毛坯房轉讓

A. 新買的房子要多久才能賣

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

B. 海南2017年個人毛坯房可以轉讓給外地人嗎

肯定違反的，如果你這個不算違反限購規定話，那就開口子了，大家都去簽購房合同，都把日期寫到2017年，那限購就是名存實亡了。

C. 我有一套毛坯房轉讓給乙方，乙方付了定金了，現在我不想賣給乙方了，但是這樣我要交違約金。我能不能把這

違約基於的是合法有效的合同。無論你是否有權處分房產，只要你不願意履行合同都會構成違約。只要合同合法有效，改不改是一樣的。

D. 剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎 怎麼操作

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。

這種轉讓方式需具備以下幾個條件：

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

交易過程：

其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

風險：

通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。

交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。

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非轉按揭方式：

非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。

採用原因

採用這種方式的主要原因有：

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

實質：

遇到上述情況，通過中介公司居間出售按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。

因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

風險：

從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。

如何防範風險：

為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。

當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。

E. 新房毛坯房想賣怎麼賣。需要那些手續，可以直接過戶嗎

找房屋買賣中介，一切事他給你搞定，你把你的要求說出來就可以了。

F. 毛坯房轉讓問題

房屋的產權轉讓毛坯和精裝都可以。主要涉及到一個產權的問題。

G. 剛買的房子可以賣嗎

1、只要是商品房來，房產自證辦下來後就可以上市交易。

2、首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押後才可以！

3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你，你也可以和買家協商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據銀行的評估給首付，當然他能拿出十萬更好，所以這個要和買家協商。

4、程序是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，最後是房管局過戶。

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賣房途徑

賣房，就是要把房子信息發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。

1、戶外廣告

視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。

2、報紙廣告

因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房信息除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家了解到最新的當地房產信息。

3、房地產網站

很多大型房地產網站如搜房網、房道網、網路樂居等，提供了免費發布賣房信息，或者是網站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告

最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。

5、房地產中介

有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等!

H. 買某人轉讓的毛坯房，手續辦好等貸款通知簽字，某人之前的賣房單位打電話叫我交滯納金，我應該付嗎

具體得看合同約定，如果合同中約定過戶後由買方承擔一切費用，則是您自行繳納滯納金。

1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規定，其主要有成本價購買和標准價購買兩種形式，前者產權歸個人，即房主具有佔有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益後歸職工個人、

2、而購房者要補交土地出讓金，後者則只有部分產權，即永久使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定范圍之內，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以後才准上市，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關費用後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。

3、要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，是全產權還是部分產權。

4、單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標准價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。