非住宅是啥

『壹』 什麼叫做非住宅

指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

『貳』 抵押(非住宅)是什麼意思

首先非住宅房與住宅房的房產證區分
一、內容上的差異
1、產權歸屬上有差異：住宅由於是個人必要消費品，像企業兼並，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式，如機器設備。
2、產權年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
二、房產證的顏色
非住宅房和住宅房都屬於國有產權房，房產證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產證是集資房，不能用於交易，綠色房產證是可以做抵押和交易的。
屬於非住宅房的
1、倉儲用房：是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
2、商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、教育用房：是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
4、科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
7、機關事業辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
9、涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
11、監獄用房：是指監獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。

『叄』 住非住宅是什麼房產證

非住宅是指抄指住宅用途以外的各種不同類型的房屋，如辦公用房、商業、金融用房、工業交通用房、文化用房、教育用房等。 非住宅與消防能不能批是沒有關系的，主要看是否符合消防的要求。
非住宅就是商業用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫。沒什麼區別，還是擁有全部產權，可以買賣租賃。

『肆』 非住宅是什麼性質

公房分為住宅與非住宅，這應以房產證上的證載用途為准，如果房產證上記載的用途為非住宅，那麼該房屋就不應作為住宅使用，而是作為經營性用房或辦公用房使用。

『伍』 非住宅類建築具體是什麼

工業建築分為廠房和倉庫，民用建築分為住宅和公共建築。住宅是包括設有商業服務網點的住宅樓和純住宅樓。所謂商業服務網點就是指僅設在一層或二層，且每個單元的面積不大於300平方米的小型商業服務網點。
所以根據題目的意思，非住宅類建築就是指的公共建築，例如寫字樓、商場等。

『陸』 有非住宅屋指的是什麼

你問的是房產立項吧，有住宅 商業 酒店式公寓 別墅 商住兩用等等

『柒』 住宅和非住宅用地的區別是什麼

綜合用地總結弊端主要有以下幾點： 1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！
2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高 3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業） 5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

『捌』 什麼是非住宅物業

是物業的一種類型，非住宅物業包括工業物業、商業物業等。

『玖』 非住宅具體是指什麼包括哪些房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

『拾』 非住宅和非普通住宅有什麼區別,交易的話,稅費是一樣的嗎

非住宅和非普通住宅交易的稅費是一樣的。

非住宅和非普通住宅的區別如下：

1、購買條件和對象不同

非住宅享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而非普通住宅對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

非住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而非普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

非住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而非普通住宅採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

4、認股權證和股份期權不同

非住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；

而非普通住宅的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。

參考資料來源：網路-非住宅房產

網路-非普通住宅