創意住宅

A. 某房地產開發公司把他們開發的一處住宅命名為岸芷汀蘭。請結合《岳陽樓記》說說商家解密的創意

北宋范仲淹《岳陽樓記》中描寫洞庭湖畔的岳陽樓附近春天之景色：「至若春和景明，專波瀾屬不驚，上下天光，一碧萬頃，沙鷗翔集，錦鱗游泳，岸芷汀蘭，悠悠青青」。商家為住宅房取名「岸芷汀蘭」意即該住宅臨水或許就是臨湖水，而且有沙洲、水草，水中有魚游泳，天空有鳥飛翔；說明這里自然環境優美、寧靜，空氣清新，適合居住和養身！

B. 平面設計和室內設計有什麼區別呢

1、含義不同：

室內設計是根據建築物的使用性質、所處環境和相應標准，運用物質技專術手段和建屬築設計原理，創造功能合理、舒適優美、滿足人們物質和精神生活需要的室內環境。屬於空間、立體的設計。

平面設計，是以「視覺」作為溝通和表現的方式，透過多種方式來創造和結合符號、圖片和文字，藉此作出用來傳達想法或訊息的視覺表現。屬於平面、二維的設計。

2、應用領域不同：

室內設計應用於建築物的室內設計，包括有公共建築空間設計、居住建築室內設計、工業建築室內設計、農業建築室內設計等。

平面設計應用於產品設計、室內外環境與設施設計、產品包裝、廣告設計、平面設計、企業形象策劃設計、逆向設計、展示設計、網頁設計等行業。

3、主要使用軟體不同；

平面設計主要使用三大軟體有Photoshop、Iiiustrator、coreIDRAW；室內設計主要使用軟體有3D max、CAD、PS等。

C. 如何評價斯科爾科沃創意中心住宅區

斯科爾科沃創意中心住宅區項目，設計概念考慮到周圍擁擠的住宅圈落內，將自身圈定在它們的附容近。建築的彎曲使它們能夠將前側輕盈的一面向外延展，同時獲得足夠的住宅空間。三個平行的體量被建築師轉變為三個更加復雜的帶有Z形或是V形元素的結構，它們的軸心與創意園區的連接系統一致。

D. 世界上最有趣的創意住宅有哪些

科技內幕網站近日盤點了世界上21棟最有趣的創新住宅，從飛機住宅、懸崖住宅到日冕住宅、圓頂小屋、移動小屋、懸崖住宅等。

圓頂小屋：印尼古城日惹（Yogyakarta）發生地震後，許多村民失去了家園。這些圓頂小屋可以抗住地懸崖住宅震襲擊，還可抵禦時速300公里的狂風。

移動小屋：美國風滾草小房子公司(Tumbleweed）建造的Cypress 24小屋可以輕松移動。此外，它們還可以自由組裝，形成9平方米到90平方米的居住空間。

懸崖住宅：這些住宅位於美國猶他州羅克蘭牧場（Rockland Ranch），它們被建造在懸崖洞穴中。這個小城鎮大約有100名居民，建立於35年前，當時被信奉原教旨主義的摩門教徒當作安全天堂。

樹屋：這些樹屋位於英格蘭北部德貝郡的Stanton Lees。4年前，嘗試阻止這里被改造為採石場的抗議者住在樹屋中，他們的抗議最終取得勝利。

八邊形住宅：這棟三居室八邊形住宅建在澳大利亞一個旋轉平台上。這棟房屋造價70萬美元，每隔30分鍾可以自動旋轉。

岩石住宅：這棟房屋建在塞爾維亞德里納河中的岩石上。1968年，一群年輕人認為，這塊岩石是建立避難所的理想之地。在過去50多年中，它已經抵禦住強風暴和洪水侵襲。

E. 求各位想一個有創意的關於生態住宅的廣告語，裝飾公司用的謝謝各位

你好！
而後發自肺腑的就出來了，需要對項目切入的認識和了解一個好的廣告語！
如果對你有幫助，望採納。

F. 房地產開發公司把他們開發的一處住宅命名為「岸芷汀蘭」結合《岳陽樓記》說說這樣命名的創意

「岸芷汀蘭」為人們展示了一幅蘭花幽香的優美畫面，令人有回歸大自然的感覺；使人感到一種文化氣息，進而提升文化品位。

G. 請幫我出點創意，關於別墅的廣告詞兒。

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別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別舍、別府、別邸、別園 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、綉墅、雅墅、碧墅、園墅 ......

