㈠ 房子首付交了了一年了,整整一年後，開發商現在催款,交不上說是給退錢，並扣違約金，然後把房子拍賣，
這可以去起訴！
㈡ 建行沒貸款額度了，開發商會不會催款啊
建行現在額度太緊張了，你這種一般貸款人，沒特別辦法的，可能要等明年1月放款。房地產行業是最近國家特別控制的行業。所以1月放款可能性很大
㈢ 房子按揭因開發商貸款未批,突然帶法院來催款合法嗎
買房子，申請房子按揭貸款，因為開發商的原因貸款未批，現在法院來催款，是因為你沒有及時貸款造成的，你應該及時聯系開發商進行退房。
小區退房。
買房容易退房難，相信這是很多人買房的感受。對於絕大部分人來說買房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在買房過程中，總是會遇到各種糟心的事，要麼開發商太差，要麼房子質量太差，各種問題，難以一一概述，從來我們只聽說，開發商因為房價大幅上漲，房子不想賣了，但是卻因為開發商太強勢而不用承擔什麼責任，購房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的時候，就是各種理由拒絕退房。即使有退房成功的，那也是在經濟上遭受了一定的損失。
退房確實是不是想退就能退的，但是也不能因為要退房就被開發商死命地坑，尤其是遇到那種由於開發商方面的原因而導致退房的時候，例如房子質量問題、環境問題等等。
那麼，問題來了，我們在哪些情況下可以退房呢？
主要有以下7種情況，這些情況下，購房人有權依法退房，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
1. 擅自變更規劃設計
關於變更規劃設計，在購房合同中是有約定的，變更之前必須經過購房者同意，否則購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。
2.開發商「五證不全」
五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，缺一不可。否則就是違法操作，這種情況下簽訂的也是無效合同，購房者也是有權要求退房，且開發商應該返還購房者交納的房款和利息。
3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證
目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有 權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4. 延期交房催告後仍不交房
由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5. 房屋面積誤差超3%
在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3% 時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
6.質量問題影響使用
房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，並出具質量不合格證明。
7.房屋存在抵押情況或「一房二賣」
如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為「一房二賣」的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。
㈣ 房子首付去年交了，昨天突然收到開發商寄來的催款函，要求一次性付清尾款遇到這種情況該怎麼辦
你好！
我的天
這種事情你當時簽合同的時候自己一定要看仔細啊
比如有沒有在甲方專緊急需要乙方支屬付之後所剩的餘款，如果乙方有足夠的資金支付。乙方會選擇支付，如果乙方沒有資金余額支付不得強逼乙方支付之類的
你當時簽的合同如果是合理合法的合同
他是沒有正當理由逼你一次性付清餘款的
如有疑問，請追問。
㈤ 開發商催款發律師涵給我但是我收不到這樣有用嗎
如果你違約，開發商發律師函給你你又不簽收，那對方可能就會直接上法院起訴你。
廣州陳律師提醒您由於沒有詳細了解有關案情和查看相關證據材料，陳律師的以上回答僅供參考。
㈥ 房貸逾期未辦理 開發商發來律師函
這是開發商催款通常用的手法，讓銀行出具貸款正在辦理的證明就行。
只是催著讓你盡快辦理貸款，不過要和開發商聯系一下，告知貸款正在辦理中！沒有任何一個開發商會因為貸款辦理不及時而和客戶解除合同的！
㈦ 初次購房，貸款申請不下來，接到房產公司的催款函，急求房產、法律相關意見建議！
如果買抄賣合同沒有特殊約定，因為購買人原因貸款辦不下來，自己負責。最好下想辦法籌款支付餘款，一時不能到位，可盡量與開發商協商。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時採納結束咨詢。
㈧ 銀行按揭一年沒辦下來收到開發商一個催款函算違約嗎
銀行按揭一年沒辦下來，收到開發商一個催款函是否違約問題：
有的按揭款放款時間比較晚回，如答果不是自身原因，不算違約，否則應該違約。
還要看合同約定內容，如果按合同約定逾期付款是要承擔違約責任的。
一般還沒有見過有那個開發商向買房人要違約金的。
㈨ 房開商未交房催款合理嗎
你好，銀行按揭一年沒辦下來，收到開發商一個催款函是否違約問題：
有的按揭款放款時間比較專晚，如屬果不是自身原因，不算違約，否則應該違約。
還要看合同約定內容，如果按合同約定逾期付款是要承擔違約責任的。
一般還沒有見過有那個開發商向買房人要違約金的。
望採納，謝謝。
㈩ 我沒去辦抵押房地產開發商催款發函什麼意思
就是在合同條款約定的時間內，一方存在時間違約么么噠