㈠ 商業寫字樓開發商開發完後物業可以由業主自由選聘嗎
作業可以由業主自由選聘，但是業主要達到60%以上
㈡ 您好：請問首次向開發商購買100萬元的商業寫字樓需要交些什麼稅費怎
商業寫字樓屬於商業地產，所以一般沒有限購令約束，所以無所謂第幾套版。買入者所牽涉權的稅款就是契稅，要按照買入價的3%繳納稅費。但要注意的是1，未來所繳納的公共事業費也是按照商業收的，比如說物業費，水電煤的費用都比住宅的要高。2，將來想要轉手的話，所繳納的個人所得稅以及增值稅及土地增值稅等相關費用也是很高的，且不能優惠。3，貸款利率為基準利率上浮10%-15%，不能優惠，貸款年限最長只有10年。
㈢ 寫字樓房產中介除了發帖都有哪些途徑開發客戶開發商與小業主的房子有什麼區別哪個容易做
（一）第一階段：選擇目標客戶
尚未購買企業產品與服務的組織與消費者有很多，並且不是所有的客戶都能成為企業產品和服務的真正需求者。因此，需要對這些主體進行市場細分，以選擇某特定群體作為目標市場，制定有針對性的營銷策略。
進行市場細分的依據之一，是對企業生產的產品和服務有潛在需求的客戶，這類客戶有消費企業產品和服務的需要，但其購買欲求還未被激發出來，需要企業採取合適的營銷策略進行激發。如，即將步入工作崗位、將要畢業離開學校的女學生，對於化妝品公司來說，就是一個合適的潛在客戶群體。她們即將投入工作崗位，離開不了裝飾打扮自己，對化妝品有著強烈的潛在需求。進行市場細分的另一個依據，是企業敏銳地捕捉客戶需求變化的新動向，即客戶的新需求，而這類新需求的滿足，需要企業開發新的產品和服務。也即客戶需要什麼，企業就提供什麼，體現了以客戶為導向的營銷策略。它的前提是企業具有提供新產品和新服務的技術和實力。通過市場細分，選擇在需求上具有較多共性的顧客，把他們歸為同一細分市場內，向他們提供同類的產品或服務。進行市場細分，需要建立在市場調查與研究的基礎之上，保證細分市場切實反應相關群體的潛在需求特徵和消費購買偏好。
（二）第二階段：初步開發
1．銷售促進。提供有特色的服務。如何引起潛在客戶對企業產品或服務的關注，是市場細分、確定目標客戶之後要進行的工作。通過向潛在客戶提供有特色的服務，是一種吸引他們的興趣的有效方法。企業需要主動地採取合適的方法與潛在客戶進行接觸和聯系，進而通過各種各樣的銷售促進手段使他們的潛在需求變為現實需求。和潛在客戶建立聯系的方法，可以舉辦有特色的講座、表演會甚至是公益性的活動等，邀請潛在客戶參加。這些講座、表演會，是事先經過精心策劃和准備的，在聘請明星或模特等參與表演的情況下，通常能夠帶給潛在客戶通過一般途徑所不能得到的驚喜和經歷。企業在這些活動中選擇合適的時機宣傳自己的產品。某生產廠家通過「送娛樂節目下鄉」活動，使得不住在都市的潛在消費者有機會親眼目睹好的娛樂節目，而廠家通過這一活動，適時宣傳自己的產品，大幅提高了產品在該地區的市場佔有率。提供有特色的服務，活動內容若設置得當，它既適合於為數眾多的大眾消費者的消費品推廣，也適合於工業品的推廣。
