毛坯房驗房步驟

A. 新購房交房前的驗房步驟，拜託能說詳細點！毛坯房，高層

驗房也不是什麼復雜的事，只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房內時用小錘子敲打敲容打地面、牆面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然後用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、牆面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；最好在風雨天去看下門窗、牆面有無滲漏水。
當然，驗房時不可能發現所有問題的，後續有什麼問題還是可以找物業維修的嘛。

B. 毛坯房驗房是什麼步驟毛坯房驗房有什麼注意事項

驗房是什麼呢？是裝修前的最後一道工程。房屋裝修後的問題有一些部分是由於建築本身引起的問題。因此，有必要避免裝修前可能出現的問題，毛坯房驗房的工作就極為重要。那驗房是什麼樣的步驟，驗房是什麼樣的注意事項呢？一起開看看。

一、驗房是什麼步驟

1、用手敲擊牆壁，判斷牆壁是否為空，並目視檢查是否有裂縫。

2、從地面取四或五個點，用捲尺測量房間的高度。如果值不一致，則屋頂傾斜。

3、搖動加熱管和水管，檢查是否牢固。下水道管道中可能存在建築垃圾，因此打開水閥以查看排水管是否暢通。

4、紙張點燃後使其冒煙。把它放在煙道口的下面，看看煙霧是否上升到煙口並立即吸走。

5、使用報警裝置，檢查設備是否靈敏。

二、驗房的注意事項

1、必須標記開關箱內的各路開關標識，安裝開關必須牢固。檢查電纜插頭，寬頻插頭並將其插入或拔出查看是否有松動，檢查弱電插座的數量。

2、檢查貓眼是否清晰看得見。

3、用長標尺靠牆，檢查它是否平坦。

4、將鏡子放在門的頂部和門的底部，檢查在通常看不到的地方是否刷過油漆。

5、檢查走廊有無紗窗。

6、安全門有無劃痕，門的邊緣是否變形，門和框架密封是否周密，門和鎖開關是否智能。

7、門窗密封性是否良好。

8、推拉紗窗和窗扇有無碰撞。

9、必須在走廊安裝安全網。如果沒有窗戶，則必須有通風孔。

毛坯房驗房是什麼步驟，你現在了解了嗎？房屋檢查的重要性不可忽視。看完過後，相信您對毛坯房驗房是什麼步驟，驗房是什麼注意事項有了更清晰地看法。

C. 毛坯房收房步驟是什麼

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過於復雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。

3、領取鑰匙

收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗

拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一並寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。

D. 毛坯房收房驗房的步驟及注意事項

一、購買毛坯房驗房收房流程：

首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料回

1.看開發商三答書一證一表：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。

2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。

3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。

二、毛坯房收房注意事項

1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。

2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.排水安裝質量檢驗；

10.其他細部結構的檢測。

各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。

E. 致收樓人：毛坯房驗房步驟少一個虧10萬！

都說裝修是影響居住體驗的重要因素，但是你知道嗎？如果房屋本身質量有問題，再好的設計也會巧婦難為無米之炊！今天20年工程監理來真心分享毛坯房驗收項目。

1.面積

確認結構、面積是否與合同一致。一般面積誤差在3%以內的不予考慮；誤差超過3%的以合同約定的賠償為准；如果面積誤差超過5%，建議最好選擇其他樓盤。

2.入戶門

檢查入戶門品牌、規格是否與合同約定一致，安全性能是否達到防盜門的國家標准；

檢查門表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等；

檢查門的安裝是否垂直；

檢查門框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)；

檢查門開關是否順暢、有無異響、閉合是否嚴密；

檢查鎖具、把手安裝是否牢固；

檢查貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全、能夠正常使用；

檢查門打開時把手是否會撞牆等，導致無法最大開合。

3.強弱電

檢查陽台欄桿高度是否不小於安全標準的1.05米，高層建築欄桿高度是否在1.05-1.20米；

檢查陽台欄桿縱向間距是否不大於11cm的標准；

檢查陽台欄桿安裝是否牢固；

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房步驟有哪些

房子一直是老百姓最為關注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎麼驗房呢？驗房的步驟、標准有哪些呢？

毛坯房的驗收標准：

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

（以上回答發布於2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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