鄉村住宅

⑴ 農村房屋問題

建議你要慎重處理，否則一不小心會雞飛蛋打。
我國《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。該法第六十二條進一步規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
農村宅基地使用權，是指農村居民在法律允許范圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬於農村集體所有，農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民建住宅的宅基地使用權應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請，並經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准，並且不得轉讓、出租或抵押。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利，房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。但宅基地使用權是不能繼承的，也不能擅自贈與或買賣。

所以，綜上所述，由於你不是那個村的村民，不能在那個村擁有宅基地的使用權，盡管有村委見證，縣國土局也不會給你辦理宅基地的《集體土地使用權證》的，同時，根據《房屋登記辦法》第87條的規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」，縣房產管理部門也不會給你辦理《房產證》的。房產證和土地使用證不過戶情況下房子只能說私下是屬於你的，但不是合法的，土地以後增值也就不可能完全是你的了。當然所有這些也僅僅是供你參考而已，如果你能夠擺平所有的政府部門，能拿到合法的（至少從表面上）各種手續，買上還是可以的，至少也是相對保險的一種投資嘛。

⑵ 農村住宅圖紙

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

你要找三層別墅的設計圖，就網路一下：三層別墅設計 找一下就能找到。鏈接地址：http://image..com/i?tn=image&ct=201326592&cl=2&lm=-1&pv=&word=%C8%FD%B2%E3%B1%F0%CA%FB%C9%E8%BC%C6&z=0

⑶ 南方鄉村住宅為什麼二層突出一塊，比一層大

嚴格來說，那樣屬於違章建築。
政府批准建房之後，一層是沒辦法做文專章了。要是建房屬超出了紅線范圍，可能會引來城管拆房子。 所以只好在二層以上做文章。 二層往外挑出去，就可以增大房子的建築面積。此外，挑出去的那部分，也可以起到雨棚的作用。

⑷ 農村人均住宅 標準是多少

每個地區，人均住宅標准不相同，要以當地的住宅建設管理辦法為標准；
以《福建省農村村民住宅建設管理辦法》為例：
第十條 村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

前款所稱宅基地面積，是指住宅建築物、構築物(含基礎)垂直投影范圍內的佔地面積。
第十一條 村民建房申請應當符合下列條件之一：
（一）因無住宅或現有住宅宅基地面積明顯低於法定標准，需要新建或擴建住宅的；
（二）同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶的；
（三）因國家或者集體建設、實施鎮鄉、村莊規劃以及進行公共設施與公益事業建設，需要拆遷安置的；
（四）因發生或防禦自然災害，需要安置的；
（五）原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；
（六）向中心村、集鎮、小城鎮或者農村住宅小區集聚的；
（七）縣（市、區）人民政府規定的其他情形。
經批准回原村莊定居的港、澳、台胞和華僑需要建設住宅的，參照本辦法規定辦理。
第十二條 村民建房申請有下列情形之一的，不予批准：

（一）現有宅基地面積雖明顯低於法定標准，但現有人均住宅建築面積超過60平方米的；
（二）分戶前人均住宅建築面積已超過60平方米的；
（三）年齡未滿18周歲的；
（四）不符合鎮鄉、村莊規劃和鎮鄉土地利用總體規劃的；
（五）將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的；
（六）不符合「一戶一宅」政策規定的。

⑸ 農村人常年不在村裡住，為何卻在老家宅基地上蓋別墅住宅

他們雖然經常不在家，但農村就是他的家，他以後肯定是要回來養老的。現在很多的農村，雖然人都外出打工了，但是房子都蓋的很漂亮，之所以這樣做就是因為雖然現在不在家，但是以後是要回來的，他以後老了不出去打工的時候是要住在這里的，人都是有家的情結，老一輩的人更濃重，他們認為無論在什麼地方都要在家裡有一個自己的房子。

