商用電住宅

❶ 請問商業用電和居民用電怎樣區分

❷ 住宅區為什麼存在商業用電

住宅區商業用電主要是因為進線電源為三線制，三線制用電我國列為商品電，還有住宅區一般為商品房，不同於安置小區和居民區。

❸ 是商業還是住宅，水電氣是商用還是民用

一、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而普通住宅則屬於商品房，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
二、普通住宅與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年；
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
三、出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
四、在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。

❹ 商住兩用的公寓，水電都是按商業用電算的，如果是自己住，能不能改成住宅用電

商住兩用的公寓是不能按照住宅用電來計費的，這是在簽訂供電和同時按照合同約定來執行的。

根據《電力供應與使用條例》第三十二條 供電企業和用戶應當在供電前根據用戶需要和供電企業的供電能力簽訂供用電合同。

第三十三條 供用電合同應當具備以下條款：

(一)供電方式、供電質量和供電時間；

(二)用電容量和用電地址、用電性質；

(三)計量方式和電價、電費結算方式；

(四)供用電設施維護責任的劃分；

(五)合同的有效期限；

(六)違約責任；

(七)雙方共同認為應當約定的其他條款。

第三十四條 供電企業應當按照合同約定的數量、質量、時間、方式，合理調度和安全供電。 用戶應當按照合同約定的數量、條件用電，交付電費和國家規定的其他費用。

(4)商用電住宅擴展閱讀：

《電力供應與使用條例》第二十七條 供電企業應當按照國家核準的電價和用電計量裝置的記錄，向用戶計收電費。 用戶應當按照國家批準的電價，並按照規定的期限、方式或者合同約定的辦法， 交付電費。

第三十九條 違反本條例第二十七條規定，逾期未交付電費的，供電企業可以從逾期之日起，每日按照電費總額的1‰至3‰加收違約金，具體比例由供用電雙方在供 用電合同中約定；自逾期之日起計算超過30日，經催交仍未交付電費的，供電企業可 以按照國家規定的程序停止供電。

❺ 物業水電費是否和普通住宅一樣，有沒分商業用

有分商業用。

普通商品房就是居住用房，即住宅商業用房使用年限為40年，住宅回為70年水電費按商業答用水用電收費，比住宅高江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業用電為0.844/度。

江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業用水水價2.60元/立方米

物業費一般商業用房比住宅貴，有的地方住宅實行政府指導價，商業用房市場調節價。

(5)商用電住宅擴展閱讀：

商住樓水電費收費標准一般比民用高2倍。其主要原因在於：

1、建設標准不同。商住人防和消防的建設標准高，開發商成本高。

2、產權年限不同。民用70年，商住兩用40-50年。

3、稅費差異。首套普通住宅房在未來轉讓是契稅是1.5%，而商住兩用房則是按3%繳納；

4、貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款，即便貸款只有五六成按揭，首付和貸款利率都是很高的。

因此在購買商住兩用房時一定要仔細看清，購房合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付。

❻ 商用水電比民用住宅水電成本高多少

正常每個家庭來（3個人）一自個月的用電量是300度左右，一個月民電需要花費額大概為300*0.6224=186.72元

一個月商電需要花費的金額大概為300*1.5=450元

正常每個家庭（3個人）一個月的用水量是6噸左右，一個月民水需要花費的金額大概為3.9*6=23.4元，一個月商水需要花費的金額大概為4.43*6=26.58元

總的來說民用水電比商用水電高出266.46

❼ 公寓按商業用電計費，如果是自住的能不能改成普通住宅用電計費。

根據您的描述，商業用電是否可以變更為居民用電需要以供電企業的客戶經理內現場勘查為主。您可以向供電企容業申請辦理改類業務，具體所需資料與辦理途徑如下：
辦理改類業務需提供：

1. 用電客戶身份證明資料；

2. 經辦人身份證明材料及授權委託書（非戶主本人辦理需提供）。具體資料以各地市要求為准。
   辦理改類業務辦理途徑：歡迎手機並綁定關注「南方電網95598」公眾號,使用「我的用電>業務辦理>業務變更>改類」功能，或登錄「中國南方電網統一服務平台」使用「我的業務>業務辦理>改電價」一鍵提交業務申請。
   希望我們的回答能對您有所幫助。如有其他疑問，請致電24小時供電服務熱線95598咨詢。

❽ 房產證上是住宅，為什麼交電費是商業用電

如您是廣東省內抄表到戶的用戶，建議您可以關注「南方電網95598」公眾平台並綁定回您的用戶編號，進答入「我的用電」＞「電費查繳」＞我的電費單＞查看詳細中可以查看到您的用電性質。如不是抄表到戶的用戶或者產權歸屬物業公司，建議您與物業公司負責人聯系處理。

❾ 商業用房和住宅水電區別

商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為50年，水專電性質也是商業性質。屬
非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標准因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

主要的是使用年限，還有就是物業費，二次買賣的稅費不同 其他的都一樣