底層住宅

『壹』 選購底層住宅要注意五種問題

現在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便於出入活動、鍛煉身體，高層的底層住宅價格也相對便宜，不少物業項目的底層也因此十分走俏。但小編要提醒購房者在選擇底層住宅時，應關注五種問題。

1、噪音。

底層住房應盡量避開交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

2、管線。

一般底層沿外牆周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

3、防潮。

底層牆身與地面的防潮問題在雨季是最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

4、污水返溢。

這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、返溢。

小編提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

5、日照採光。

家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和採光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。

可以目測本樓座與南側樓座的間距，應不小於相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照採光。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 選購底層住宅到底有多少壞處

一：底層：特點是進出方便，房價比較便宜。但採光差且潮濕。
二：二層：相對內底層容要乾燥些，且進出方便，採光尚可，價格居中。
三：三層和四層：其房價最高，樓層高度適中，採光優越，三樓的水質一般來說比較干凈，四層的水由大樓頂部水箱提供，如果水箱不是經常洗刷或管理不嚴，水質就會污染。
四：五層：樓層有點偏高，而且爬樓梯比較累，其房價與底層差不多。
五：頂層：缺點是夏天悶熱，雨天時可能會漏水。

『叄』 底層住宅的優缺點，買了底層住宅如何裝修

一、底層住宅有什麼優點呢？
1、完全不依靠電梯，出行方便
一樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便。而且，當危險的時候，比如火災發生的時候，一樓能夠最快速度逃生。
2、贈送花園，出門即可接觸大自然
現在許多房產商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設計得相當精美，風格別致。相對於高層用戶來說，很多一樓就挨著小區花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。
3、費用低，使用面積大
一樓的價格也比較便宜，高層越往上越貴。並且，比起樓上用戶來，一樓的實際使用面積大，住著爽。
當然，採光不好、易潮濕、私密性不強等問題一直是底層住宅的「雞肋」。其實，這些問題並不是無法避免的，只要注意以下幾點，選擇得當，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓最便宜又最舒服的房子。
二、底層住宅有什麼缺點？
1、潮濕問題
一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。
2、採光問題
一樓的採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。其實，影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。
3、安全問題
對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。
4、噪音問題
一樓是樓上居民的必經之路，人多，就會發出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時應重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
三、如何解決底層住宅的這些問題
1、想辦法躲噪音
選擇底層住宅時應該考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
2、做好防潮工作
底樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有霉斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。
一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1米-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。有些小區對底樓做架空處理。
3、考察光照條件
目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的日照標准，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。
影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果樓距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。
4、謹慎把關安全問題
如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。
5、衛生問題要注意
在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。還有一個值得注意的問題是污水反溢，這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選一樓時一定要看各排水管道系統是否獨立。
如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、反溢。如果管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。

『肆』 底層住宅好還是高層好

如果是26曾 建議你住高點 環境也好點 底層有很多灰 反正現在都有電梯

『伍』 底層房子一定不能買嗎 購買底層有哪些好處

絕大多數的人在買房的時候都不會選擇底層的住宅，認為比較潮濕、陰暗……雖然它的不好之處比較多，但不可否認的是住在底層對老人來說就很方便呢！所以，想要選一套得當的底層住宅先把握好這5點就很好了。

一、避免濕氣

一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有霉斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

二、採光問題

目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照（樓盤）標准，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

三、安全問題

對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。

四、衛生問題

在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

五、噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。

尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。shqianyy

『陸』 中華人民共和國建築法中83條中「農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法」的底層住宅如何認定

一，中華人民共和國建築法中83條中「農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法」釋義。
搶險救災及其他臨時性房屋建築，因其具有的時效性、臨時性和簡易性等特點，不可能也沒有必要按照本法的規定進行管理；農民在農村自建的低層住宅，量大面廣、情況千差萬別，目前仍以較為簡易的居多，要將這類農村自建住宅都納入國家的行政管理之中，目前難以做到，從執法成本考慮，也沒有大的必要。因此，本條規定，這兩類房屋建築不適用本法規定。