現在外出打工的人掙的錢也越來越多，所以他們想在家裡蓋一棟漂亮的房子。因為經濟生活水平越來越好，所以現在農村人也越來越追求生活的質量，在外面即使受苦，但在家裡也想追求更好的生活質量，所以他們就會蓋好的房子來住，而且家人過年過節也總會回來，住在一起也比較方便。

⑹ 農村宅基地住宅

十九大重點提出了關於鄉村振興的問題，可以預見關於農村的利好會越來越多！下面就送上關於農村宅基地及其上房屋的十大常見問題，農民朋友們不妨好好看一下！
問題一：農村多年未住的房屋會被村集體回收嗎？
不會。土地是集體所有，房屋屬於土地附屬物，個人所有，多年未住，這些固有權屬不會改變。但是你要關注房屋質量問題，不能讓它倒了，塌了。
問題二：宅基地建房能不能從耕地里取土打底？
從廣義上看，農村的土地都是集體所有，從這個地方挖點東西填到那個地方去，站在集體的角度看，沒有什麼損失，無非耕地不平整了，土地流失了，但是影響不大。從狹義上看，土壤的損失可能導致土地種植的效益下降，那就導致權益的問題了，關鍵看這塊耕地是誰受益，如果是自己從自己的承包地里取土，別人也不好說什麼，除非村裡出面規范，如果從別人的承包地里取土就損害別人的利益了。從根本上看，是經濟基礎不夠，都知道石頭壘的根基更堅固，混凝土的地面結實，如果有條件，肯定願意這樣做，畢竟是蓋自己的家。
問題三：土地確權後，還能買別人的承包地做自己的宅基地，用於建房嗎？
可以買賣，國家就是為了給土地和農民松綁才確權的，這樣農民就能自由流動了，土地權益也得到保障。當然，你買的是別人的承包權、經營權等權益，如果是買地蓋房子，那就不行，因為農村蓋房子是用宅基地，只能限於本村村民，且每人只能有一處宅基地。
問題四：農村的空宅基地，可以用來建養殖場嗎？那塊地四周都蓋了住宅。
不行。從法律的角度看，既然是宅基地，主要功能應該是居住用地，蓋豬廠相當於改變用地性質了，變成了商業用地，是違規的。從社會關系的角度看，周圍有鄰居，中間蓋個臭氣熏天的養殖場，也有欠妥當，別人肯定要來找你了，誰願意住在豬圈旁邊呢，而且在農村，肯定覺得這是影響風水運勢的。從權益角度看，你影響了別人的通風等相鄰權。
問題五：宅基地確權確在誰的身上？
一般來說，宅基地確權是根據家庭整戶來的，主要是戶主，就是村裡的戶籍登記薄上記載的戶主。確權後，下一步，根據政策，宅基地可以進行流轉。
問題六：宅基地被村幹部寫錯面積，土地證拖了幾年還沒給，怎麼辦？
這塊宅基地土地證上面的所有人是你的名字，在你名下，問題就不大，而且現使用人是你，那就更沒有必要擔心了，因為反正都是你自己用，登記多點，或者少一點，你實際使用的面積它都不會變。當然，如果你改變主意想交易，那也比較簡單，去發證機關申請變更信息即可，真正麻煩的是要找測繪的專門來給你測量，開具測繪書。你懂的。
問題七：農村宅基地在買賣以後遇到動遷，動遷利益如何分配？
這是兩個問題，首先是宅基地房屋買賣是否合法，其次是涉及動遷如何處置。回答第一個問題，農村宅基地房屋的買賣目前還沒有對市場開放，大家可以看到，現在買房基本都是在市裡，其實有不少市裡的老人希望到環境安靜、空氣清新的農村養老，預計一步確權後可以逐步開放，但購買對象估計會限制。第二個問題，像這種情況，動遷後最好的利益分配，建議這樣比較合適，先由原宅基地所有人出面取得補償款，而後按照對應地段的房價，雙方進行協調。
問題八：農村女兒出嫁了，父母去世後宅基地怎麼辦？
按照當前的政策是可以繼承的。但是需要注意幾件事，一是老人去世前，土地確權是否完成，宅基地有沒有辦證，有的話找到保管好，沒有抓緊辦。二是抓緊對房子進行維修，下一步是不允許進行翻修的。
問題九：農村宅基地上建房子，質量有沒有監管？
這個問題的關鍵在於房屋改造的主體是誰，是農戶自己承包負責了，還是政府組織改造找的建築公司。如果是自己按照圖紙找施工隊建的，主要靠自己盯著，如果是建築公司承包了，那就由他們負責監管質量。這中間涉及到監管費用的問題，農戶自己辦，說明他們承包了改造工程，理應拿部分錢找人監理。最後一般也會有驗收工程的，但是那隻是最後過來看一眼，改造過程別人不管。
問題十：宅基地申請還沒有批下來，但房子蓋好了，怎麼辦？
其實你知道這裡面有問題，補充幾個關於建房是否合理合情方面的供你參考吧。一是建房前遞交申請有多久，如果昨天申請今天就建房，明顯不合理。二是宅基地的位置在哪裡，是否在居住區范圍，如果蓋到耕地紅線里了，那也明顯不合適。三是家庭有無其他住宅。從根本上說，未批先建不合法，住有所居要保障。

