開發商不賣

① 很多房地產開發商都會留一些房子不賣，原因是什麼

房地產開發商主要利用建築樓房銷售來獲利，不知道大家是否發現了這樣的問題，一些開發商在出售建築樓房時總是會留下一些房子，原因是為什麼，今天讓我們先來說一說。

首先，我們需要知道開發人員在建造建築樓房之前需要花費大量資金進行准備，在大多數情況下，他們的資金鏈通常不足以建造整個樓層，因此這時房子就成了最有力的籌碼，畢竟，房子是評估貸款的重要指標之一，它可以被審批下來大量的資金額度。

對於那些想要購買但仍在猶豫的人，因為他們害怕錯過機會，他們將直接簽訂合同，可以說，這可以給購房者帶來壓迫感，但是過了一段時間後，開發商會把以前的保留的房子拿出來賣，此時，由於先前的猜測，房地產價格上漲了很多，並且從側面實現了增加利潤的目的，對此你怎麼看呢？

房產開發商建樓本身都需要動用大批量的資金，而很多時候，這些人手頭的資金鏈其實是很難供應他們建樓售賣整個過程中所需要的費用，那麼這個時候，房子就成為了他們手中最好的一個不動產，而作為評定貸款的重要指標之一，不動產房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產開發商一直慣用的套路。

而從房產公司內部來說，公司對於做出貢獻的領導或是員工，都會給出相應的購房優惠政策，可以享受低價購進房產的待遇，而留出一些房子不賣，有時候也可能是給公司內部人員留下來。

② 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣，留給自己

他們留著這些房子坐等升值吧，這樣子可以賺很多錢。房價一直是老百姓談論的非常多的問題，能夠擁有一套屬於自己的房子，是許多人一生奮斗的目標，而前幾年，隨著炒房客的增多，房價大幅度上漲，買不起房的人也是越來越多了，因此好不容易貸款買房的人就需要更謹慎了，買到值得的房子很重要。如今的對房子的選擇有很多，那麼很多人也在選房的時候發現了，有些房子是買不了的，其實這是開發商自己留下的房子，那麼，為什麼開發商放著這些房子不賣要留下來呢？其實也是有些貓膩的。

他們想要留著這些房子給自己的孩子或者留著自己住吧。如果是開發商主動留著的房子，那麼質量各方面都是比較好的，這類房子將來賣出去或許能賺更多的錢，同等的房源，只因為購買時機的不同，購房者就可能多出金錢去買。這也是現在很多房地產商盈利的手段。

③ 你好，不同意把土地賣給開發商違法嗎

土地是自己的，不賣就是不賣，開發商又能怎麼樣，有什麼違法的。
如果是國家政府因民生項目來徵用土地應該要配合，因為土地是國家的，人民對土地只有使用權，而不是所有權。

④ 開發商還未開盤但有些戶型內定了不賣合法嗎

你好，這屬於開發商自己的
銷售策略
，不犯法的。只有
五證
沒下來就提前賣才是違法的。

⑤ 為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣

在目前的銷售程序中，當房地產開始出售時，許多開發商開始有飢渴的營銷方法。他們經常在房地產一開盤就賣光，使許多人認為房地產可能真的很好，否則怎麼能賣得這么快呢？因此，即使開發商藉此機會提價，一些人還是願意咬牙切齒地購買自己的房子。然而，除了房地產開業房子賣得很快之外。事實上，當房地產賣到最後，開發商總是會留下幾套房子沒賣出去。為什麼？

3.當開發商將項目作為儲備資金進行建設時，並不是所有的開發商都有足夠的資金。基本上，他們會找到銀行發放一些貸款或其他企業籌集資金。只有當房屋交付，小麥開始收割時，資金才會慢慢回到市場。他們不僅會償還貸款，還會利用他們賺的利潤來賺更多的錢。然而，如果在這個循環中有某些錯誤，一個環節就跟不上它們。那麼返還資金的鏈條就有可能被打破。如果此時資金周轉困難，就需要動用儲備資金，開發商留下的房子將成為最佳選擇。

⑥ 開發商把好的房源留起來不賣，比如融創89方

融創御園在1月13號開盤，當天89方基本售罄，因為目前21號線大多數樓盤以100方以上大戶型內為容主，89方的融創總價不高，加上樓盤品質認可度高，在認籌近一個月的情況下，當天售罄的可能性較大，捂盤惜售的可能性低。

從另一個角度來看，融創現在在售的120方僅剩少量，假設捂盤，融創售價應高於朱村均價，而不是低於周邊均價。相反，融創計劃年前清盤，所以目前定價低於周邊市場價。

另外，我幫您在廣州市政府房產官方網站-陽光家緣上查詢的信息來看，目前顯示未簽約的是6樓 19樓 22樓，不排除是延期簽約。以朱村21號線來看，三房小戶型目前較多的樓盤是雲溪四季，建議關注且盡快看房。

居理新房是一家專做新房的互聯網服務平台到後續免費專車接送您看房，都是以讓您滿意為最終目標的。現在居理還在創業階段，全程有高學歷高素質咨詢師一對一專人帶看，專車接送，且不收取任何額外費用。

⑦ 2025年國家為什麼不允許開發商再賣毛坯房了

這是好事。世界上有哪個國家賣毛壞房還要按建築面積算的？還說含了多少面積公攤，你算得清嗎？還不是開發商說多少就多少。一群奸商，就該嚴管。

⑧ 開發商為什麼都是想要賣期房，而不執行現房銷售呢

因為賣期房可以先拿到資金，而賣現房意味著墊付，還有造好後賣不出去的風險。

⑨ 交了認籌金開發商房子不賣了怎麼辦

讓開發商會把認籌金加利息退給你。當時沒寫成定金，要不是可以適用定金罰則，讓開發商雙倍退你錢。
開發商不願意賣房，法院也沒辦法，畢竟購房合同還沒簽，不可以強買的。

⑩ 很好奇為什麼開發商要一點一點房賣為什麼不拿完出來賣

專業術這個叫飢餓營銷，俗語叫物以稀為貴。