⑴ 我在中介相中一套房子是期房，但中介說直接跟開發商簽合同，然後把房錢交給房主。
開發商可以賣，開發商和中介合作一起賣，推廣度比較大~
只要你買到心儀的房子就專好屬啦~
房主委託物業公司或者開發商，然後開發商有和中介公司合作一起推廣，開發商才幾個人呀，中介公司有多少家，每家多少人，人多力量大嘛！只要中介公司資質好，簽合同時多注意些合同文本就好啦~~~
⑵ 我通過中介找到一個頂賬房，是2020年交房的期房，過戶說要等下房本後，這種房可以買
要確認對方和你說他不過戶的用意是什麼？
首先：房本掛失需要半年時間，並且要專登報聲明，並不屬是隨隨便便的。而且若果對方去掛失就屬於商業欺詐行為。
其次：合同和收據是有法律效益的，在法律上這套房子就是屬於你的，只不過沒有去辦理不動產登記薄的更名而已，但前提合同上有約束5年以後原房主要無條件配合你辦理過戶手續的條款，並有違約追究責任的約束。這樣將來對方要是不配合，可以起訴對方賠償（但前提是能找到對方）。
最後：可以馬上去辦理個公證委託（當公證處非常簡單），雖然房主可以單方面解除此公證，但若對方不接除，這樣將來滿5年時，你自己和受託人就可以去辦理過戶手續了，就不需要原房主到場了。
只要原房主是正經人（不會跑路、破產），留一份對方的身份證復印件，就不怕找不到對方，放心吧！就算出問題，也就是平添一些麻煩而已，但誰讓咱想逃費呢？這種風險只能自己承受啊！