⑺ 農村房屋哪些屬於違建

農村房屋屬於違建的情況，沒有經過審批私自建房、不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具體規定如下：

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十七條在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施。

影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。 農村居民未經批准或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

(7)鄉村住宅擴展閱讀

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十八條有下列行為之一的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止設計或者施工、限期改正，並可處以罰款：

（一）未取得設計資質證書，承擔建築跨度、跨徑和高度超出規定范圍的工程以及2層以上住宅的設計任務或者未按設計資質證書規定的經營范圍，承擔設計任務的；

（二）未取得施工資質等級證書或者資質審查證書或者未按規定的經營范圍，承擔施工任務的；

（三）不按有關技術規定施工或者使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件的；

（四）未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的。

取得設計或者施工資質證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質證書，超過規定的經營范圍，承擔設計、施工任務或者設計、施工的質量不符合要求，情節嚴重的，由原發證機關吊銷設計或者施工的資質證書。

⑻ 農村住宅可以注冊公司嗎

居民住宅可以作為注冊地址（特殊行業除外）。

目前在實行商事制度改革的城內市，不容需要在提供租賃合同，只需要給個地址就可以注冊，並且允許一址多照和一照多址，但是對於一些特殊行業，例如物流行業，還是需要提供租賃合同的。這個政策會一步一步實施每個城市的。

(8)鄉村住宅擴展閱讀：

准備材料

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

⑼ 農村自建住宅能用於注冊公司和辦公嗎

農村的房子一般有2種情況，一種是有房產證，一種是沒有房產證的。那麼這2種哪一種可以用來公司注冊呢？
一、已經有房產證的
已經有房產證的可以按照公司注冊流程進行注冊。不過具體自己所在的房屋是否可以注冊還是要對工商局進行詢問，畢竟各個轄區對於底下規定也不同。
二、沒有房產證的
有可能也是可以注冊的，這個要看當地的情況，例如根據北京市工商局現行有關規定，使用農村地區且暫未取得房屋所有權證的房屋作為營業執照注冊地址的，可提交《鄉村規劃建設許可證》或《臨時鄉村規劃建設許可證》復印件，也可由所在地鄉鎮政府出具證明。
所以如果你想要使用農村的房子進行注冊還是要先看一下是否有無房產證，如果沒有房產證就要趕緊提交《鄉村規劃建設許可證》或《臨時鄉村規劃建設許可證》復印件，或是由所在地鄉鎮政府出具證明然後才能進行公司注冊。