淮南期房

⑴ 我是安徽淮南戶口，在合肥買房子需要什麼手續

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

貸款買房需要的證件：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

手續：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。

2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。

公積金買房需要的證件：

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件。

已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。

如果是一手新房，需要以下證件：

1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續。

2、如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明）。

3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。

4、辦理產權，等待開發商的商品房竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。

你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。

如果你買的是2手房，那麼貸款的話需要以下條件：

1、雙方簽定買賣協議。

2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。

08年新政策規定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定）。

3、辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方。

4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。

5、辦理產權辦理產權，（一手房等待開發商的商品房竣工），並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權。

各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。

你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。

6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續。

(1)淮南期房擴展閱讀：

買房流程：

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看

選房是個技術含量很高的活兒，選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

⑵ 淮南房產期房貸款怎麼辦理，要裝修的可以看看

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或內商業用房時，自容己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：

• 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

• 購房協議書正本；

• 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

• 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

• 開發商的收款帳號1份。

  二、按揭貸款的條件：

• 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

• 交齊首期購房款；

• 有穩定合法收入，有還款付息能力；

• 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

• 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

• 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

• 貸款銀行要求的其他條件。

  三、按揭貸款的流程：

• 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

• 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

• 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

• 銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑶ [求助]淮南龍湖公園附近的一個樓盤

LZ可能說的是在龍湖公園東門口青年路上的那個樓盤，那裡的位置不是太好，屬於淮南的老城區版，也就是淮南人通權常說的「街里」，不過因為是老城區，生活條件還是挺成熟的，很多公交線路都經過那裡，而且距離龍湖公園、保健院、市第一人民醫院、龍湖菜場、紅府超市都不遠，生活上還是挺方便的，價位不是很高，大概也就是2000上下吧，總體來說，性價比還是挺高的，LZ可以考慮考慮，坐車的話，市內乘1、31、210路公交車和市運巴士、813在「公園東門」站下就可以了。

⑷ 淮南買新房，小孩上學問題

買房和孩子上學是無任何關系的，孩子上學，憑的是父母和孩子的戶口是否在學區內學校，根據國家教育部九年義務制教育的管理規定，孩子是在戶口所在地就近入學的。所以你想上那所學校讀書，必須遷戶口，但也有非正常渠道上學的，那就是教育局或學校有人。其他的是沒辦法辦到的。

⑸ 在淮南買的期房，用公積金貸款的時候必須要先交契稅和維修基金嗎

這個是住房置抄業擔保公司預收襲的，事實上並沒有交到財政局和房產局，而是放在自己的賬戶上，防止以後收不到，同時又可以取得利息收入，等到交房他們才會交掉。
現在的房屋契稅如果沒有首購或者唯一住房證明一般都是按4%繳納，住房置業擔保公司為了防止少收以後收不到的麻煩，就全部按照4%收取了。當然，利息的原因也是其中之一。
你開了首購證明以後可以找他們協商退款。不過可能性比較小。

⑹ 淮南買新房要交那些稅

要花的費用有一些是開發商和物業自己增收的，只能視你們小區的具體政策了，這里說一下公版家收取的幾項費用權：契稅（房價的2.5%）、房屋維修基金（1.5%）、房產證工本費、測繪費，主要就是這四項，所說的房價是指買賣房屋時的發票價格或轉讓合同時雙方規定的價格，前面兩項比較多，一般都有好幾千元，甚至上萬元，後面的工本費和測繪費就很少了，加起來大概也就是三四百塊錢。我這里說的是以前的收取款項，不過大概也就這么些錢，已經很多了，要想了解最新的，建議最好咨詢一下市房產局-6645476。

⑺ 安徽淮南大通區瀚城期房遲交半年違約金大概有多少

我覺得你應該把購房合同拿出來看看！這個一般購房合同上都有顯示違約金的多少不一樣.總房款乘以違約金的點數就是了，違約多少天就乘以多少就好了

⑻ 在淮南買新房可以當年入學嗎

你好，在淮南買新房子是可以當年入學的哦。主要是你要是淮南的戶口就沒有太多的問題了啊

⑼ 在淮南買的期房，用公積金貸款的時候就要先交契稅和維修基金嗎現在不交行嗎

不行，必須先交。不然不能用公積金貸款。公積金中心就是靠這個掙錢的，這專是個准入屬標准
我就是淮南地區的銀行從業人員。商業貸款銀行不要你的契稅稅票或者維修基金。這個你去問房地產開發商，賣房子的人非常清楚。每家房地產開發商不同吧

⑽ 淮南山南新區觀湖名居的房子怎麼樣

先說好的方面：1、地理位置好。緊鄰中央公園和市政府；2，周邊環境好，特別是現在公園基本建成，環境一級棒。「觀湖」也是這個小區的最大賣點。
再說不好的方面：1、小區密度太大，容積率達到3，樓間距很小，不要看沙盤，到現場看一下正在建設中的1、2、3號樓，東西間距在淮南的小區中算是很小的，除了最東邊的樓，其他幾幢樓東戶陽台想「觀湖」很難。另外整個小區面積也較少，整體感覺壓抑，配套的設施估計也很難保障。2、房型很少，可選的餘地不大，尤其是西戶設計成整個客廳連著陽台朝西，夏天的西曬很難解決；中間戶室內過道面積大，可用面積偏小。東戶面積是四種戶型中是最大的，但是最東邊也是價格最高的，不靠湖的東戶視線又因為東西樓間距過小受到影響。3、開發商不是什麼大品牌，老闆的底細還不太清楚，據說是福建的老闆，不過在淮南沒有開發過其他樓盤，所以到底能力怎麼樣，尤其是後續的建設資金能否得到保障，是否會重蹈金融世家的覆轍，需要慎重考慮。聽說物業到時候是由西湖春天的那家物業管理，好象也不怎麼樣。4、因為是期房，二期樓盤開盤時的進度無法辦理住房公積金貸款，只能先辦理商業貸款，一年後轉公積金，對於原本准備公積金貸款買房者會增加不少成本。