開發商賣房如何收房款

㈠ 二手房買賣，雙方怎麼收房款才最安全

建議可以辦理二手房資金監管
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款內支付，另一種是按揭貸款支容付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

㈡ 二手房房款怎麼打給賣方

二手房交易為了保證雙方利益，可以在房管局辦理資金託管，由買方將資金存入指定託管賬戶，在完成轉移登記後，憑相關證件由房管局將資金劃入賣方賬戶，具體有當地房管局來規定。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行（以下簡稱監管合作銀行）開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協議後，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當於申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。

(2)開發商賣房如何收房款擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。

買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

㈢ 賣房怎樣保證一次性房款安全到達賣方賬戶

您好！現在買賣房屋要經過「資金託管」的程序，在交易初期，買房人只要支付定內金和首付款，容中介方就將賣房人的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》收掉了。接下來大筆的購房款都是由買房人或者受理貸款方把錢存入房地產交易中心的「資金託管」賬戶，要等到所有的交易手續都完成以後，買房人拿到新的《房屋所有權證》時，房地產交易中心才會把購房款劃入賣房人的賬戶。這樣的資金轉移方法是非常安全的。謝謝閱讀！

㈣ 賣房是先過戶還是先收 房款

一次性是先收房款、（正常情況下） 先收一半、再去簽字、簽好在收另外一半

㈤ 我想賣房子，可人家要按揭怎麼能收回全部房款

二手房按揭 建議您找一個中介協助辦理 中間的手續自己跑很麻煩。
1、如果您的房子有內貸款，要提前向銀行申請提前還容貸，還清後辦理解壓手續。（全款買的就不用了）
買賣雙方簽訂銀行貸款合同（雙方開戶）並獲得審批以後進行過戶，過完戶買方將房本交到銀行 ，剩餘的房款銀行就直接打到您的賬戶裡面了。

㈥ 賣房是先過戶還是先收 房款

先收款。在過戶
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈦ 賣二手房怎麼收房款

可以在簽訂買賣協議的時候寫清楚二手房房款交付方式以及交付時間，同時專為了確保二手房資金安屬全，也可以選擇辦理資金監管。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

㈧ 賣房是先過戶還是先收 房款

賣房子要先過戶還是先交款、是買賣雙方協商的問題，一般按照下面流程辦理；
1、買賣雙方商專議好房價簽好合屬同後帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，買方交齊房子尾款。

㈨ 房地產開發商委託第三方賣房而第三方私自簽合同並收了房款怎樣處理

有，這很容易被法院認定為《合同法》規定的「由第三人履行」，即仍然內恪守合同的相對性，容合同的當事人仍是債權人與開發商，如果債務人拒絕交付房款或者無能力支付的，構成違約的，仍然要由債權人向開發商承擔違約責任。
參見《合同法》：
第六十五條當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履
行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。

㈩ 賣房時，買房人如何付購房款

購房商品房付款方式主要有三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。
1）一次性付款
就是在簽約後立刻將房款一次性付給開發商的付款方式。這是銀行住房貸款業務還未開展以前最常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。此種付款方式適合於手中有其 他資金來源的購房者。
選擇的理由一次性付款一般都能從開發商處得到相當的折扣。如購買現房，則能更快得獲得房屋的產權，具有作為其他投資抵押物的資格。如購買期房，則這種付款方式的價格最低，能夠節省不少錢。
不選的理由一次性付款需要籌集大量的現金，而且是以損失這些資金可能帶來的收益為代價，對經濟能力偏低的購房者存在很大壓力，而經濟能力較強者又希望通過此資金進行其他方面的投資。
2）分期付款
分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式使用於手中沒有大筆現金但預期收入較高的購房者。
選擇的理由
可以緩解一次性付款的經濟壓力，也可用未付房款督促開發商履行合同承諾。如為免息分期付款，則可以為自己省下以大筆利息支出。
不選的理由
低息分期付款隨音付款期限的延長，利率會越來越高，房款總額比一次性付款的房款總額耍高。
3）按揭貸款
按揭貸款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權向銀行做抵押申請貸款。由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行支付本息的付款方式，其最高房款成數不得高於八成。由
於它能使房地產市場中潛在需求迅速轉化為有效需求，時下已經成為保持房地產市場活躍的最有效手段，被開發商廣泛採用，適用於手中沒有大筆資金但又想馬上實現購房願望的購房者，是目前絕大多數購房者選擇的主要購房付款方式。