期房和認籌

Ⅰ 看中了一套期房，是要交認籌金還是說直接給首付付款售樓小姐叫我認籌！

您好！
還是首付最好，我這里有案例：
2011年7月，西安市民沈某欲認購一套期房。售樓人員告訴他，買房要先交3萬元認籌金參加排號，否則就可能選不上房。7月20日，沈某與開發商簽訂了「排號協議書」，並於8月21日交納了3萬元認籌金。協議約定，沈某擁有優先購買資格，且房款優惠1萬元。當沈某選房的時候，其看好的小戶型住房已經沒有了。8月29日，沈某根據約定向開發商提出申請，要求開發商退還認籌金，開發商稱還要等15天之後才能返還。因對開發商的拖延行為不滿，沈某將該房地產開發公司告上法庭，要求開發商返還3萬元認籌金及利息160元。

西安市蓮湖區法院經審理認為，該筆款項應從被告同意退款之日(8月29日)起算，而不是從交款日期(8月21日)起算；利率按銀行同期貸款利率計算，判決被告一次性支付給沈某認籌金3萬元及利息66.35元。
2010年3月，貴陽市的陳先生結婚時，打算購買第二套住房，他在一樓盤看中了一套120平方米的商品房，約定「首付兩成，餘下的款項到銀行辦理商業貸款」，並交了1萬元認籌金。5月初，陳先生應邀前去簽合同交首付時，卻被告知國家調整了貸款政策，二套房首付得交50%，利率也上浮了10%。陳先生表示，按照這個變化，除交易稅費外，首付起碼得交27萬元，遠遠超過了他的支付能力。

衡量再三，陳先生只好放棄買房計劃。但當他向開發商提出退回認籌金時，卻遭拒絕。開發商表示，認購書已經明確約定，不管購房結果如何，如遇不可抗因素，認籌金一律不予退還。陳先生認為此事不合理，不是他本人不願買房，而是約定後的政策導致購買能力發生了變化。事後，經消協調解，開發商將陳先生的認籌金退還。

望採納，謝謝

Ⅱ 我要買期房，交完首付後簽認籌書可以嗎

購房樓花（期房）是有一定風險的，退款是件令人頭痛的事。
建議你還是等預售證辦好後再買。

Ⅲ 房子認購，和認籌有什麼區別，如果認購和認籌了什麼時候交首付

在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

區別：

1、性質不同：認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人。

2、優惠不同：在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、簽約不同：認籌已經簽約，而認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

(3)期房和認籌擴展閱讀：

新房認購簽約注意事項：

1、檢查開發商的五證、兩書是否齊全：五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

3、注意約定違約責任：包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定，出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。

參考資料來源：網路-商品房認購

參考資料來源：網路-認籌

Ⅳ 房屋認籌是什麼意思

一般情況下，購房者售樓處買房時，都需要排號認籌。

買房認籌是指開發商在銷售樓盤的過程版中，運用的一種促銷手權段，也是開發商對自己房子銷售情況的摸底，通常情況下，開發商會通過買房優惠的方式，來吸引購房者交一定金額的誠意金。也就是購房者給自己買了個優先選房的資格。還有些開發商在認籌階段時，讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，開發商與購房者直接簽購房合同。

所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。購房者需要注意的是，不要被開發商的虛張聲勢所迷惑。

Ⅳ 買房子開盤之前認籌是什麼意思

認籌是開發商的一來種促銷手源段，也可以說是開發商對自己房屋銷售情況的摸底測驗。現在買房，基本上都需要排號認籌。

認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段。開發商通過認籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火爆的現象，同時使購房者產生恐慌心理，把理性的買房行為轉化為感性的行為。一般情況下，開發商在認籌階段，會通過買房優惠的方式，來讓購房者交一定金額的認籌金，給自己買了個優先選房的資格。有的開發商還會讓購房直接選出自己滿意的房子。等到開盤時，與購房者直接簽購房合同。

所以，認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。但購房者需要注意的是，在交認籌金時，一定要謹慎。

Ⅵ 期房認籌要注意什麼

一、復認真查驗相關文件制開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

Ⅶ 認籌與開盤有什麼區別，分別是什麼意思

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內回外資源，對目標客答戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。