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住宅案例分析

發布時間:2021-01-26 06:24:51

⑴ 居住建築案例分析報告

案例分析必然會出現建築的名字,只不過是前綴後綴不太一樣,比如

正常向的內:范斯沃斯住宅容深度解析,范斯沃斯住宅——鋼與玻璃的藝術
特別長的:以xxxxx(比如通用空間設計理論)為基點的建築分析——密斯·范斯沃斯
文藝向的:邂逅密斯·范德羅——相遇於范斯沃斯
或者來點英文也會顯得比較高大上一點....

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⑶ 房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意資金周轉不靈而向王先生借錢,並答應以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押,該房子市值約70萬元。於是王先生與李某簽訂借款協議,並訂立抵押協議,借給李某40萬元,並約定年利率20%,一年後歸還本息,並以李某的房產作為抵押。
李某將其房產證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產抵押的公證,但未到房管局辦理抵押登記。借款到期後王先生要求李某還錢,但李
某還不出錢,後該房屋被他人依法保全查封。王先生問,當時借款時李某以其房屋作抵押並辦理了公證,王先生對該抵押房屋享有優先受償權嗎?

【分析】王先生對李先生的房屋所享有的抵押權雖辦理公證,但未到房管局辦理抵押登記,沒有取得他項權證,所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔保
法》第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的,必須履行登記手續抵押
合同才生效,未經登記,抵押權尚未發生法律效力。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定:房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記,辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門,而不是公證機關。

因此,雖然王先生與李某簽訂借款合同,但是王先生對李某的房屋所享有的抵押權尚未生效,王先生對該抵押房屋不能享有優先受償權。

⑷ 房地產案例分析

1、有兩層關系,就工程施工而言,存在發包與承包的關系,就履行具體拆遷事回宜時存在委託與答被委託的關系。李某受工程公司委託,與王某簽署產權調換協議。
2、有效(前提需確定工程公司委託李某是否合法,符合規定)
3、夏某沒有獲得該房屋的所有權,根據我國相關產權登記法規規定,過戶時,沒有進行產權登記的產權不受法律保護,在法律上不具有排他權。產權變更無效
4、按王某當時和李某簽訂的產權調換協議處理,但前提必須明確導致產權沒有順利調換的原因是什麼,責任在哪方,按照調換協議約定的條款進行賠償。具體賠償數額按協議上約定的條款作為依據。

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