2．廣告。廣告與營業推廣一樣，應先於其他促銷手段進行，對潛在客戶進行空中轟炸，及時傳遞產品服務信息，樹立企業形象。從廣告效果的影響因素分析，廣告的主題定位、廣告本身的傳播效果以及廣告之外的營銷因素，三者綜合作用，對廣告效果的影響作用是極其復雜的非線性關系。企業推出廣告時，要考慮廣告主題定位中的產品本質魅力、物美價廉、品牌魅力等關鍵因素，好的廣告應能讓潛在客戶明白企業所能為其提供的核心利益是什麼，在潛在客戶一看到廣告時就能對其產生震撼力，佔領其心智；同時也要注意影響廣告本身的傳播效果的關鍵因素，如趣味性、說服力、傳達內容等，一個好的廣告必然是在趣味性、說服力等方面有獨特之處：廣告之外的營銷因素，如廣告時機、廣告之後的銷售政策等，也關系著廣告的成敗，應綜合應用各種營銷手段，向潛在客戶傳達一種關於企業產品和服務的積極的、正面的、一致的聲音。
（三）第三階段：深度開發
1．人員推銷。人員推銷尤其適合於消費工業品的潛在客戶開發。基於大客戶思想，存在為數不多的潛在客戶，若開發成功，他們可能會為企業貢獻絕大部分的利潤或銷售收入。因此，對這些潛在的大客戶，應安排適當的企業銷售、市場和服務資源，積極進行人員推銷，開展櫃台推銷、會議推銷或登門拜訪等服務，幫助客戶進行分析其目前存在的問題，以及購買企業的產品或服務能夠給客戶帶來的特殊利益。
2．公共關系。企業開展公共關系是為在社會公眾中樹立品牌及良好的企業形象，從而促進產品的銷售。公共關系與關系營銷有所不同，在於其活動的目的是為了營造社會公眾對企業信任的良好的公共氛圍環境，而不僅僅是為了與潛在客戶建立關系，也不僅僅是為具體的企業產品或服務創造需求。
3．關系營銷。關系營銷強調與客戶建立長久的、相互依賴的合作關系，加強與客戶的雙向溝通，提高客戶忠誠度，實現客戶與企業的雙贏。借鑒關系營銷的實質意義，在潛在客戶開發時就引入關系營銷，在潛在客戶未成為企業的現實客戶之前，與潛在客戶的關系先行。向潛在客戶提供有特色的服務、分配一定的企業資源幫助潛在客戶分析其面臨的問題以及提供相應的解決方案、潛在客戶開發的「一對一營銷」等都是關系營銷在潛在客戶開發中的具體應用。針對潛在客戶開發所進行的關系營銷，是基於「投入——信任」理論，對尚未購買企業產品和服務的潛在客戶的企業資源先行投入，目的是為了向潛在客戶展示企業能夠解決潛在客戶所面臨問題的意願、能力和信心，從而為實現與潛在客戶建立、發展和維持成功的業務往來打下堅實的基礎。關系營銷中應注意的地方是，關系的雙方應該是企業與潛在客戶，而不僅僅是企業內的某一位營銷人員與潛在客戶，以避免企業的營銷人員在未來的離職行為同時也帶走了其所對應的客戶。
4．「一對一營銷」。「一對一營銷」思想為潛在客戶的開發提供了新的方法和手段借鑒。「一對一營銷」強調對客戶知識和客戶情況的更多了解。在「一對一營銷」模式下，需要加強與潛在客戶的積極對話與互動，深入了解潛在客戶的需求，尤其是個性化的需求，以達到為客戶提供定製化的產品和服務的目的。而滿足潛在客戶的個性化需求，為客戶提供定製化的產品和服務，也是提高客戶忠誠度的一種方法，體現了潛在客戶開發過程中的客戶關系管理。在信息社會，隨著電子技術尤其是網路市場的發展以及競爭的加劇，客戶有著更大的選擇范圍，同時也越來越體現出客戶消費選擇的個性化傾向。在這種情況下，應用「一對一營銷」，視每個客戶的需求都是獨特的、唯一的，有必要對每個客戶實行「特別對待」，通過與潛在客戶不斷深入的聯系與溝通，對客戶知識進行有目的地學習，從而識別出客戶的個性化需求並進行滿足。
（四）加強與潛在客戶的聯系與溝通，培養客戶的忠誠度
在潛在客戶開發的整個過程中，企業要建立與潛在客戶溝通的渠道，並保持溝通渠道的暢通，積極獲取並處理潛在客戶的意見和建議，並鼓勵潛在客戶表達自己的意見和觀點，以做到及時了解潛在客戶的想法和要求，不斷增進對客戶的關懷，培養相互間的感情，提高客戶的忠誠度。
