監管？ 城建局只審批項目，監管只是紙上文章。
Ⅱ 建設局對開發商的監管工作有哪些
你好！ 1、受政府建設行政主管部門的委託，對新建、 擴建、改建各類建築工程質量和質量行為實施監督。 2、依據國家及地方的有關法律、法規對工程建設 各方主體的質量行為進行監督檢查。重點是核查建 設、勘察、設計、施工、監理等建設各方主體的資 質及有關人員的資格、質量保證體系和質量責任制 落實情況，檢查有關質量文件、技術資料是否齊 全並符合規定。 3、依據工程建設強制性標准，按照質量監督工作方案， 對建築工程地基基礎、主體結構和其他涉及結構安全的 關鍵部位進行實體質量檢查。對用於工程的主要建築材料、 構配件的質量進行抽查。對地基基礎分部、主體結構分部 工程和其他涉及結構安全部位的質量驗收進行監督。 4、對工程竣工驗收進行監督。監督建設單位組織的工程 竣工驗收的組織形式、驗收程序以及在驗收過程中提供的 有關資料和形成的質量評定文件是否符合有關規定。並按 有關規定，向建設行政主管部門報送工程質量監督報告。 5、負責對建築工程及工程材料、產品、設備進行監督檢 測，並對區檢測工作實施管理。 6、受理全區在建建築工程質量投訴，並負責投訴處理工作。 7、掌握本地區建築工程質量狀況，及時總結、推介工程質 量管理經驗，參與重大質量事故處理。 8、負責建設行政主管部門委託的工程質量監督管理的其他 工作。 開發商不履行保修職責，應該到當地房地產管理局投訴。
Ⅲ 樓房達到什麼條件開發商才能拿到監管資金
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得「大產證」的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
Ⅳ 開發商不交資金監管咋辦
國家法律和濟南市的規章制度很明確，為了遏制開發商強行交房導致的大量糾紛，我們國家採取備案制度，商品房不同於一般的商品，它具有重大的安全因素在內，如果僅憑借開發商自己組織的四方驗收（建設單位 監理 勘察設計 施工單位 甚至莫名其妙的...你買房，交首付之後，開發商要把你的首付資金轉到房管局做資金監管，然後房管局才會對給你做房屋備案，這個時候他的房子就不能賣給別人了，你把後續資金全部交上後，房子就是你的了，期間什麼資金監管啊，你都是不要交錢的。我也剛剛買房，所以比較熟悉一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得「大產證」的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或乾脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 (一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。 (二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。 3.如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。 (二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。 (三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
Ⅳ 法院能否查封開發商在銀行的監管賬戶依椐是什麼
法律查封銀行賬戶大致有兩種情況：一是被別人起訴且申請了財產保全，二是法院內判容決生效後拒不執行。
法律依據：《民事訴訟法》第一百條人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定採取保全措施。
人民法院採取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。
人民法院接受申請後，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。
第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
Ⅵ 開發商的監管部門是哪個部門
城市建設局（城建局） 國土資源局 規劃局
Ⅶ 開發商資金監管制度是什麼時間開始的
2010年7月
《關於加強房地產市場監管完善商品房預售管理工作的通知》開始對開發商資金進行監管