生活成本不同：商辦為一般商水商電、住宅為民水民電

（7）用途不同：商辦：投資+自住、住宅：居住屬性強

（8）能否落戶：商辦不能落戶（但是可以通過辦居住證上學）、住宅可落戶可讀書

8. 住宅，類住宅商辦和商辦之間的區別

首先說抄住宅

住宅是目前大眾老百姓常規了解的住房

【優勢】綠化率高，梯戶比低，產權年限70年，公攤較低，民用水電氣，物業費便宜，適合老百姓自住。

【劣勢】目前成都市范圍內全面限購，購買難度高

其次說商辦

相比住宅來說，商辦除了可以提供自住以外還具有很高的價格發展空間。

【優勢】科化率低，梯戶比高，產權年限40年（可續簽），公攤較高，一般是商水商電，價格發展空間較高

【劣勢】大部分不通氣，物業費較高，目前來說不限購，但是首付比例較高

之後說類住宅商辦

類住宅存在數量非常少，因為無論是自住還是考慮價格發展空間，這二者都可以被類住宅匹配到位。

【優勢】綠化率公攤梯戶比物業費全部參照住宅標准，水電氣三通，部分使用民用水電氣，價格發展空間較為廣闊，自住較為方便

【劣勢】公攤和商辦一樣較高，首付比例至少5成，產權年限40年（可續簽）

以上為住宅，商辦以及類住宅商辦的基本區別，供您參考。

9. 商用住宅與民用住宅有什麼區別

二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：

1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40年；
商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；
商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。

拓展資料

商用住宅現狀

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。

從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。

10. 商住房與純住宅的區別是什麼

在純住宅限購的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產權年限怎麼算嗎？與普通住宅項目相比，你知道他們的區別么？

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。」

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區別：

一、未來使用費用不確定。

前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。

（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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