㈣ 在購買寫字樓的時候對開發商的挑選有沒有什麼講究
一般國企開發商或者全國性知名開發商開發建設的寫字樓都是很不錯的。
㈤ 土地性質是倉儲用地，開發商蓋了一座寫字樓，有什麼缺點么
盡管我國各地方政府均是依據土地法來管理土地資源的，但各地方政府對土地的管理設立了各種地方性規定，導致各地方政府對土地管理的差異性很大，具體的管理辦法、措施與手段，差異性就更大了，因此，很難准確回答你的問題。
但是，就一般性而言，如果土地性質是倉儲用地，則就是工業用地，產權應該是50年；工業用地，原則上是不允許作為商業用地使用的；更具體地說，工業用地是不能用於房地主的開發，也不能用於商業寫字樓與商鋪的開發，這一點，在全國均是十分明確的事項；但是，當前，有的地方實施「退二進三」政策，允許一些閑置的工業（二產）用地，用於第三產業的開發，但這也必須經過當地政府的許可與批准，並可以將原有工業用地轉為商業用地，但也有的是保持原有用地性質不變，；如果你所說的地塊，得到了批准，只是保持原有用地性質不變，則對你來說，當然是好事；但如果沒有得到批准，則屬於開發商自己的行為，這樣的樓房購買後存在很大的變數與風險。當然，你說已經有了房屋預售許可證，我想，應該是得到了當地政府的批准吧！？
如果只是工業用地，沒有當地政府明確的批准文件與政策配套的話，這類寫字樓購買後，主要可能存在的風險有：
1、新公司注冊可能存在困難；
2、公司營業執照方面，可能面臨年檢等困難；
3、短期使用估計沒有什麼問題，但未來轉讓，可能存在一定的難度；
4、水電汽的安裝、計量、使用價格等，可能會有不一樣的地方。
當然，購買這類寫字樓也有實實在在的好處，主要有：
1、價格相對低；
2、電價可能比商業電價低；
3、周邊的房屋結構不像城市中心那麼高，享受陽光更充分喲。
㈥ 為什麼開發商都願意開發商業寫字樓
您好很高興回答您的問題：
小區住宅的話有層高限制，寫字樓比較容易審內批，同樣大的地皮，當然容願意起高樓
住宅區水電便宜，寫字樓商業水電貴，如果是自己的物業管理費同樣高，特別是停車費
小區住宅售賣手續嚴格，套路多；寫字樓創業公司多容易出售或者出租
住宅裝修開工管理復雜，人員復雜；寫字樓統一裝修，人員單一；特別是出租的話自己省心方便轉租
原因很多，以上只是距離，希望能幫助到您，謝謝！
㈦ 寫字樓樓宇標識是房管局強制要求開發商製作的嗎
隨著城鎮的發展，各抄地都在出襲台一些樓宇標識管理制度。樓宇標識，是指設置在建築物屋頂或牆體的企業（單位）標識，僅限顯示名稱、字型大小和標志，不得含有其他商業宣傳內容。樓宇標識按一般可分為屋頂標識和牆體標識等。樓宇標識制度各地大多還只是試點，各地的制度要求也不一樣，所以你的問題可以問一下當地的城市管理部門會更清楚一些！
㈧ 開發商把寫字樓當住宅出售 且為告知買方是寫字樓，違法嗎
未告知嗎？ 如果未告知買房是寫字樓的反而說是住院的話，虛假銷售信息。客戶可以無條件退款，如果不退的話，可以告上法院。
㈨ 開發商寫字樓有哪些銷售運營'模式
深圳辦公室租賃網站E點租認為，對開發商來說，寫字樓適合以市場的方式整體出售、分版層出售，權小單元小戶型的出售更適合強有力的計劃銷售模式；住宅更適合分戶銷售、分戶租賃、分戶出租；銷售住宅是市場的事情，持有住宅是計劃經濟行為；對需求者來說，持有寫字樓比租賃寫字樓更具優勢，一般來講，持有寫字樓是需求者的方向。很多時候租賃寫字樓不利於需求單位固定經營地址、不利於長遠發展戰略。