像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝後很誘導購房的消費者的。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

H. 未來農村的宅基地值錢嗎

1、城郊的農村：宅基地會更值錢。許多人始終堅持「馬太效應」，認為大城市永遠是中心，周邊的資源會源源不斷被他吸附。現在是中心，未來也是中心。這個觀點本身沒錯，但卻忽視了重要一點：正是因為大城市的不斷發展，才會帶動城市周邊的農村或地區的發展。而且我國目前重視區域發展，這種吸附的作用會慢慢減弱。
比如日本在城市化過程中，高度緊張的國土空間資源促使日本的城市、人口、經濟增長高度集中在東京附近的關東平原、名古屋附近的濃尾平原和京都、大阪附近的畿內平原。東京、京阪神（京都、大阪、神戶）、名古屋三大都市圈，佔地面積10萬平方公里，約占日本國土面積的20%，2011年人口將近7000萬，占日本總人口的61%，同時集聚了日本工業企業和工業就業人數的2/3，工業產值的3/4和80%的經濟總量，是日本政治、經濟、文化活動的中樞地帶。
先以深圳為例。深圳建市比較年輕，但在龍崗、寶安、龍華等區依然存在大量農村。可是城市要發展，市區和附近地區已趨近飽和，那必然得往周邊延展。很明顯，地鐵11號線幾乎把整個寶安靠海地區全部串了起來，之後還有12號線、還有深惠線把坪山串起來等等。而這些地方農村的宅基地價格無疑是會暴漲的，地價漲了，房價難道還不會漲嗎？
再以內陸二線城市南昌為例。南昌的歷史比深圳久得很，所以存在著更多無地規劃、城中村等城市病。而南昌的主要做法就是：撤縣設區、打造新城、兄弟城市一體化。撤掉新建縣，設立新建區；在遠離市區的荒地開墾出來，把政府搬過去、修路網、通地鐵；與九江抱團發展，昌九一體化。這一系列的舉措背後，這些新區新城中的農村，受益是最大的，因為他們咸魚翻身了。
所以說，由於大城市的發展，周邊農村都會升值，但主要價值不在房子，而是宅基地。這也就是為什麼最近農村戶口變得越來越吃香，因為你如果將戶口從農村遷出，便等同於放棄了宅基地的繼承權。

2、偏遠的農村：看鎮縣和高鐵的造化。我身邊一朋友，老家是江西南康市（縣級市）的某一個小村，然而幸運的是村子和鎮上正好離京九高鐵贛州西站很近。無疑，鎮上的房價也是蹭蹭蹭地漲，村子上據說也要拆遷。他自己也說，趁著這波漲價潮也在鎮上花了27萬多買了套90平的房子。
再舉一個例子——廣西陽朔縣。這是我五一去旅遊的地方。下了高鐵站後，從高鐵站到縣城，當地政府專門修建了一條寬寬的大馬路，並用高檔大巴作為公交接駁縣城與車站，可以看出當地非常重視高鐵。顯然，高鐵可以說很大程度上帶動了陽朔縣的旅遊經濟，在返程時，幾乎所有的人都在往高鐵站跑，自駕和乘坐大巴的極少。當地的農村幾乎都弄了農家餐館，有院子的弄個自行車、電動車出租什麼的。顯然，當地的農村非常受益。
3、大型項目的選址會帶動周邊村鎮的興起。以上這些小地方都是得益於高鐵和旅遊，那還有其他的因素嗎？有！比如一些大型的項目一般都會選址在偏遠地方農村，比如航天城、旅遊城、綜合主題公園、大型賽車場、特種設備試驗場等。像前面列舉的一些，很明顯都會為當地農村帶來經濟效益，從而帶動基建，最終推升地價和房價。

I. 如何打造出精美的住宅庭園景觀

世界上的私家庭院藝術源遠流長，從風格上大體可分四大流派：亞洲的中國式、日本式，歐洲的法國式、英國式。中國的疊山造水顯示出的是東方的華麗；日本的原色古樸和幽深寧靜顯示出的是佛禪意境的清雅法國精緻典雅的植物造型和極盡雕飾的噴泉置景顯示出的是歐洲貴族的豪門氣度；英國的山亭野舍般的無修飾植物群、起伏的草地和多彩的花叢顯示出的是對融入自然的追求。而現代私家庭院藝術已漸漸模糊了流派的界線，將功能化內容與個人的情趣藝術感盡量融為一體，在風格上又顯現出華麗和簡約、古典和前衛的區別。

J. 呼市有一個新建成的住宅小區，現在需要做綠化的公司來做園林綠化設計，有創意並且價格實惠的公司有哪些

呼和浩特抄房地產市場襲已經過了其黃金發展階段，現在發展已經趨於平緩，地產市場競爭也會越來越激烈。過去是追逐數量，現在是追求質量。所以地段、戶型、物業、景觀環境都會越來越在地產產品差異化中起到關鍵性作用。有創意、有文化內涵、風格突出的小區園林綠化景觀會為小區增色，它已經日益被潛在的購房者所看重，並成為影響購買的重要因素之一。呼和浩特園林綠化公司很多吧，蒙草公司、蒙樹公司、東方園林公司等大公司，還有經濟型的小公司如內蒙古艾德邇規劃設計公司，做過新中式地產景觀、歐式地產景觀、古典中式地產景觀、地中海式地產景觀等項目。可以多看一看各自成熟的項目，多參考多比較。