期房抵押證

⑴ 到銀行辦理期房抵押證明需要多長時間，需要什麼資料

別怕了,我經常在復接觸這個制.
在銀行把房產證拿去以後,會在房屋所在地的權屬管理部門去做抵押登記,一般要用10個工作日,登記好了以後,銀行會在證上做一些標記,如抵押期限,金額,期限等,然後和銀行簽定的按揭和抵押合同會在經過銀行的分行,支行蓋好章後一起返出來給貸款方.
押不押證,問題都不大,不過現在的銀行一般都要留證,規范一點是放在專門的保管室里,也就是金庫里.
銀行是認制度不認人的單位,開不開票,你找誰辦的你就記住誰就可以了.如果是正規的中介公司就更簡單.不用太擔心這些事情.

⑵ 銀行拿出期房抵押證明後是直接去房產局辦理房產證嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的版第一樣就是房產，比如個人住房、家權庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 期房貸款下來了，需要去房管局做抵押嗎

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，並到公證處做公證。
在辦理房專屋抵押登記時，借款人需要將屬貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於抵押機構。
至於抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
另外，在還清房產抵押貸款後，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記後，房子才屬於房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

⑷ 期房可以抵押貸款嗎

期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：
期房抵押，是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
以期房抵押的，應當具備一定的條件。對於預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，並且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

⑸ 去銀行拿期房抵押證明為什麼還要交押金

銀行有關系就不需要。說白了怕你最後不把他項權證送到銀行去。

⑹ 期房沒房產證銀行按揭那什麼抵押

實際的情況並不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記後,辦理房產的抵押登記,銀行一方作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規定。有些地方是銀行直接沒收產證 有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業主手裡,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。
那麼按揭購買的房屋怎樣辦理房產證；
分為兩種情況:
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

⑺ 銀行的期房抵押證明和他項權證申請要怎麼拿到

現房是指竣工驗復收合格製取得房地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬於現房；區分現房和期房的關鍵在於商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.

⑻ 期房抵押登記都需要什麼

期房抵押登記都需要什麼？
一、提交證件：
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．申請
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．預購（售）合同（預售內合同已登記備案的全容套）
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．貸款合同
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．抵押合同
5
．開發商同意抵押證明
6
．授權委託書及代理人身份證明復印件
7
．登記機關認為必要的其它文件及資料
二、辦案時限：
符合規定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起
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個工作日辦理完畢
三、收費標准
按產權登記費
60%
收取

⑼ 建設銀行期房抵押證明辦理流程

誰說了這個期房抵押證明辦理流程，都是無效的，你只有去建設銀行去辦理才是具有合法的法律效應的！