二，中華人民共和國建築法釋義：第八十三條
1，第八十三條 省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建築工程的建築活動，參照本法執行。
依法核定作為文物保護的紀念建築物和古建築等的修繕，依照文物保護的有關法律規定執行。
搶險救災及其他臨時性房屋建築和農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法。
2，【釋義】本條是關於本法適用范圍問題的特別規定。
按照本法第二條的規定，在中華人民共和國境內進行的各種房屋的建造活動，都應當適用本法，但本條對幾種特殊的房屋建築工程的法律適用作了特別規定：
（1）省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建築工程，參照本法執行。「參照」不同於「依照」，有著可以部分執行以及根據情況予以變通的含義。本法有關建築活動監督管理的規定，對一些規模很小的房屋建築（如比較簡易的平房建築）來說，難以全部適用，要求參照執行，比較符合實際。至於可以參照執行本法的小型房屋建築的具體標准，本法授權由各省、自治區、直轄市人民政府予以確定。
（2）依法核定作為文物保護的紀念建築和古建築等建築的修繕，與一般的房屋建築工程有較大的不同，除了「必須遵守不改變文物原狀的原則」（《文物保護法》第十四條）等特殊要求外，在管理上也有所不同。本條規定，對依法核定作為文物保護的紀念建築和古建築等的修繕，應當依照文物保護的有關法律規定執行。這里所說的「依法核定作為文物保護的紀念建築和古建築」，是指依照《文物保護法》的規定，經有關主管機關按法定許可權和程序確定作為文物保護單位的紀念建築和古建築。《文物保護法》第七條規定：「革命遺址、紀念建築物、古文化遺址、古墓葬、古建築、石窟寺、石刻等文物，應當根據它們的歷史、藝術、科學價值，分別確定為不同級別的文物保護單位。」「縣、自治縣、市級文物保護單位，由縣、自治縣、市人民政府核定公布，並報省、自治區、直轄市人民政府備案。」「省、自治區、直轄市級文物保護單位，由省、自治區、直轄市人民政府核定公布，並報國務院備案。」「國家文化行政主管部門在各級文物保護單位中，選擇具有重大歷史、藝術、科學價值的作為全國文物重點保護單位，或者直接指定全國重點文物保護單位，報國務院核定公布。」凡依上述規定被核定作為文物保護的紀念建築和古建築的修繕，都應按照文物保護的有關法律規定執行。
（3）搶險救災及其他臨時性房屋建築，因其具有的時效性、臨時性和簡易性等特點，不可能也沒有必要按照本法的規定進行管理；農民在農村自建的低層住宅，量大面廣、情況千差萬別，目前仍以較為簡易的居多，要將這類農村自建住宅都納入國家的行政管理之中，目前難以做到，從執法成本考慮，也沒有大的必要。因此，本條規定，這兩類房屋建築不適用本法規定。

『柒』 到底是高層住宅好還是底層住宅好

如果是自己住的，並且老人不一起住的話還是多層好（就是不帶電梯的），因為公攤面積比較小如果家裡有老人或者比較喜歡看風景的話就高層的好了

『捌』 選擇底層住宅時一定要關注這幾個問題！

現在有不少家中有老人和孩子的家庭把購房目光轉向底層住宅，因為底層住宅的價格相對比較便宜，在電梯停運時，也不會造成太大的影響，出行方便。但需要提醒購房者的是，在選擇底層住宅時應關注以下這幾個問題。

第1、採光問題

由於底層住宅的高度有限，視野和採光肯定要比樓上的差。所以，購房者在挑選底層住宅時要注意看房屋周邊是否有高大的建築物影響底層住宅的採光。此外，影響採光的因素還有樓間距的大小，樓間距越大，採光也就越好，因此一定要盡量挑選樓間距較大的住宅小區。

第2、噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。如果小區做不到人車分流，那麼在底層的住戶還會聽到車輛在小區內行駛過程中所產生的噪音。

所以為了避免噪音干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。另外，還要盡量避開小區車庫的出入口、交通主幹道和正對馬路的房子，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

第3、衛生問題

對於房屋年齡比較大或者物業服務不好的小區，亂丟垃圾和高空拋物的現象時常發生。還有一個問題就是，夏天的垃圾如果不能及時清理，很容易產生惡臭，給低樓層的住戶帶來困擾。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

在房齡不是很新的小區或者是在物業服務不是很好的小區，物業不及時清理垃圾、業主亂丟垃圾和高空拋物的現象時常發生。其中如果在夏天不及時清理垃圾，很容易產生惡臭，給底層的住戶帶來困擾。因此，在選擇底層住宅時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量。

第4、安全問題

底層住宅離地面很近，出入非常方便，但是來往的人員比較多，所以家中很容易被盜。因此，購房者在選底層住宅時一定要考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、社區內的安全管理措施，如果社區的安全管理沒什麼問題，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就會大大增加。另外，自我防範也是很重要的。

結語：

底層住宅有利也有弊，如果在選房時，能夠很好的注意以上這些問題，是可以趨利避害，大大提高居住的舒適度的。希望這篇文章可以幫到大家選到稱心如意的好房子。

來源：網路

『玖』 選擇房屋底層住宅注意事項

現在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便於出入活動、鍛煉身體，同時售價較低。不少物業項目的底層也因此十分走俏。但專家提醒購房者在選擇低層住宅時，應關注六種問題。

1、噪音問題。

住房應盡量避開交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

2、管線問題。

一般底層沿外牆周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

3、防潮問題。

底層牆身與地面的防潮問題在雨季是最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

4、污水返溢問題。

這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

5、日照採光問題。

家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和採光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距，應不小於相鄰樓座的間距;或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。若為塔樓，則應是1.1倍。

（以上回答發布於2014-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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