住宅外牆維修

⑴ 房屋外牆漏水是物業負責維修嗎

看是否在維保期內情況如下：

1、維保期內,開發工程部負責協調施工單位返修。

2、維保期內,物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。

3、維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。

根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,較低保修期為5年。

關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。另外,自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

(1)住宅外牆維修擴展閱讀

外牆漏水修理注意事項

牆體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時。

選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗 刷縫隙,可塗刷時塗膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水 堵漏材料為標准,能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。

⑵ 房子外牆滲水怎麼維修

房屋是為了能給人們提供一個穩定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家裡每逢下雨的時候，牆壁上都會出現滲水、漏水的情況，這大多是因為外牆漏水的緣故。如果有外牆漏水的情況出現，是應該要及時進行處理。那麼，外牆漏水如何處理?一起來跟著土巴兔的小編來看看具體的外牆漏水解決方法吧。

外牆漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外牆漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外牆漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建築物的壽命、安全等等，導致建築物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。

在外牆漏水出現的時候，應該要能夠找對外牆漏水的原因，然後進行及時的處理，避免外牆漏水越來越嚴重。常見的解決方法主要有：

1、找滲水的部位，鑿開外牆滲水區域，進行檢測，找到滲水的根本原因，然後進行處理。

2、如果是飄窗板上面滲水。這個時候就可以採用注漿法進行修復，也可以用相同的牆體來好好修復。

3、裡面修復好後，外牆也需要修復，主要是用塗料修復，用防水膩子刷2次後，然後按照其他的裝修工藝進行施工。

4、仔細的找到牆體上門的空頭縫，牆體上門的孔洞，一一將它們進行清除、填補。如果空洞寬深度都比較大，那麼在堵塞之前，需要找相關的建築師來咨詢，看看用什麼方法來幫助緩解，不要貿然用方法來解決它。

外牆滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

很多外牆漏水都是在一開始建築施工過程中沒有留意帶來，如果在建造的時候能夠更加嚴謹，那麼就不會在完工後出現外牆漏水的問題，影響到人們實際的使用房屋的感受。

外牆漏水如何處理?出現外牆漏水需要及時處理，越早將外牆漏水處理完，越能夠快速的讓受損的房屋恢復正常，讓自己的居住環境不會受到影響。外牆漏水處理的時候可以採用文章中介紹的這些方法，也可以把外牆漏水事項轉交給專業的人士，讓他們來幫助你有效的處理掉外牆漏水，讓你的外牆不再有漏水的問題出現。

⑶ 外牆抹灰層脫落屬物業維修還是開發商維修

使用范圍房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
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看看你的【住宅質量保證書】一般是一年的保修期 過期後的維修屬於房屋維修資金的使用范疇 需要動用維修基金
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根據住宅專項維修資金管理辦法第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤

⑷ 房屋外牆磚脫落誰負責

房屋外牆磚脫落，開發商因質量問題負全責。

2013年10月17日，擺攤賣肉的田女士被菜場入口處青宜居小區外牆上的兩塊磚砸中，頭頂有兩處裂傷，失血較多，縫合16針，住院觀察。

住院期間，田女士的家屬多次找小區物業公司賠償。物業公司墊付醫療費後表示，外牆磚脫落傷人應屬開發商的售後事宜，物業公司管不了。

此事轉到工人村街司法所，司法所負責人調查了解田女士的病情及賠償要求，與社區律師一同與物業公司、開發商交涉。經多次協商，11月4日，開發商最終同意除醫療費之外，再賠償田女士3萬元。雙方順利簽署調解協議。

湖北華廷律師事務所律師、青宜居社區律師劉娥梅解釋：本案雖屬意外傷害，但外牆磚脫落屬質量問題，開發商負有完全責任。按《最高法關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第17條，算出賠償金額3萬元。

即受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。

(4)住宅外牆維修擴展閱讀：

處理方法

經常會見到瓷磚外牆貼面裝飾的滲漏，這種情況是該類飾面常見的通病，原因是瓷磚間嵌縫砂漿的開裂，主要還是因為粘貼瓷磚時砂漿不飽滿，有空洞，牆體與窗的結合部位有滲漏等。

其實一方面是牆體不夠平整，另一方面就是沒有選擇質量好的瓷磚粘結劑。對於以上情況可以使用瓷磚粘結劑進行滲漏的修補。下面是用瓷磚粘結劑修補這類滲漏的施工方法。

基層處理：檢查瓷磚有無大面積的瓷磚起殼、疏鬆和剝落現象，若有應先進行修補；然後確保基層表面應無明水、浮渣和雜物。

縫隙修補：對於瓷磚縫中的2~3毫米的細小縫隙或明顯的凹槽，可以先用瓷磚填縫劑進行填補處理。配製塗料時，可以將粉料組分的量適當提高一些，以提高與基層的粘結力和便於操作。施工用塗料應隨配隨用。

嵌縫：嵌縫要盡量均勻，瓷磚粘結劑與基層之間不能有氣泡，以求粘結嚴實。

我們實際在操作的時候要嚴格按照說明書上的要求進行操作，否則很難達到應有的效果。

參考資料來源：

中國新聞網-小區外牆磚脫落砸傷路人 開發商因質量問題負全責

⑸ 房屋外牆滲水導致的屋內修裝受損的賠償維修責任有什麼法律依據嗎

房屋外牆滲抄水導致的屋內修裝受損，作為房屋的建設者需要保證房屋的質量，在保修期內因房屋質量導致室內裝修損壞，需要承擔相應的賠償責任。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

(5)住宅外牆維修擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

⑹ 房屋外牆漏水是物業負責維修嗎

你可以找物業說明是什麼原因造成的外牆滲水，如是下雨所致而且在保修期內可以找物業聯內系相關施工單位來容維修！保修期外也可以找物業求助解決！物業有義務對業主的求助提供幫助和服務！上面朋友所說的
『維修基金』是指
物業區域內房屋大的維修！望採納

⑺ 住宅建築的外牆，及外牆玻璃碎裂，找誰維修 物業應該管，還是開發商應該管

告訴你，開發商完工以後有他的保質期，過了保質期後有物業負責。

⑻ 住宅陽台外牆屬於維修基金範圍嗎

一、住宅陽台外牆屬於維修基金範圍內的。
依據房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍之房屋本體：
1、拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。
2、整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
3、玻璃幕牆整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板牆面參照執行）
4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
住宅陽台外牆屬於外牆面的一部分，所以是屬於維修基金使用的一部分的。
二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
三、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/0625/c164220-25195869.html