⑴ 馬上要交房了，房屋面積比買房時小了總面積的3%以上了，開發商分兩次縮小面積了，這樣還能要求賠償嗎
在小區買房子馬上要交房了，但是房屋面積比買房時縮小了很多，這個屬於開發商違約，你們可以要求開發商賠償。
開發商違約，是這樣的情況。
買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
⑵ 開發商交房，所有房子面積都少了怎麼辦
樓主你好，按合同抄約定.對於面積差異超過3%的.1.你可以選擇退房,開發商接到你的退房通知30天內.退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償的.2.買受人不退房的,實測套內建築面積小於預測建築面積時,套內建築面積誤差比值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.<br/><p>更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.</p>
⑶ 您好，我買的期房，交房時實際面積比合同面積小9%，應該怎麼辦。謝謝
正常情況，還有公灘面積，
⑷ 買了一套房子，付了首付月底交房，但覺得房子面積買小了，請問這種情況能轉賣出去嗎會不會虧錢啊
可以轉賣的，關鍵是看你在樓價上升期賣，那幾乎是肯定賺錢
⑸ 我買房子，房款已經付了，但是覺得房子實際面積比開發商說的面積小，怎麼辦
房地產說的去掉公攤之後的面積是「套內建築面積」！實際的使用面積比套內建築面積要小！
⑹ 買了一套房子馬上要交房了，可是後悔面積買太小了不想住了怎麼辦
退房不可能，只有先簡裝出租或者辦好房產證之後賣掉
⑺ 期房面積一般大還是小
中間戶套內面積一般不超過90平米，甚至除去公攤套內面積才70平左右，這是為何呢？為何現在市面上，多得是70平的期房？內行人說出「內幕」，可能原因你想不到。
一、房價
我們都知道，現在房價是比較高的，居民接受能力有限，很多家庭已經負債累累了，所以開發商一方面定價不能太高，超過當地居民接受能力太多，一方面也是為了節省成本，所以小戶型的房子慢慢的多了起來。大戶型太多了，買的人不一定多，因為戶型大價格也高。
二、市場需求
開發商建設房子肯定也要看市場的需求的，現在買房主力軍到了90後這里，而90後多是獨生子女，或是比較獨立的孩子，他們一方面比較「窮」，一方面不喜歡和父母一起居住，所以小戶型就能滿足他們的要求了。房子大了買不起，也顯得冷清，甚至一些90後還是丁克族，買大戶型沒有必要。根據市場需求來看，自然，小戶型越來越多了。
三、戶型開發
這一點可能比較難想到，也有戶型開發上面的原因。大家都知道，城裡的土地寸土寸金，開發是有限的，畢竟開發商也要綜合考慮，比較成本的問題。高層建築多，尤其是兩梯四戶比較常見，迫於開發難度的問題，難免會有中間戶和邊戶的區別。而邊戶和中間戶既然有位置的差異，自然價格也會有所差異了，那麼開發商為了一棟高層住宅接受的人多一些，小戶型和大戶型都會開發一些，這樣就比較容易賣出去了。所以，從這一個角度來說，中間戶難免比邊戶面積小一些。
以上就是幾個如今市面上小戶型多的原因，其實前面兩個比較容易想到，最後一個就比較難想到了。小戶型多，大戶型也是有的，不過相比中間戶，邊戶戶型大價格也貴，看你如何選擇吧。
⑻ 買房交付的房子住房面積小了公攤面積卻多了怎麼辦
交房時建築面積少了是正常的，一般都會多一點或者少一點，像你這種版少了的情況，開發商會按你權當時購買的價格退錢給你。
公攤面積多了不知道是什麼意思，你是說公攤比例增大了嗎？一般來說當初購房的時候合同上會標注公攤比例，或者標准你房子的套內面積，你一算就知道公攤比例是多少了。
⑼ 買房問題：買期房時實際蓋出來的房子面積比認購時的面積大還是小我買的小了情願它大點
這個確實沒有辦法確定，有的會大點，有的會小點，但是都不會超過相應的比例，如果買的小實際大到時候是需要補錢的，呵呵！！
⑽ 買了期房，交房時候的建築面積比原定大了8個平米！
合同來都會寫有的,如果超源過指定的平方,可以無條件退房,我建議還是補錢下去把,這樣比較劃算。找補面積為：超原面積3％以外的可補錢，80.5*3%≈2.42㎡；8-2.42=5.58㎡。可補５.５８㎡的錢。